央行重申房貸“寬松”的“央五條”喊話后，天津市又傳出將放開(kāi)第三套房限購(gòu)政策，房地產(chǎn)松綁救市的利好信號(hào)之下，昨日A股、港股的地產(chǎn)板塊也應(yīng)聲上漲。究竟央行提出的“優(yōu)先滿(mǎn)足首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水平”算不算救市？房貸放松是否意味著房?jī)r(jià)下跌沒(méi)戲？業(yè)內(nèi)人士分析，只能認(rèn)為房貸不會(huì)更緊了，下半年將趨松，但不宜奢望過(guò)松。

 

央行信號(hào)影響市場(chǎng)預(yù)期？

 

“這是一個(gè)非常強(qiáng)烈的信號(hào)：央行坐不住了！央行行長(zhǎng)一著急，那可比100個(gè)市長(zhǎng)著急，更管用！信不？”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，微刺激作用也不大。房地產(chǎn)成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅預(yù)計(jì)繼續(xù)擴(kuò)大，目前樓市降溫提速了。

 

“在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行通道，少數(shù)地方政府忍耐不住放松調(diào)控、甚至救市的背景之下，中央部門(mén)第一次發(fā)出信號(hào)：保護(hù)剛需、穩(wěn)定市場(chǎng)。而且，鑒于房貸政策對(duì)于住宅市場(chǎng)的巨大影響力，央行的這個(gè)信號(hào)稱(chēng)得上是一個(gè)‘大信號(hào)’”。因此，楊紅旭認(rèn)為，它會(huì)影響到行業(yè)預(yù)期、市場(chǎng)預(yù)期，為降溫中的樓市，吹來(lái)了一股暖風(fēng)。

 

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌表示，“客觀上，房貸收緊、高利率也是造成目前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷的重要原因。”

 

松房貸房?jī)r(jià)下跌沒(méi)戲啦？

 

上周末，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在廣州南沙出席一個(gè)商業(yè)高峰論壇時(shí)指出，多城樓盤(pán)降價(jià)主要緣于銀行停房貸。在他看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)，最主要的原因就在于去年銀行爆發(fā)“錢(qián)荒”之后，大量銀行停辦住房按揭貸款，導(dǎo)致今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了巨變。

 

采訪中，有發(fā)展商長(zhǎng)舒一口氣：“央行終于出手了，這讓‘唱衰論者’情何以堪？”一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士判斷，限貸政策有望繼限購(gòu)令松綁后全面松動(dòng)。

 

這次只是重申和強(qiáng)調(diào)

 

“不宜奢望短期效果。這不是一個(gè)正式文件，而且沒(méi)有任何超出既有政策范疇的新東西，也即它只是重申和強(qiáng)調(diào)，屬于‘窗口指導(dǎo)’”。更為關(guān)鍵的是，商業(yè)銀行對(duì)于商業(yè)利潤(rùn)的追求無(wú)可厚非。央行不能以所謂的“道德血液、政治覺(jué)悟”去苛求已是上市公司的商業(yè)銀行，為了民生、GDP增長(zhǎng)，而犧牲商業(yè)利益。不過(guò)，在中國(guó)當(dāng)前體制環(huán)境下，至少是五大國(guó)有銀行，還是會(huì)多多少少的落實(shí)一些的。有窗口指導(dǎo)，總比沒(méi)有強(qiáng)。另外，央行和銀監(jiān)會(huì)可能會(huì)出臺(tái)一些激勵(lì)性的措施，比如定向增加放貸額度，以利益誘導(dǎo)商業(yè)銀行去行動(dòng)。

 

有網(wǎng)民擔(dān)心，房貸放松是否意味著房?jī)r(jià)還是降不下去了？楊紅旭認(rèn)為，“房貸不會(huì)更緊了，下半年將趨松，但不宜奢望過(guò)松！”當(dāng)前市場(chǎng)降溫需要一個(gè)過(guò)程，年內(nèi)不太可能見(jiàn)底。

 

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行的座談會(huì)及“央五條”，對(duì)于維護(hù)正常的房貸秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上緩解首套剛需群體的購(gòu)房壓力，同時(shí)也發(fā)出了穩(wěn)樓市的信號(hào)。但靠此一個(gè)“窗口指導(dǎo)”，短期內(nèi)并不能阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)，從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，當(dāng)前市場(chǎng)內(nèi)部有調(diào)整的壓力，但絕非崩盤(pán)的節(jié)奏。