樓市“真摔”
房價(jià)漲幅的持續(xù)收窄意味著樓市已經(jīng)明確地進(jìn)入新一輪的調(diào)整期，市場疲弱、房價(jià)回落在未來的一段時(shí)間內(nèi)將會持續(xù)
最新統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，受信貸緊縮等因素影響，4月70個(gè)大中城市房價(jià)漲幅繼續(xù)趨緩，尤其一線城市新房和二手房漲幅環(huán)比漲幅均出現(xiàn)明顯下降，北京二手房更是自今年來再現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下降。盡管不少地方展開救市，央行也在不久前釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場的信號，但分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的整體下行趨勢將持續(xù)。
國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)，4月70個(gè)大中城市中，無論新房還是二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均在減少，而持平和下降的城市個(gè)數(shù)則在增加。
“70個(gè)大中城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉就數(shù)據(jù)解讀稱，4月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.1%，比3月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.2%，與3月份相同。
今年以來，全國房價(jià)整體下行趨勢明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)，目前，二手住宅價(jià)格指數(shù)已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙下降，新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比指數(shù)也連續(xù)3個(gè)月雙雙回落。一二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均降至2013年以來最低。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，“目前全國的市場狀態(tài)類似2011年下行周期初期階段，而不同的是，2011年作用于市場的主要下行力量是限購政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場關(guān)系，如持續(xù)收緊的信貸，不動產(chǎn)登記制度、稅費(fèi)環(huán)境以及市場供需關(guān)系。”
值得注意的是，從4月份開始，大量二線城市和部分一線城市加入降價(jià)陣營，這一點(diǎn)在二手房市場表現(xiàn)尤為明顯。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月新增加的降價(jià)城市13個(gè)，多為西安、成都、濟(jì)南、青島、福州、長春等二線城市，而四大一線城市中，北京是首個(gè)價(jià)格環(huán)比下降的城市。與1月份的結(jié)構(gòu)性價(jià)格回落不同，4月份北京樓市已表現(xiàn)出真實(shí)降價(jià)軌跡。另外，4月份上海二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)了自2012年市場回暖以來的首次價(jià)格止?jié)q。
一線城市房價(jià)出現(xiàn)明顯松動，加之偏緊信貸和觀望情緒主導(dǎo)下樓市成交低迷，房地產(chǎn)投資增速也出現(xiàn)明顯下降并拖累經(jīng)濟(jì)增速下行。在此背景下，市場對房地產(chǎn)市場擔(dān)憂情緒日盛。
對此，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立稍早表示，當(dāng)前對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)有所夸大，“目前房地產(chǎn)市場處于階段性均衡狀態(tài)，由于城市化遠(yuǎn)未完成，剛需沒有釋放完，房價(jià)也僅是階段性調(diào)整，不會出現(xiàn)大的趨勢性下降。”
一個(gè)好消息是，進(jìn)入5月份，樓市信貸偏緊的狀況有望改善。央行在一周前召開的住房金融服務(wù)專題座談會上就明確提出禁止商業(yè)銀行停發(fā)首套房住房貸款，以保障居民剛性住房需求。市場解讀為，這是央行釋放定向?qū)捤煞康禺a(chǎn)市場的信號。
“從目前的信貸市場看，持續(xù)收緊的信貸環(huán)境對于首套剛需的影響較大，而這些基本都是合理購房需求。這部分群體的批貸、放貸周期延長、利率上升導(dǎo)致的購房成本增加，對于市場的良性發(fā)展并不有利。”張旭說。
但張旭也強(qiáng)調(diào)，基于提振房地產(chǎn)市場角度采取的較為宏觀的政策放松暫時(shí)還不會出現(xiàn)，也不排除政策對非剛需購房群體或其他市場主體繼續(xù)從嚴(yán)的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回歸市場，但房地產(chǎn)行業(yè)今年內(nèi)的整體的下行趨勢將仍然持續(xù)。
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