針對(duì)杭州為“救市”推出“限降令”的有關(guān)報(bào)道，杭州市物價(jià)局、市住保房管局昨天下午發(fā)布消息稱，該市近期出臺(tái)的一些措施是為了規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序，并非個(gè)別媒體所說(shuō)的限降行為或“限降令”。

 

昨天有媒體報(bào)道，杭州政府部門規(guī)定，自本月23日開始，如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過(guò)15%，將被通過(guò)技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。隨著樓市下行，多地紛紛“救市”，繼限購(gòu)放松之后，傳聞中的“限降令”將開始實(shí)施。

 

據(jù)報(bào)道，杭州一些樓盤之前有不少客戶認(rèn)購(gòu)但未轉(zhuǎn)簽，在接到相關(guān)通知后，一些樓盤的售樓人員立即通知客戶進(jìn)行簽約。在過(guò)去一周，杭州多數(shù)降價(jià)樓盤的開發(fā)商被房管部門約談，并被告知房管和物價(jià)部門將推出降價(jià)備案制度。

 

對(duì)此，昨天下午，杭州市物價(jià)局、市住保房管局表示，該市曾發(fā)布規(guī)定，新建商品住房降價(jià)或優(yōu)惠促銷應(yīng)做到規(guī)范有序，降價(jià)和優(yōu)惠促銷時(shí)，應(yīng)做到范圍明確、規(guī)則透明、幅度合理，清晰標(biāo)示原備案價(jià)格、現(xiàn)銷售價(jià)格、活動(dòng)期限。杭州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果降價(jià)幅度超過(guò)15%，就屬于隨意調(diào)整價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要重新向物價(jià)部門申報(bào)備案。

 

杭州市物價(jià)局、市住保房管局還指出，商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案后，銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格應(yīng)保持一致，不得隨意調(diào)整，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)備案價(jià)格。提高銷售價(jià)格的，需重新備案公示，未經(jīng)備案公示或調(diào)價(jià)理由不充分的，不得提高銷售價(jià)格。對(duì)未售房源銷售價(jià)格明顯偏離原備案價(jià)格的，需要重新申報(bào)備案。

 

杭州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些規(guī)定的目的是進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案，針對(duì)的是個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示價(jià)格和申報(bào)備案價(jià)格、網(wǎng)上公示價(jià)格不一致，申報(bào)價(jià)格虛高，申報(bào)備案后隨意調(diào)整價(jià)格以及發(fā)布使人誤解的價(jià)格信息誤導(dǎo)購(gòu)房者等問(wèn)題。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)建設(shè)成本及市場(chǎng)供求等情況調(diào)整價(jià)格，我們會(huì)根據(jù)開發(fā)企業(yè)的調(diào)價(jià)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行辦理。”

 

>>聲音

 

數(shù)字不降不代表市場(chǎng)不冷清

 

“杭州出臺(tái)這樣的行政手段其實(shí)并不能阻止房?jī)r(jià)下滑，只是在數(shù)字上表現(xiàn)好看一些罷了。開發(fā)商想降價(jià)仍有很多辦法，比如送車位、送物業(yè)費(fèi)、送會(huì)所會(huì)籍等等。”亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，但數(shù)字上的不下降，并不代表市場(chǎng)不冷清。如果開發(fā)商受此政策制約無(wú)法采用降價(jià)方式吸引購(gòu)房者，反而造成市場(chǎng)交易停頓的話，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生更大的不利。畢竟在高杠桿的開發(fā)模式下，開發(fā)商必須要保持一定的周轉(zhuǎn)率，一旦現(xiàn)金流失控，可能出現(xiàn)的樓盤爛尾、民間融資成本高企等現(xiàn)象，影響的將不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)。