股市在“5·19”前夕迎來了新“國九條”，市場各方群情激奮；房市在一片降價、庫存猛升中迎來了“5·12”會議。新“國九條”解決了資本市場發(fā)展的方向問題，是“救市”綱領(lǐng)，而非救市政策，具體政策還需逐一落實，綜合發(fā)酵后才能攀登6124點高峰。

 

“5·12”會議絕對算不上救市政策，只是厘清了銀行信貸和剛需的關(guān)系，明確了信貸要保證剛需需求的底線，但這一點卻對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展尤為重要。因此，站在新“國九條”的高度看，“5·12”會議是房市“改革”宣言，再輔之以住房信息聯(lián)網(wǎng)、對二套房以上梯級征稅（可仿照北京的梯級水價）、棚戶區(qū)改造等具體政策后，房地產(chǎn)市場將走上健康發(fā)展的大道。

 

在房市調(diào)控金融底線明確后，就該是房地產(chǎn)長效機制建設(shè)發(fā)力了。筆者以為，確保房市健康發(fā)展的政策主要體現(xiàn)在以下三個方面：

 

首先是盡快建立運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。

 

5月9日，國土資源部對外宣布，經(jīng)中編辦批復(fù)，在國土資源部地籍管理司正式加掛不動產(chǎn)登記局牌子，負責(zé)承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。但國土資源部部長姜大明稱，從2014年開始，用3年左右時間能夠全面建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度；用4年左右時間，運行統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

 

SOHO中國董事長潘石屹評論說：“這是好政策，如果實施，房價馬上會跌。”

 

因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系應(yīng)以只爭朝夕的速度進行建設(shè)。

 

其次是以梯級征稅替代目前的限購政策。

 

財政部財政科學(xué)研究所所長賈康近日透露，房地產(chǎn)稅現(xiàn)在正在加快立法。房地產(chǎn)稅本身難以改變中國未來幾十年中心城市房價上揚曲線，但確實有利于減少一些樓市泡沫，降低住房空置率。

 

房地產(chǎn)稅的具體條款尚難以知曉。但筆者以為，梯級征稅應(yīng)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個趨勢，比如剛需住房只需繳納基本房產(chǎn)稅，二套住房為基本房產(chǎn)稅的二倍，三套住房征三倍的稅，以此類推。如此，大量的存量房、投資投機性住房就將被轟入市場，進而拉低房價。

 

第三是加快棚戶區(qū)改造。

 

未來金融資源將向棚戶區(qū)改造傾斜，這一點體現(xiàn)在政府決策和央行文件中。筆者以為，及時做出向棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)，就不必擔(dān)心房地產(chǎn)行業(yè)進入下半場。

 

做好以上三點就能夠確保房地產(chǎn)市場進入健康發(fā)展的軌道。

 

那些叫囂房價崩盤的觀點是非理性或者別有用心的。賈康認為，城鎮(zhèn)化是房價長期上漲的推手，中國城鎮(zhèn)化實際上完成不到40%，在今后幾十年的高速增長期里，還會有幾億人進城居住，這決定了房價在相當(dāng)長時期內(nèi)總體上還會表現(xiàn)為一條上揚曲線。

 

房地產(chǎn)業(yè)影響著國民經(jīng)濟的方方面，說它是支柱產(chǎn)業(yè)是毫不夸張的?！度嗣袢請蟆分苋l(fā)的一篇文章評價的非常到位：置于新型城鎮(zhèn)化的歷史方位觀察，房地產(chǎn)市場的健康與否，關(guān)乎人民住有所居的夢想，關(guān)乎經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的成敗，關(guān)乎改革爬坡過坎的深化。因此，政府要想法設(shè)法避免這個產(chǎn)業(yè)大起大落式，在出現(xiàn)非理性漲跌時政府也不應(yīng)該坐視不理。“5·12”會議即是在這種背景下召開的。簡言之，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)則中國經(jīng)濟穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級則中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級就有了堅強后盾。