據(jù)《法治周末》報(bào)道日前，“青島女地產(chǎn)商失聯(lián)，資金鏈斷裂欠貸至少12億元，涉及多家銀行和民間借貸公司及個(gè)人”的消息仍在發(fā)酵(詳見《法治周末》5月14日一版《青島地產(chǎn)女老板失聯(lián)風(fēng)波》)。
法治周末記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)傳的欠貸12億元或者70億元都是人們猜測(cè)，具體數(shù)額仍沒有統(tǒng)計(jì)出來(lái)，不過資金鏈斷裂確是不爭(zhēng)的事實(shí)，其在建的最大別墅群雖有140棟取得了預(yù)售許可證，卻僅售出4棟，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停工。
百棟別墅只賣四棟
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在青島共有四個(gè)項(xiàng)目和失聯(lián)地產(chǎn)女老板王莉姐妹有關(guān)，分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利豪長(zhǎng)島灣，由三個(gè)不同的公司開發(fā)。
首個(gè)樓盤是君利黃海雅居。位于延安路93號(hào)，混搭在另一開發(fā)商的黃海緣居小區(qū)內(nèi)。公開資料顯示，該地塊是在2009年4月競(jìng)得的，土地面積只有2951.4平方米、規(guī)劃建筑面積5519平方米，只建設(shè)了一棟樓。位于市北區(qū)標(biāo)山路的君利依山美居和嶗山區(qū)勁松八路77號(hào)的君利大陸馨園，也都是只有一棟樓，混搭在其他小區(qū)的樓群中。
君利長(zhǎng)島灣項(xiàng)目，被外界認(rèn)為是壓倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。公開的資料顯示，君利長(zhǎng)島灣占地50萬(wàn)平方米，總建筑面積65萬(wàn)平方米，規(guī)劃為四大圍合組團(tuán)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅和瞰海高層，將配建30個(gè)教學(xué)班的小學(xué)和中學(xué)。
5月19日，記者在時(shí)隔一周后，再次來(lái)到君利長(zhǎng)島灣現(xiàn)場(chǎng)，偌大的項(xiàng)目已經(jīng)全部停工，工地的鋼筋銹跡斑斑。真正成型的房子只有23棟別墅，其余都還沒有開工。
“通過前面三個(gè)樓盤，你也能發(fā)現(xiàn)王莉開發(fā)地產(chǎn)的實(shí)力非常一般。”一位知情人士告訴法治周末記者，壓垮王莉的君利長(zhǎng)島灣，占地600多畝，拿地的時(shí)候資金已經(jīng)是捉襟見肘，后來(lái)的建設(shè)基本上都是施工方墊資進(jìn)行的。王莉最初的設(shè)想應(yīng)該是通過將房子提前賣出來(lái)回籠資金，但是由于大環(huán)境不好，房子一直沒有賣出去。
他告訴記者，王莉的房子雖然還沒有建好，但是王莉拿到了預(yù)售許可證，不過銷售確是不如人意，好像只賣了4套。
記者在青島市房地產(chǎn)交易中心了解到，君利長(zhǎng)島灣確實(shí)已經(jīng)辦理了140棟的房屋預(yù)售許可證，記者發(fā)現(xiàn)，登記售出的房產(chǎn)只有4棟。
在即墨市市民大廳房產(chǎn)管理處，記者查詢得知，君利長(zhǎng)島灣項(xiàng)目的140棟預(yù)售許可證是分兩批辦理的，預(yù)售許可證號(hào)是“即房(2014)注字008號(hào)”和“即房(2014)注字009”。辦理的時(shí)間是2014年3月7日。
不知何故，記者采訪前，君利長(zhǎng)島灣預(yù)售許可證的消息還在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”(由青島市房地產(chǎn)登記中心和青島市房地產(chǎn)交易中心主辦——記者注)正常顯示。截稿前，記者發(fā)現(xiàn)，不知什么原因，該信息已被悄悄撤下。
相關(guān)數(shù)據(jù)仍在核實(shí)
與此前一次采訪不同，記者此次在工地上并未發(fā)現(xiàn)有工人，一位自稱是工人家屬的女士告訴法治周末記者，大部分工人去附近的工地打短工去了，還有一小部分仍在上訪。“工人們不能這樣一直耗著，他們自己要吃飯還得養(yǎng)家糊口。前兩天他們(溫泉鎮(zhèn)政府)還來(lái)工地成立了專門的辦公室，還有橫幅，現(xiàn)在牌子都沒了。”這位女士指著遠(yuǎn)處一處已完工的別墅稱，政府沒有回音，他們心里沒底。
而在5月12日記者采訪過的施工方辦公室已是門窗緊鎖，透過一處員工宿舍，記者發(fā)現(xiàn)里面的床鋪凌亂不堪，有些床被堆到一起，而空著的床也沒有床上用品如被褥、枕頭。
“影響很壞！”對(duì)王莉的失聯(lián)，一位自稱是青島合眾建筑有限公司的分包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)心地說，不知道政府什么時(shí)候給解決，我們還墊付著一些工人的伙食費(fèi)，如果長(zhǎng)期欠薪，對(duì)工人會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面情緒。
19日中午，溫泉鎮(zhèn)街道辦事處黨委副書記黃勇電話中告訴法治周末記者：“現(xiàn)在仍在核實(shí)相關(guān)合同數(shù)據(jù)，會(huì)盡快發(fā)放工人工資。”
失聯(lián)與樓市遇冷有關(guān)
多位房地產(chǎn)專家在接受法治周末記者采訪時(shí)表示，王莉姐妹的失聯(lián)，跟大環(huán)境下樓市遇冷密不可分。
來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至18日下午，青島市可售新房數(shù)量高達(dá)202778套，可售樓盤數(shù)量為1954個(gè)，樓盤數(shù)量環(huán)比增加了30個(gè)。
公開資料顯示，2013年青島樓市庫(kù)存量一直在15萬(wàn)套到17萬(wàn)套之間，隨著今年以來(lái)開盤數(shù)量的增多，庫(kù)存量繼續(xù)飆升，突破了20萬(wàn)套大關(guān)，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市。而成交方面，進(jìn)入二季度以來(lái)，全市的新房日均簽約量仍維持在兩三百套的勢(shì)頭，較去年第四季度每天四百套左右的簽約量大為減少。
多位分析人士指出，銀根收緊導(dǎo)致的資金壓力，正在促使開發(fā)商必須盡快降價(jià)回籠資金。
“近期全國(guó)各地都充斥著一些諸如老板跑路、企業(yè)倒閉、銀行貸款漏洞的新聞，這在一定程度上反映了這個(gè)市場(chǎng)的不平靜。”有業(yè)內(nèi)人士說，而青島樓市的存量如此之高，始終都是一個(gè)繞不開的難題。
據(jù)悉，3月份以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，房貸利率也持續(xù)走高，全國(guó)的房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的暫時(shí)“失血”。多位業(yè)內(nèi)人士分析，在資金整體緊張的市場(chǎng)行情下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款偏緊的局面短期內(nèi)難以改善，不少開發(fā)商的資金鏈如履薄冰，樓市降價(jià)的速度可能會(huì)超過預(yù)期。
有業(yè)內(nèi)人士表示，較一季度，越來(lái)越多的新建商品住房采取以價(jià)換量的策略，快速回籠資金。“如果回籠資金不夠，還會(huì)有開發(fā)商失聯(lián)。”該人士稱。
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