盡管與去年相比，今年“金三銀四”南京樓市成色略顯不足，成交總量也較去年同期下滑三成，但這依然掩蓋不住南京市場(chǎng)供需兩熱的現(xiàn)狀，而房?jī)r(jià)連漲23月以及眾多項(xiàng)目的推新亦是最好的佐證。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南京幾個(gè)節(jié)前搶跑的樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售，其中五礦崇文金城、世茂海峽城以及招商雍華府無(wú)疑是最為吸引眼球的。據(jù)了解，崇文金城首次開(kāi)盤便去化近8成，并收金9億元，而海峽城在開(kāi)盤當(dāng)天錄得銷售6.3億，此外，雍華府亦實(shí)現(xiàn)8成去化。

在多地樓市價(jià)格悄然轉(zhuǎn)向，救市“號(hào)角”頻頻吹響的背景之下，南京樓市卻呈現(xiàn)出“這邊風(fēng)景獨(dú)好”的另一番景象。

對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析稱，南京樓市的“堅(jiān)挺”主要受益于三方面的因素；一是南京近兩年的土地供應(yīng)量控制得比較好，總體供應(yīng)量不是很大；其次則是即將召開(kāi)的青奧會(huì)帶來(lái)一系列利好；另外南京作為華東的國(guó)家級(jí)中心城市，吸附能力比較強(qiáng)，外來(lái)購(gòu)買力對(duì)南京樓市也是支撐。

多盤搶跑熱銷

據(jù)了解，南京不少開(kāi)發(fā)商為抓住“銀四”的尾巴沖銷量，都紛紛選擇了在五一節(jié)假日之前“搶跑”。而位于南京河西板塊的海峽城、五礦崇文金城和招商雍華府便是這場(chǎng)“戰(zhàn)爭(zhēng)”的主角。

作為河西南部“生力軍”的五礦崇文金城，選擇了在4月27日首次開(kāi)盤。據(jù)悉，崇文金城此次開(kāi)盤推出9、15、16號(hào)樓，共457套房源，面積90-165平方米，均價(jià)為。據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的最終銷售數(shù)據(jù)顯示，崇文金城開(kāi)盤當(dāng)日共銷售360套，去化近8成。

而在河西南搶客大戰(zhàn)中，海峽城更是拔得頭籌，其于崇文金城開(kāi)盤之前率先推出第四街區(qū)8、9、10號(hào)樓340余套精裝房源，面積段為115-165平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目當(dāng)天去化233套，錄得銷售6.3億。

另外，繼“金三”河西首次發(fā)聲“告捷”后，招商雍華府在4月29日再次出擊，當(dāng)日推出二期5、6號(hào)樓精裝房源，共計(jì)129套，主力戶型在98-165平米，開(kāi)盤均價(jià)27000元/平米。其中，123平全部售罄，98平僅剩1套，各戶型共成交106套，去化8成。

在南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛看來(lái)，南京的樓市雖然已不再像去年一樣“日光盤”頻現(xiàn)，但在當(dāng)前整體市況萎縮的情勢(shì)下，能夠?qū)崿F(xiàn)七八成去化也已經(jīng)是不錯(cuò)的表現(xiàn)。

“這幾個(gè)項(xiàng)目之所以能夠?qū)崿F(xiàn)熱銷，主要還在于河西是南京現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)板塊，而海峽城和崇文金城都是處于河西南，青奧城以及青奧的一些附屬設(shè)施都在那邊。并且這些項(xiàng)目的起開(kāi)價(jià)與之前拿地價(jià)格相比，也不算特別高。”尹霄飛分析道。

據(jù)其介紹，河西南的廝殺才剛剛拉開(kāi)帷幕，目前南京河西南部已經(jīng)聚集了五礦、正榮、升龍、佳兆業(yè)、海峽城5家品牌房企，而隨著佳兆業(yè)城市、正榮潤(rùn)峯、升龍?zhí)靺R三個(gè)項(xiàng)目的相繼入市，今后河西南的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

樓市獨(dú)旺的背后

事實(shí)上，河西樓盤的熱銷僅僅只是南京樓市的一個(gè)側(cè)影，而與周邊城市的成交低迷相比，南京樓市算是走出了相對(duì)獨(dú)立的行情。

據(jù)4月30日出爐的4月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)樓市總體降溫明顯，漲幅較之前大幅縮小的情況下，南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，力壓北京、上海居全國(guó)十大城市之首。

而在孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，南京樓市逆市“火爆”的主要是多重因素共同作用的結(jié)果。

“首先，南京這兩年土地供應(yīng)的量還是控制得比較好，11年和12年市場(chǎng)不好的時(shí)候，南京有很多土地流拍，土地上市量不是很大，導(dǎo)致13年的供應(yīng)相對(duì)緊張，需求釋放不夠充分；其次，即將召開(kāi)的青奧會(huì)帶來(lái)了一系列的利好，城市建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)換為城市的價(jià)值，而城市的價(jià)值會(huì)體現(xiàn)在房產(chǎn)和地產(chǎn)上；另外，南京作為華東地區(qū)的國(guó)家級(jí)中心城市，對(duì)安徽、蘇北等一些外圍城市的吸附能力還是比較強(qiáng)，外來(lái)購(gòu)買力對(duì)南京樓市也是支撐”,孟祥遠(yuǎn)如是稱。

盡管一直以來(lái)中國(guó)的樓市都被慣稱為“政策市”，但供求關(guān)系依然是影響市場(chǎng)的主因。而當(dāng)下南京在供求關(guān)系上，儼然還處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。其庫(kù)存也一直徘徊在歷史低值。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前南京全市商品住宅庫(kù)存量3.78萬(wàn)套左右，而其一季度的總成交量為18238套，月均成交6079套，按照這個(gè)去化速度，消化所有庫(kù)存只需要6個(gè)月的時(shí)間。甚至有消息稱，南京部分區(qū)域已經(jīng)到了“房荒”的地步，比如城東和城南區(qū)域，庫(kù)存量只有1000余套。

對(duì)于南京樓市接下來(lái)的走勢(shì)，孟祥遠(yuǎn)則直言問(wèn)題不太大。在其看來(lái)，南京樓市接下來(lái)的走勢(shì)比較明確。由于青奧會(huì)“停工令”，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住時(shí)機(jī)在五月份集中推盤，而南京也將迎來(lái)一個(gè)上市潮，庫(kù)存會(huì)進(jìn)一步提升。

“因此對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)，未來(lái)需要關(guān)注的主要有兩點(diǎn)，一是青奧期間的庫(kù)存去化情況，如果去化好，那后續(xù)沒(méi)有壓力，如果賣得不好，后續(xù)則會(huì)麻煩一點(diǎn)；第二就是看外圍的政策，如果外圍樓市都出現(xiàn)了明顯的救市情況，包括信貸有所放松，這都會(huì)為南京樓市提供一個(gè)比較好的外部環(huán)境。”孟祥遠(yuǎn)補(bǔ)充到。

雖然當(dāng)下南京樓市行情較火，但尹霄飛強(qiáng)調(diào)，青奧利好結(jié)束后南京樓市或許會(huì)像之前十運(yùn)會(huì)時(shí)那樣有一段調(diào)整，出現(xiàn)暫時(shí)的降溫，因此南京樓市未來(lái)出現(xiàn)調(diào)整的概率也比較大。