經(jīng)過(guò)4年多的發(fā)展，濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展軌道，不過(guò)也帶來(lái)了4年漲不了1000元的尷尬。"兩極分化"也是濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的另一個(gè)顯著特征，目前東西銷(xiāo)售均價(jià)相差近3倍。

 

四年漲了不到1000元

 

2010年被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為"商業(yè)元年",與當(dāng)年中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策異常嚴(yán)厲有關(guān)，很多住宅投資客被擠出"住宅領(lǐng)域",轉(zhuǎn)而投身商業(yè)地產(chǎn)。也就是在這年，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)獲得了第一個(gè)"春天",當(dāng)年的成交均價(jià)就達(dá)到了12770元/㎡。不過(guò)，讓人不解的是，此后濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)就進(jìn)入平穩(wěn)期，搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示2011年-2013年間，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)分別為12021元/㎡、12000元/㎡、12850元/㎡。

 

 

成熟商圈成商業(yè)地產(chǎn)保值后盾

 

濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格高低依托于所在商圈的成熟度，搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前濟(jì)南最貴的商業(yè)地產(chǎn)位于"泉城路商圈",其售價(jià)達(dá)到了85000元/㎡，比最初銷(xiāo)售時(shí)增長(zhǎng)了70%;"英雄山商圈"周?chē)纳虡I(yè)地產(chǎn)緊隨其后，售價(jià)達(dá)到50000元/㎡，價(jià)格攀升幅度達(dá)到了驚人的269%,"濼口商圈"周邊的商業(yè)地產(chǎn)則位居第三位，平均售價(jià)為43000元/㎡，價(jià)格增長(zhǎng)了190%,成熟商圈成為了商業(yè)地產(chǎn)保值增值的堅(jiān)強(qiáng)后盾。

 

價(jià)格跟著地勢(shì)走東城領(lǐng)跑西部崛起

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在濟(jì)南市的五個(gè)城區(qū)當(dāng)中，寫(xiě)字樓產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)最高的為歷城區(qū)18227元/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)最低的為天橋區(qū)7513元/㎡；商鋪類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)最高的為歷下區(qū)35580元/㎡，銷(xiāo)售均價(jià)最低的為槐蔭區(qū)8100元/㎡。

 

根據(jù)搜房網(wǎng)提供的在售商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格信息，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)為25088元，市中區(qū)為16800元，槐蔭區(qū)為11649元，天橋區(qū)為15356元，歷城區(qū)為18227元。每個(gè)區(qū)位中選取兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目作為樣本進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析，從價(jià)格上看目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格與濟(jì)南東高西低的地勢(shì)相似，位于東部的歷下區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售均價(jià)是位于西部的槐蔭區(qū)的兩倍多。