如何在39個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中脫穎而出，這或許是大虹橋每一個(gè)開(kāi)發(fā)商苦思冥想的問(wèn)題。

 

戴德梁行提供數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)2010年及其后瘋狂出讓商業(yè)地塊，目前大虹橋輻射區(qū)內(nèi)已集中有39家房地產(chǎn)企業(yè)。這39個(gè)項(xiàng)目將在2016年前后輪番上市。

 

理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很殘酷。對(duì)于大虹橋而言，未來(lái)不僅要面對(duì)區(qū)域外部的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還要考慮如何將外部人流吸引至目前如火如荼開(kāi)工建設(shè)的大虹橋，同時(shí)還要考慮如何與區(qū)域內(nèi)商場(chǎng)做到錯(cuò)位或互補(bǔ)。

 

核心區(qū)土地交易收官 28幅700億元成交

 

2009年大虹橋規(guī)劃一出，定位于上海商務(wù)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略支撐中心的大虹橋商務(wù)區(qū)，即時(shí)成為開(kāi)發(fā)商搶地的重點(diǎn)區(qū)域。

 

贏商網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截止目前，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)已經(jīng)合計(jì)出讓了28幅土地，整個(gè)4.7平方公里的大虹橋商務(wù)核心區(qū)的土地出讓已經(jīng)收官。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2010年至今，虹橋核心區(qū)已經(jīng)成功出土地264萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá)到700億元人民幣。虹橋商務(wù)區(qū)樓板價(jià)短短三年左右時(shí)間將近翻了一番，贏商網(wǎng)了解到，2010年虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)出讓的第一批商辦用地的樓板價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，而至今出讓的土地樓板價(jià)已在1.8-2.2萬(wàn)元/平方米。

 

而大虹橋輻射的東南西北及核心區(qū)五大片區(qū)，贏商網(wǎng)記者了解到，現(xiàn)階段含在建未建的項(xiàng)目多達(dá)39個(gè)。

 

根據(jù)當(dāng)初開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)預(yù)計(jì)，最早獲取的的核心區(qū)一期06號(hào)地塊——虹橋綠谷項(xiàng)目辦公樓部分2013年已入市。但虹橋綠谷東區(qū)還有3.9萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積卻遲遲未見(jiàn)啟動(dòng)。直至在今年3月被富力集團(tuán)收購(gòu)囊中。

 

前期機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存 多個(gè)項(xiàng)目作壁上觀

 

贏商網(wǎng)記者了解到，這并非是大虹橋區(qū)域內(nèi)首個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)，原計(jì)劃2014年年中一次性推向市場(chǎng)的瑞安虹橋天地項(xiàng)目，贏商網(wǎng)記者從瑞安集團(tuán)高層了解到，該項(xiàng)目商業(yè)部分預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)，目前商場(chǎng)部分一期已全部招商落位，二期部分有60%已完成。

 

大虹橋商務(wù)區(qū)項(xiàng)目延期并非沒(méi)有原因，戴德梁行研究中心認(rèn)為，依據(jù)陸家嘴等區(qū)域的發(fā)展歷程，虹橋商務(wù)核心區(qū)發(fā)展成熟還需5-10年。陸家嘴1990年開(kāi)始啟動(dòng)，2000年初具規(guī)模，真正發(fā)展均衡和成熟則是在2010年之后。

 

對(duì)于尚處于開(kāi)發(fā)階段的區(qū)域而言，市場(chǎng)機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存。

 

對(duì)此，龍湖位于大虹橋的龍湖天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向贏商網(wǎng)記者透露，“龍湖天街商場(chǎng)部分至少要到2016年開(kāi)業(yè)，目前在前期商家調(diào)查階段，在了解商家需求的同時(shí)，我們也會(huì)密切關(guān)注區(qū)域內(nèi)其他商場(chǎng)定位和商戶(hù)組合情況。”

 

龍湖天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。”

 

大虹橋開(kāi)發(fā)商聯(lián)手打造 國(guó)家會(huì)展中心先發(fā)試金

 

龍湖天街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的想法，在區(qū)域內(nèi)有著大多數(shù)的共鳴。

 

對(duì)于國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)招商負(fù)責(zé)人，其在接受贏商網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，區(qū)域內(nèi)與其是一場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，不如說(shuō)是合作打造大虹橋。

 

作為區(qū)域內(nèi)國(guó)家級(jí)會(huì)展項(xiàng)目，國(guó)家會(huì)展中心以會(huì)展綜合體形態(tài)區(qū)別與龍湖天街、虹橋天地等項(xiàng)目，對(duì)于該項(xiàng)目?jī)?nèi)的15萬(wàn)平方米商業(yè)體，也是區(qū)域內(nèi)面積最大的商場(chǎng)，國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2015年年中開(kāi)業(yè)，如何做好這個(gè)15萬(wàn)方商場(chǎng)，對(duì)于國(guó)家會(huì)展中心不啻于一場(chǎng)與自己賽跑，同時(shí)更是提升大虹橋區(qū)域至關(guān)重要的一場(chǎng)戰(zhàn)役。

 

據(jù)了解，國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)將充分依托會(huì)展超大客流效應(yīng)，融入餐飲美食、娛樂(lè)休閑、時(shí)尚精品、科技體驗(yàn)以及藝術(shù)人文五種業(yè)態(tài)配比。

 

國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)招商負(fù)責(zé)人向贏商網(wǎng)記者透露，現(xiàn)階段針對(duì)每一個(gè)店鋪均以1:5的比例展開(kāi)，這也就意味著，一個(gè)店鋪同時(shí)有5家商家在洽談。

 

對(duì)此，其表示，“國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)將打造一場(chǎng)永不落幕的品牌秀場(chǎng)。我們?cè)谝M(jìn)商家時(shí)，要求商家提前出具商鋪設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)方案，確保在此呈現(xiàn)獨(dú)一無(wú)二的品牌形象和創(chuàng)新概念，百花齊放，共同將會(huì)展綜合體的商業(yè)平臺(tái)價(jià)值演繹到極致，提升整個(gè)區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)和氛圍。”

 

在大虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的30多個(gè)項(xiàng)目，無(wú)不絞盡腦汁規(guī)劃著商場(chǎng)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，區(qū)域商業(yè)氛圍能否真正塑造，2016年前后或許就能見(jiàn)分曉，畢竟屆時(shí)將有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目真正投入開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)階段。

 

定位為世界第六大城市群核心，上海建設(shè)“四個(gè)中心”的重要載體，大虹橋商務(wù)區(qū)也注定是未來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重心。