國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布了4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步減少，而房價環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。
調(diào)查顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環(huán)比持平的城市個數(shù)為18個和13個，比上月增加了8個和減少了1個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為8個和22個，比上月增加了4個和8個。
“70個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與上月相同。
“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整階段，這是很正常的，應(yīng)當(dāng)理性看待。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房價回調(diào)已持續(xù)了一段時間，這使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現(xiàn)了松動。
從熱點城市房價環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格下降0.2%；上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅價格上漲0.7%；杭州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.7%，二手住宅價格下降0.8%；溫州新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，二手住宅價格下降0.6%。
“房地產(chǎn)市場供需雙方的預(yù)期出現(xiàn)變化，購房者觀望情緒增多，而房地產(chǎn)企業(yè)‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化。
房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化，與前一階段部分商業(yè)銀行收緊房貸有關(guān)。今年以來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢現(xiàn)象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經(jīng)采取應(yīng)對措施，中國人民銀行近日已敦促商業(yè)銀行，要求其優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
“中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現(xiàn)了調(diào)整，就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。
針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化進程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機時的房地產(chǎn)市場完全不同，不必過于擔(dān)憂。
國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟研究所副所長宋立認(rèn)為，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降。
宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城鎮(zhèn)化率已達(dá)60%至70%，而中國當(dāng)前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38%至39%。未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險。
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