4月28日,南寧市房管局發(fā)文稱,北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市居民可在南寧購(gòu)房,等同南寧市民,此舉被看成地方政府打響拯救樓市第一槍。

 

5月2日,浙江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù),正式確認(rèn)“房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期”:一季度浙江省商品房銷售面積和銷售額同比分別下降25.6%和29.4%,包括杭州、寧波、溫州在內(nèi)的一些城市商品房打折促銷力度加大。杭州蕭山也正準(zhǔn)備出救市政策:拆遷戶一年內(nèi)購(gòu)房補(bǔ)貼2%。

 

昨天,《北京商報(bào)》報(bào)道:安徽省銅陵市已于前天出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,買房補(bǔ)貼契稅、公積金貸款首付降至兩成、落戶政策放寬、開發(fā)商預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)增加……一攬子政策包括方方面面,急切救市的心情溢于言表。

 

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。春江水暖鴨先知。其實(shí),開發(fā)商從今年初就繃不住了,據(jù)說(shuō)銀行今年至今還沒有下達(dá)房貸指標(biāo)。有分析文章稱,央行更早就看到了更大的國(guó)際宏觀周期,打從去年底就開始去杠桿。上周,央行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2014)》稱:“應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,有序打破剛性兌付,順應(yīng)基礎(chǔ)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的釋放,讓一些違約事件在市場(chǎng)的自發(fā)作用下自然發(fā)生。”分析人士認(rèn)為,這些年,中國(guó)的基礎(chǔ)資產(chǎn)其實(shí)就是房地產(chǎn)。央行信息意味著,今年萬(wàn)億到期的信托產(chǎn)品中,有一部分將面臨著血本無(wú)歸,因?yàn)樾磐匈Y金主要去了房地產(chǎn)和地方平臺(tái),兩者都與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。

 

打得贏就打,打不贏就跑。挺得住就挺,挺不住就認(rèn),地方救樓市,出手快的先吸引資金,出手慢的可能不趕趟兒了。畢竟,未來(lái)一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)的少了,買房保值升值的夢(mèng)破滅了,李嘉誠(chéng)、李澤楷等港商紛紛售出內(nèi)地樓盤就是證明,有錢賺他們會(huì)跑嗎?多年的老江湖,這點(diǎn)商業(yè)眼光、商業(yè)頭腦還是有的。

 

跑不了的內(nèi)地開發(fā)商,只有一條路可走:說(shuō)通地方政府出手救樓市,買房最終要指望廣大工薪階層的剛需。要讓工薪階層剛需買房,除了開發(fā)商降價(jià),地方政府也要拿出好處來(lái),比如主城市落戶口之類。這些招兒前些年樓市不景氣時(shí)都用過(guò)。現(xiàn)在救市,無(wú)非也就是把老招拿出來(lái)再用一回。還能有什么新招嗎?售樓小姐改樓模,大概也算不上新招吧。

 

不管怎么說(shuō),地方政府救樓市,既是自己救自己,同時(shí)也讓剛需買房者可以得到更多的實(shí)惠。前些年,搶先買房的占便宜,賺大發(fā)了。今后若干年,也許后買房的實(shí)惠更多一些。那要看未來(lái)樓市的走向和剛需究竟有多大。

 

昨天讀報(bào),看到股神巴菲特仍然住在50年前買的房子里,不由得令人感慨系之。他居住的居民區(qū)里的建筑,大多是十九世紀(jì)二三十年代建成,住所周圍的幾所房子價(jià)格在40萬(wàn)至50萬(wàn)美元不等,“這個(gè)價(jià)格可能還不如(美國(guó))大城市一所公寓的價(jià)格”。股神不炒樓,房子就是用來(lái)居住,應(yīng)當(dāng)對(duì)我們有一點(diǎn)啟示。