萬(wàn)科副總裁言論被指看空樓市，總裁郁亮回應(yīng)稱房地產(chǎn)業(yè)空間仍很大，但北京房?jī)r(jià)大漲可能性已不大

萬(wàn)科高管看空全國(guó)樓市？萬(wàn)科總裁郁亮昨天通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)聲，表示萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)前景有信心，以“謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)”為論調(diào)。郁亮稱，房地產(chǎn)行業(yè)輕輕松松誰(shuí)都能賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大。

“五一”前夕，網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在一個(gè)內(nèi)部沙龍上的演講速記稿，其中關(guān)于反腐影響高端樓市、房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)城市分化、銀行資金面收緊等觀點(diǎn)引起業(yè)內(nèi)外矚目。不過萬(wàn)科隨后發(fā)布聲明稱，文中信息不代表萬(wàn)科公司和毛大慶個(gè)人觀點(diǎn)，其中有些觀點(diǎn)更非毛大慶發(fā)言內(nèi)容。

“提示風(fēng)險(xiǎn)”并非“看空”

據(jù)記者了解，毛大慶所參加的這次內(nèi)部沙龍是4月25日在京舉行的，參會(huì)者主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)老總和研究人士。

毛大慶表示自己的發(fā)言以提示風(fēng)險(xiǎn)為主，希望盡可能喚起業(yè)內(nèi)的危機(jī)感。但讓毛大慶始料不及的是，這個(gè)內(nèi)部發(fā)言傳出后，網(wǎng)絡(luò)上的轉(zhuǎn)載就出現(xiàn)了“萬(wàn)科高管看空行業(yè)”、“全國(guó)房地產(chǎn)將下行”等標(biāo)題，扭曲了提示風(fēng)險(xiǎn)的本意。

一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經(jīng)理對(duì)記者表示，不同城市房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點(diǎn)在業(yè)內(nèi)都有共識(shí)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在年初也曾經(jīng)提醒房企今年日子不會(huì)太好過。這次傳出的演講稿，因?yàn)橛懈鄟碜砸痪€的感受、大量的數(shù)據(jù)支撐和縝密分析，特別是又處于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)傳言四起、房企一季度業(yè)績(jī)不景氣，許多城市謀求限購(gòu)松綁的背景下，加上又提及反腐等熱點(diǎn)話題，所以受到更多關(guān)注。“萬(wàn)科是行業(yè)老大，受到的關(guān)注多，幾年前的 拐點(diǎn)論 就是萬(wàn)科先提出的。”該人士表示。

仍然看好房地產(chǎn)業(yè)

郁亮昨日表示，萬(wàn)科對(duì)于行業(yè)的態(tài)度，概括起來就是8個(gè)字“謹(jǐn)慎樂觀、積極應(yīng)對(duì)”，積極應(yīng)對(duì)的前期是對(duì)行業(yè)前景有信心。郁亮認(rèn)為，中國(guó)的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動(dòng)產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會(huì)有很大區(qū)別，會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來很多機(jī)會(huì)。

對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上風(fēng)傳的萬(wàn)科“看空論”，郁亮表示，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎，也強(qiáng)調(diào)樂觀。如果不看好行業(yè)，萬(wàn)科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn)，而是零資產(chǎn)并退出原有的業(yè)務(wù)。

去年以來，萬(wàn)科開始探索企業(yè)轉(zhuǎn)型，在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上，逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。輕資產(chǎn)也就意味著萬(wàn)科可能出讓部分項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán)，或在部分合作項(xiàng)目中只占小股。通過收取管理費(fèi)、或要求獲得高于股權(quán)比例的超額分配權(quán)來提高投資回報(bào)率。

萬(wàn)科在4月底發(fā)布的一季報(bào)顯示，一季度，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)同比都出現(xiàn)下降。一季度凈利潤(rùn)的下滑更是2002年以來的首次。不過，受益于輕資產(chǎn)模式，萬(wàn)科凈利潤(rùn)率從11.5%上升到16.1%。萬(wàn)科也表露出對(duì)全年業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的信心，認(rèn)為一季度的下滑主要是由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的季節(jié)性影響。

此外，對(duì)于有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同城市出現(xiàn)分化的觀點(diǎn)，郁亮認(rèn)為這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。去年的分化尤其明顯，大城市房?jī)r(jià)全面上漲；而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。

北京上海房?jī)r(jià)大漲可能性不大

談到北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，郁亮認(rèn)為，北京、上海房?jī)r(jià)進(jìn)一步大漲的可能性已經(jīng)不大。未來房?jī)r(jià)漲幅不應(yīng)高于人均收入增幅，房?jī)r(jià)收入比將進(jìn)入下行通道。

對(duì)于北京自住商品房帶給市場(chǎng)的影響，郁亮表示，剛需人群對(duì)自住商品房有較高期待完全可以理解，但最終，自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場(chǎng)一定還是以普通商品房為主。萬(wàn)科的產(chǎn)品主要面向自住客戶，高端樓盤很少，“未來還是用消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格來賣房子”。

萬(wàn)科前4月銷售額同比增長(zhǎng)19.6%

昨晚，萬(wàn)科公布了今年4月銷售業(yè)績(jī)。4月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積109.3萬(wàn)平方米、銷售金額127.5億元。銷售金額環(huán)比3月的144.3億元出現(xiàn)下滑。至此，今年前4月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積524.3萬(wàn)平方米、銷售金額669.8億元，同比分別增長(zhǎng)8.7%和19.6%，但這一增幅較去年同期明顯放慢。

萬(wàn)科還披露，4月在全國(guó)新增5個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益拿地金額約18.7億元。和去年同期以超過65億元的拿地投入新增11個(gè)項(xiàng)目相比，拿地速度放緩。