從上一個(gè)月開(kāi)始，有關(guān)樓市低迷、北上廣等一線城市房?jī)r(jià)下跌的新聞，就不絕于耳。 “樓市全面降溫”、“樓市就要崩盤”的聲音在輿論場(chǎng)上很刺眼。記者走訪濟(jì)南、德州、濱州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)很難簡(jiǎn)單地的以“漲、跌”來(lái)概括，一二三線城市未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)正在悄然顯現(xiàn)。

 

價(jià)格漲跌互現(xiàn)開(kāi)發(fā)商促銷跑量

 

據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《早安山東》報(bào)道，即將于本月開(kāi)盤的濟(jì)南保利中心華府，上周開(kāi)始了預(yù)售。雖然只是預(yù)售，前來(lái)詢問(wèn)的客戶還是絡(luò)繹不絕。 濟(jì)南市民王女士說(shuō)：“房?jī)r(jià)降價(jià)誰(shuí)也不好說(shuō)，觀望也沒(méi)什么用，看自己需求吧，你要是覺(jué)得自己要買的話就趕緊買，你要是不需求的話買這個(gè)也沒(méi)用。”

 

由于濟(jì)南保利中心華府，樓盤位于濟(jì)南西部西市場(chǎng)核心中心，位置保證了樓盤的銷售。保利中心華府銷售經(jīng)理魏國(guó)強(qiáng)：大體的來(lái)訪量維持在110組左右，在周末的上訪量也會(huì)有小幅度提升。

 

而關(guān)于近期的濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，有的媒體以“冰火兩重天”來(lái)進(jìn)行概括，指出有些樓盤一房難求，有的售樓處門可羅雀。位于濟(jì)南東部的“海亮·院里”，近期就深陷降價(jià)門，遭業(yè)主集體圍堵售樓處。

 

有業(yè)主告訴記者，“二期降了七八百一千，我們肯定接受不了，一套房子損害十好幾萬(wàn)。”

 

濟(jì)南5月銷量大幅下跌 市場(chǎng)觀望情緒濃厚

 

價(jià)格方面，總體來(lái)看，濟(jì)南3月住宅市場(chǎng)整體均價(jià)為10074元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%;4月，環(huán)比下降不足百分之一。房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。傳言中的大幅降價(jià)，多數(shù)是開(kāi)發(fā)商的促銷手段。這也正是當(dāng)前房地產(chǎn)銷售低迷的一種反應(yīng)。山東大學(xué)房產(chǎn)研究所教授李鐵剛表示：“如果未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有完全的一種降價(jià)的可能，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用一種促銷的辦法來(lái)解決短期資金不足。”

 

銷售數(shù)據(jù)也印證了濟(jì)南樓市的低迷：5月份前兩周，濟(jì)南市共成交商品房2420套。環(huán)比上月同期的2961套減少了542套，大幅下降18.3%.同比來(lái)看，2013年5月濟(jì)南市商品房住宅日均成交量在150套左右；而今年5月前期，僅有120套左右，下跌趨勢(shì)明顯。保利中心華府顧問(wèn)公司策劃經(jīng)理魏國(guó)強(qiáng)表示：“房地產(chǎn)這樣一個(gè)下行的趨勢(shì)，可能導(dǎo)致了客戶觀望的增加。”

 

德州開(kāi)發(fā)商熱鬧促銷房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲

 

在德州，各大樓盤賣力促銷，購(gòu)房者似乎也是相當(dāng)?shù)?ldquo;買賬”，德州市4月份房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的“小陽(yáng)春”行情。記者從德州市房產(chǎn)管理中心獲悉，4月份，全市新建住宅網(wǎng)簽1807套，同比去年的1347套增加34%;而這個(gè)數(shù)字環(huán)比3月份的1488套網(wǎng)簽量，又增加了21%.房?jī)r(jià)也應(yīng)聲出現(xiàn)0.38%的小幅上揚(yáng)，由三月的均價(jià)5003元/平方米漲至4月的5022元/平方米。

 

在一二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振、價(jià)格走低趨勢(shì)明顯，但記者在德州、濱州等三線城市發(fā)現(xiàn)，樓市的“降價(jià)風(fēng)”并未吹到這里。沒(méi)有限購(gòu)政策這個(gè)“緊箍咒”，開(kāi)發(fā)商促銷搞得熱熱鬧鬧，房?jī)r(jià)也一直平穩(wěn)上升。

 

在德州，各大樓盤賣力促銷，購(gòu)房者似乎也是相當(dāng)?shù)?ldquo;買賬”，德州市4月份房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的“小陽(yáng)春”行情。記者從德州市房產(chǎn)管理中心獲悉，4月份，全市新建住宅網(wǎng)簽1807套，同比增加34%;環(huán)比增加了21%.

 

房?jī)r(jià)由三月的均價(jià)5003元/平方米漲至4月的5022元/平方米，出現(xiàn)0.38%的小幅上揚(yáng)。

 

而在濱州，沒(méi)有樓市限購(gòu)緊箍咒，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣呈現(xiàn)三線城市樓市的穩(wěn)中有升。濱州市香格里拉水岸綠城經(jīng)理助理王愛(ài)云表示，“作為濱州這個(gè)城市來(lái)說(shuō)的話，價(jià)格基本上都在三千多到四千多這個(gè)區(qū)間范圍，價(jià)格也是比較低的，所以說(shuō)濱州市的話一直是處于一個(gè)平穩(wěn)的持續(xù)上漲的一個(gè)狀態(tài)。”