近年來,濟(jì)南如雨后春筍般地建起不少公寓寫字樓,然而與開發(fā)商興建公寓寫字樓的火熱場(chǎng)面相比,濟(jì)南的公寓寫字樓租售情況卻呈現(xiàn)出冷熱不均現(xiàn)象,同樣位于解放路和平路商圈,山大路的
華強(qiáng)國際廣場(chǎng)33層的寫字樓幾乎售罄,而位于文化東路的某處公寓寫字樓的入住率還不到40%。
現(xiàn)象>> 濟(jì)南寫字樓已遍地開花
在濟(jì)南的中心城區(qū),公寓寫字樓已經(jīng)形成一定的規(guī)模,泉城路上的天業(yè)國際、世茂國際廣場(chǎng),經(jīng)四路的萬達(dá)廣場(chǎng)、山大路的
華強(qiáng)廣場(chǎng)、和平路的誠基中心、文化東路的萬豪國際……這些拔地而起的高端公寓寫字樓,從表面看,將濟(jì)南的城市品位一下子提升了不少。
然而寫字樓遍地開花僅僅是表面現(xiàn)象,實(shí)際上在租售環(huán)節(jié),濟(jì)南市面上的公寓寫字樓卻呈現(xiàn)出一種冷熱不均的現(xiàn)象,根據(jù)山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅教授的計(jì)算,濟(jì)南現(xiàn)有寫字樓體量大概需要20年才能消化完。
5日上午,在和平路商圈的某處大型公寓寫字樓前,許多一層的商鋪都空置著,人氣并不是很旺。一家超市的老板對(duì)記者介紹說,相比兩年前,每年的租金由5萬漲到了6萬,“這里的人氣不是太旺,像我們這種小買賣,只夠勉強(qiáng)回本。”
同樣的情形也出現(xiàn)在文化東路的某公寓寫字樓,據(jù)知情人士透露,該處公寓寫字樓的入住率還不到40%。而在榜棚街上的另一棟大廈,一共18層、每層面積2000平米的寫字樓僅僅入住10余戶商家,以致該大廈的日租金已經(jīng)降到每平米2元。
相比于上述三處公寓寫字樓的略顯“蕭條”,位于山大路的
華強(qiáng)廣場(chǎng)則表現(xiàn)出“繁華”的一面。據(jù)
華強(qiáng)廣場(chǎng)工作人員高女士介紹,現(xiàn)在
華強(qiáng)廣場(chǎng)33層的寫字樓幾乎已租售完。
另外,泉城路的天業(yè)國際的入住率也比較可觀,在該寫字樓租住3年的商戶王先生告訴記者,整棟樓現(xiàn)在僅剩不到10間正在對(duì)外招租。
探因>> 配套設(shè)施關(guān)系招租成敗
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),濟(jì)南在售與在建的公寓寫字樓面積有近500萬平方米,但作為一個(gè)二線城市,濟(jì)南對(duì)公寓寫字樓的需求短期內(nèi)看不到同比增幅,供大于求,并不具有太大吸引力。
記者了解到,目前濟(jì)南市面上大多數(shù)寫字樓僅在硬件標(biāo)準(zhǔn)和功能設(shè)計(jì)就達(dá)不到要求,其運(yùn)營和管理理念及服務(wù)更是差之甚遠(yuǎn)。
“車位不足,隔間空間太小,外面配套設(shè)施不完善,物業(yè)費(fèi)太高,公攤面積大等都是造成這里公寓寫字樓被閑置的重要原因。”和平路某公寓寫字樓的一家房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說,“房產(chǎn)證上寫著32平方米,但是實(shí)際使用面積連10平米都不到。”
該負(fù)責(zé)人說,“公共走廊、電梯、大廳、保衛(wèi)室都計(jì)算在公攤面積內(nèi),顧客一看就不想買。”文化東路上的一處公寓的住戶加上逛街的人可達(dá)5000人,但是那里一共只有幾個(gè)洗手間。
而據(jù)
華強(qiáng)廣場(chǎng)工作人員高女士介紹,由于山大路商業(yè)氣氛比較濃厚,另外交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、車位充足,給租戶、顧客提供了極大的便利,招租困難就相對(duì)較小。
呂兆毅判斷,目前濟(jì)南寫字樓供大于需的局面基本形成。“城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶動(dòng)了住宅地產(chǎn)的井噴,這無形中造成對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的盲目樂觀,認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)和住宅地產(chǎn)一樣搶手,所以大家一哄而上。”
呂兆毅提醒說,寫字樓遍地開花有助于提升城市形象,彰顯城市品牌,適度超前規(guī)劃并非不可取,但一定要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)變化,否則會(huì)不可避免遇到銷售難題。
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