濟(jì)南一樓盤繼春節(jié)打折之后,再次促銷。本報記者 孟敏 攝(資料片)
2日,4月百城價格指數(shù)公布,山東9市6漲3跌,但房價降幅比漲幅有“力度”得多。和濰坊、青島降價相應(yīng)的是,各市開發(fā)商變著花樣玩促銷,濟(jì)南5800元每平的房子重現(xiàn)江湖。
調(diào)查
新房打折還送露臺小院
“這套房子130多平米,單價只有8500元左右。”濟(jì)南市中心一處售樓處的置業(yè)顧問介紹說,這套房子掛牌價是150萬元左右,先打個8折,再加一個3萬抵9萬的優(yōu)惠,最終總價為114萬多,而同地段其它小區(qū)均價13000元。全款付清還有一個“大禮包”,再打95折,又省五六萬元。“公司著急清盤,都低價處理了。”無獨有偶,位于經(jīng)十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤更是掛出了5800元每平方米的起價。
除了直接打折,還有各種送車位、送小院、送露臺的優(yōu)惠。經(jīng)十東路上到章丘的一處樓盤,155平方米的花園洋房,首付14萬元起。據(jù)置業(yè)顧問介紹,現(xiàn)在團(tuán)購可5千元抵24000元,再打99折,一次性付款打98折,全部優(yōu)惠后,單價就是每平方米4300元起。“一層贈院子,五層贈露臺。”該置業(yè)顧問說,11層的小高層,單價4600元每平的贈車位,不送車位能享單價4000元每平方米的特價。
“這是我們中期的收官之作。”該職業(yè)顧問說,西客站周邊樓盤均價大多在每平方米7000元左右,而槐蔭區(qū)單價基本在8000元左右,都不如這個樓盤的價格合算。
數(shù)據(jù)
二手房銷量一季度縮水兩成
5月是銷售旺季,我省各大樓盤紛紛拿出“殺手锏”吸引顧客。濟(jì)南中心區(qū)域一高端樓盤2月份算上折扣和獎勵,價格一平米降了三四千元,降幅超10%。3月加推樓盤,價格再降三四千元。臨沂市區(qū)一樓盤均價3900元/平,復(fù)式均價3400元/平,購房還可享受全款95折,首付百分之五十即可享受97折,折扣后價格創(chuàng)下近幾年新低。“5千抵2萬,5千抵4萬”的優(yōu)惠更是傳統(tǒng)的促銷手段。
5月2日,百城價格指數(shù)報告中,我省9市作為樣本,其中6市住宅均價環(huán)比上漲,德州市住宅均價環(huán)比漲幅最高,達(dá)到0.38%,4月住宅均價為5022元/平方米;濟(jì)南緊隨其后,為8786元/平方米,環(huán)比上漲0.37%。
在住宅均價環(huán)比下降的3市中,濰坊降幅最高,環(huán)比3月下降1.56%,4月均價為4613元/平方米,青島市環(huán)比降幅最低,環(huán)比3月下降了0.44%,4月住宅均價為9793元/平方米。
“環(huán)翠區(qū)一中心地段海景房掛了一年,沒賣出去。”威海市民邢先生多次找中介調(diào)低價格,從10000元調(diào)到8000元,但還是少人問津。而省城山大路一賣海景房的中介已悄悄關(guān)門。
濟(jì)南歷下區(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人皺著眉頭說,進(jìn)入2014年之后,二手房銷量明顯下降,一季度銷量比去年縮水20%。于是,一些步步抬價的房東也開始變得房價“可商量”,尤其是非學(xué)區(qū)的二手房價格。
探因
開發(fā)商急于走量會持續(xù)促銷
非黃金地段的二手房賣不動,新建商品房卻集中推出。在4月份的最后一周,濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)集中開盤現(xiàn)象,在濟(jì)南的東西南北四個方向上,黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽光花園等八個樓盤集中推盤,推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看,一半的樓盤開盤成交率在4成以下,其余成交率從六成多到八成多不等。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析說,新房集中推出,如果走量慢,不僅資金回流慢,也提高了開發(fā)商的持有成本。這一階段促銷手段增多、促銷力度加大,反映了開發(fā)商急于走量的心態(tài)。從去年下半年開始,中小銀行房貸收緊,35個重點城市中有25個城市出現(xiàn)個人房貸停貸現(xiàn)象。今年1月到3月,房產(chǎn)開發(fā)資金同比僅增長6.6%,增速比去年回落20.3%。銀根收緊,加快我國房地產(chǎn)市場的“分化”,房地產(chǎn)企業(yè)閉著眼睛掙錢的好日子已經(jīng)過去。
“現(xiàn)在處于購房觀望期,雖說有潛在需求量,但實現(xiàn)有效需求的難度加大,開發(fā)商通過優(yōu)惠搶市場、搶客戶。”李鐵崗說,大多數(shù)城市房價沒有出現(xiàn)本質(zhì)“松動”。
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