進入5月以來，福州樓市此前較為隱蔽的促銷方式變得逐漸醒目起來，除了推出明折優(yōu)惠促銷之外，一些開發(fā)商還推出了低首付的促銷手段。而近日(5月11日)，福州一房地產(chǎn)開發(fā)商甚至宣布推出免首付商品房。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周(5月5日~5月11日)福州住宅成交套數(shù)為160套，較前一周環(huán)比下跌44.06%；成交面積22930.16平方米，較前一周環(huán)比下跌35.91%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管福州存量房在國內(nèi)各大城市中處于較為健康的狀態(tài)，但隨著樓市成交持續(xù)低迷，開發(fā)商資金回籠壓力增大，接下來福州樓市的降價促銷活動將更為激烈和普遍。
近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，福州一樓盤打出了“免首付”，“0資金、0稅費”等吸引眼球的促銷廣告。分析人士認(rèn)為，雖然零首付在目前福州市場還較為少見，但事實上和低首付、分期首付等促銷方式手法相同，也只是一種營銷手段。
克而瑞福州機構(gòu)總經(jīng)理張旭東認(rèn)為，所謂的零首付事實上也只是承諾允許購房者在簽訂購房合同的時候不用支付首付款，在隨后約定的時間內(nèi)，能夠給予購房者一定的緩沖期限湊足首付款。他認(rèn)為，這種做法對實際產(chǎn)生的促銷效果有限，對于購房者而言，除了少數(shù)需要大筆周轉(zhuǎn)金額的人群來說，此類優(yōu)惠方式并無太大的實際優(yōu)惠。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場上的“零首付”，多是分期付首付，拉長首付款支付周期，或者由發(fā)展商墊付部分首付。開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但存在借貸安全隱患。
據(jù)克而瑞福州機構(gòu)統(tǒng)計顯示，福州2014年一季度商品房僅成交64.27萬平方米，去年一季度這一數(shù)字為82.25萬平方米。據(jù)悉，相比過去一個月10~20余個新盤開盤的速度，今年4月福州樓盤僅有7~8個新盤推出。
據(jù)不完全統(tǒng)計，福州5月有13個樓盤計劃入市。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果行情持續(xù)不佳，也將影響新盤入市計劃。從眼下整體大環(huán)境來看，接下來福州的樓市或?qū)㈥懤m(xù)出現(xiàn)更大力度的促銷。
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