城北萬達廣場的招商大會還沒開，以"從拿地到開業(yè)不超過24個月"的速度著稱的萬達，似乎又有了新動作。據(jù)消息人士透露，萬達高管馬不停蹄地在看新項目，如果順利的話，萬達廣場在杭州的第二個項目很可能就在奧體中心附近。"很可能會比城北的萬達體量更大。"杭州萬達內(nèi)部人士透露。
今年12月12日即將開門迎客的城北萬達廣場，目前也到了招商的最后階段，80%以上的商戶已經(jīng)確定合作意向，其中生活體驗類業(yè)態(tài)的占比達到杭城同類Shopping Mall之中的最高，而萬達百貨的所占面積僅相當(dāng)于主力超市的兩倍。在萬達的規(guī)劃中，不但要"去服飾化",未來，"去百貨化"也是大勢所趨。
"外來餐飲"會是萬達廣場的亮點
杭州萬達廣場位于北部軟件園東側(cè)，石祥路與杭行路交匯處，總建筑面積36萬平方米，涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)步行街、杭州金街商鋪、寫字樓等業(yè)態(tài)。
杭州萬達廣場的布局基本復(fù)制了萬達廣場的一貫?zāi)Ｊ?，有四層營業(yè)面積，一樓主要為國際國內(nèi)精品服飾、快時尚、化妝品集合店；二樓為國內(nèi)流行服飾、生活精品、兒童早教等；三樓為男裝、戶外體驗、兒童集合、餐飲、生活配套等，四樓是清一色的餐飲。
眼下，杭州萬達廣場的招商工作已經(jīng)進入尾聲，據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，在6月12日召開的招商大會上，將有250家以上的商戶到場，目前已經(jīng)有80%的商戶確定了合作意向。上周末，杭州萬達方面還帶領(lǐng)即將入駐的部分商戶參觀了上海、南京的萬達廣場項目，包括杭州本土水晶品牌晶生晶世、酷圣石冰淇淋、童裝集合店balabala town、糖果研究室等。
"除了萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家超樂場、大歌星KTV等主力店以外，物美超市為主力超市，優(yōu)衣庫為入駐的快時尚品牌，另外，還有星巴克、哈根達斯等'標(biāo)配'."杭州萬達方面人士表示，在餐飲方面，萬達也有自己的特色，"杭州現(xiàn)有的很多Shopping Mall里的餐飲，都是以杭幫菜為主，而萬達會引入一些從未在杭州開過店的外地餐飲品牌，比如姚城何記，青一色火鍋，戈樂扒房，蜀江烤魚等。"
萬達百貨未來可能不是"標(biāo)配"?
繼董事長王健林拋出"去服飾化"的言論之后，萬達要"去百貨化"的傳言又不脛而走。
上周，一則關(guān)于"去百貨化"的信息在網(wǎng)上傳出，該消息稱，包括北京延慶、湖北十堰、東莞大朗、哈爾濱哈南等地的萬達廣場項目中，將不設(shè)百貨主力店，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，"萬達部分新項目將不再設(shè)百貨店".
城北的這家萬達廣場依然有萬達百貨這家主力店，記者向萬達廣場的工作人員求證，對方對此消息沒有承認(rèn)，也沒有否認(rèn)。
雖然百貨店在Shopping Mall之中的發(fā)展堪憂的問題一再被討論，但一家沒有百貨店的Shopping Mall,還是一個很難想象的情形。杭州萬達廣場的工作人員透露："'去百貨化'是大勢所趨，未來的萬達將擴大購物廣場的面積，減少百貨業(yè)態(tài)或者甚至不設(shè)百貨主力店，萬達百貨原有的一些品牌可以融入到購物廣場中來，可以避免萬達百貨和購物廣場品牌重復(fù)、同質(zhì)化的問題，減少資源的浪費。"
已經(jīng)努力"去服飾化",現(xiàn)而今又"去百貨化",那么萬達廣場勢必增加生活體驗類的業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在杭州城北萬達廣場的規(guī)劃中，萬達百貨的面積只有2.1萬平方米，僅相當(dāng)于兩個物美超市的面積（主力超市占地1萬平方米），而未來餐飲、生活體驗、服飾這三類業(yè)態(tài)的占比約為3:4:3."萬達生活體驗類的業(yè)態(tài)占比是杭州同類Shopping Mall中最高的。"杭州萬達方面人士表示。
杭州萬達廣場將生活體驗類業(yè)態(tài)分為體驗式零售和體驗式服務(wù)，前者包括家居、禮品店等，后者則是兒童早教等。在上海、南京等地的萬達廣場中，這種生活體驗類的業(yè)態(tài)同樣占比很高，常常一整個樓層都是各種大大小小的創(chuàng)意禮品店、書吧、數(shù)碼生活館等等，客來客往，非常熱鬧。
在城北能否站穩(wěn)腳跟還是未知數(shù)
在零售行業(yè)很成熟的杭州，不單有杭州大廈、解百這樣的單店百貨，也有像銀泰這樣的連鎖百貨和商業(yè)綜合體，還有萬象城、印象城這樣的外來零售大鱷，萬達廣場要在城北立穩(wěn)腳跟也不是易事。
萬達廣場所在的城北區(qū)塊，中大銀泰城已經(jīng)虎視眈眈，華潤也已拿下藍翔綜合體，此外，擁有西溪印象城、城西銀泰城的城西商圈與萬達廣場的直線距離僅4公里，約15分鐘車程。杭州萬達方面也做過調(diào)查統(tǒng)計，其周邊區(qū)域未來三到五年將形成10至15個購物中心，新增133萬平方米，是現(xiàn)有商業(yè)體量的3倍。未來競爭之激烈，可以想象。
但這似乎并沒有阻擋萬達擴張的腳步。據(jù)有關(guān)人士透露，萬達方面已經(jīng)看好了地，杭州的第二座萬達廣場很可能落戶奧體中心，這個地塊恰巧位于濱江區(qū)和蕭山區(qū)的交界地帶，離錢江新城也不遠(yuǎn)，而錢江新城已有萬象城、砂之船，還將迎來來福士廣場、高德置地廣場這些新面孔。
萬達方面人士表示，萬達廣場面對選址周邊客群的定位和注重生活體驗類業(yè)態(tài)的布局，會是萬達的特色。"如果能拿下這塊地，這個購物中心的定位可能會更接近主城區(qū)，這里的商圈輻射面也會更大。"
相關(guān)鏈接
萬達王健林提出"去服飾化"
2013年，萬達集團在上半年工作報告全文中指出，將減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，相應(yīng)增加的是生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。王健林提出，除萬達百貨外，萬達廣場將全部取消服飾業(yè)態(tài)，為了減少與萬達百貨的業(yè)態(tài)重合。萬達集團對旗下的萬達廣場提出要求，2013年四季度以后開業(yè)的萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)，2015年前把已開業(yè)的72個廣場二樓業(yè)態(tài)調(diào)整完。
據(jù)悉，萬達集團已在大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點，效果超出預(yù)期。調(diào)整后萬達廣場的二樓客流比未調(diào)整萬達廣場增加10%以上，銷售額增加8%.
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
