“央五條”引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，大家最關(guān)心的是商業(yè)銀行會不會在房貸業(yè)務(wù)上有所變動，房地產(chǎn)企業(yè)會不會調(diào)整價格。昨天，本報記者采訪發(fā)現(xiàn)，駐濟(jì)各家商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上依然沿用。

“央五條”引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，大家最關(guān)心的是商業(yè)銀行會不會在房貸業(yè)務(wù)上有所變動，房地產(chǎn)企業(yè)會不會調(diào)整價格。昨天，本報記者采訪發(fā)現(xiàn)，駐濟(jì)各家商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上依然沿用既有政策，而房地產(chǎn)企業(yè)也尚在觀望之中。房企看銀行的態(tài)度，而銀行則在等通知。省城濟(jì)南樓市觀望氣息依然濃厚。

14日上午，購房者王女士向記者反映：“我前幾天考察了位于洪樓東邊的一處樓盤，當(dāng)時售樓員告訴我，現(xiàn)在小戶型售價為7000多元/平米，但是今天早上卻打來電話說讓我趕緊決定是否購買，因為該樓盤下周要漲錢了。”

隨即，記者采訪了該樓盤負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤漲價確有其事，原因是該樓盤附近一馬路即將通車，并且樓盤即將與一“名校”簽約，還考慮到樓盤前一段時間的定價導(dǎo)致利潤太低，綜合多種因素后決定漲價。該負(fù)責(zé)人還告訴記者，樓盤此次漲價針對該樓盤所有房源，但是具體漲幅并未透露。

同時，記者詢問此次價格調(diào)整是否與近期央行力挺首套房貸有關(guān)，該負(fù)責(zé)人表示，個人了解該條消息，但是開發(fā)公司并未針對此事件專門研究對策，因為各商業(yè)銀行還沒有實質(zhì)性的動作，形勢難辨下不好開展動作。

針對上述樓盤的“漲價”動作，記者采訪了幾家濟(jì)南本地在售樓盤負(fù)責(zé)人，大家均表示，自己所在樓盤并沒有在近期醞釀漲價的想法，并且有開發(fā)商對上述樓盤的“漲價”動作表示不解。

一位營銷代理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“最近我們公司代理的幾個樓盤售價都沒有變化，并且現(xiàn)在想漲價也漲不了，因為幾乎所有的樓盤都走量很慢。

同時省城東部一樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者：“不知道他們(洪樓東部某樓盤)是怎么想的，現(xiàn)在圈內(nèi)對市場的信心普遍都不足，大家都在醞釀更大的優(yōu)惠活動，漲價簡直‘不可思議’。”

記者詢問銷量不足下是否會在近期降低售價，多數(shù)負(fù)責(zé)人卻是表示，降價是最終沒辦法的選擇，現(xiàn)在還是以大力度促銷為主，并且近期多地地方政府在“積極救市”，所以多數(shù)開發(fā)商并不會過早的拿出“降價”利器，而是選擇繼續(xù)觀望。

房企還在觀望銀行的態(tài)度，而記者昨天采訪了各家駐濟(jì)商業(yè)銀行，得知的信息是他們依然執(zhí)行既有的政策。“我們尚未接到相關(guān)的通知，如果有變化的話會及時發(fā)布信息。”一家銀行工作人員稱。

房產(chǎn)中介反應(yīng)不大二手房交易依然平淡

央行近期兩次召開專題座談會，力挺首套房貸，記者針對此事件采訪了省城幾家房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)目前二手房市場并沒有因為該事件而有所變化。

天橋區(qū)一知名二手房連鎖店店長向記者介紹：“二手房業(yè)務(wù)在年后一直就不太景氣，因為整個大環(huán)境比較“冷”，所以很多購房者都在持續(xù)觀望。央行座談會短時間內(nèi)不會引起市場太大的變化，所以部分著急出手的房主寧愿降低售價，也希望趕緊把房子賣出去，很多中介公司連續(xù)多個月都交白卷。但是隨著新一批小學(xué)生入學(xué)的臨近，學(xué)區(qū)房銷量在不斷增加。在所有的房源當(dāng)中，只有學(xué)區(qū)房的價格和走量是最穩(wěn)定的，在這個階段學(xué)區(qū)房的成交成為了中介公司主要的經(jīng)濟(jì)收入來源。”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在省城二手房市場的剛需人群還是以觀望為主，很多購房者都認(rèn)定房價會有所松動，害怕自己買房之后房價會立刻貶值，還有很多市民在等待相關(guān)部門出臺一個穩(wěn)定人心和市場的政策，以保證自己的實際利益。

有業(yè)內(nèi)專家表示，觀望情緒的加劇導(dǎo)致了二手房市場的持續(xù)冷淡，近期央行動作對市場的效果短時間內(nèi)在二手房市場上還不能有所體現(xiàn)。