■數(shù)據(jù)

 

Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬國行業(yè)分類，126家上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

 

在“招保萬金”四巨頭中，除保利一季度凈利還維持增長外，其他三家均現(xiàn)下降，特別是萬科，出現(xiàn)了13年以來罕見的凈利倒退，同比下降5.23%。除萬科外，招商地產(chǎn)凈利下降6.82%，金地集團(tuán)下滑73.65%。

 

■點(diǎn)評

 

龍頭房企出現(xiàn)凈利潤和營收雙降，引發(fā)了房地產(chǎn)大周期拐點(diǎn)的討論。分歧的關(guān)鍵在于：萬科業(yè)績下滑是偶然現(xiàn)象，還是某種必然。樂觀者認(rèn)為，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)比較滯后，一個季度的數(shù)據(jù)不能說明問題，保險公司愿意長期持有房地產(chǎn)股，說明對地產(chǎn)股走勢看好。悲觀者則指出，龍頭房企業(yè)績下滑并非偶然因素，而是經(jīng)營層面的實(shí)質(zhì)性變化，“一方面，它有明顯的行業(yè)共振；另一方面，在時間上，也可能預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)本身大周期拐點(diǎn)的到來。”

 

爭論還在繼續(xù)，開發(fā)商面臨的營收減少、利潤下滑的問題確實(shí)顯示出市場環(huán)境的變化。一季報顯示，房企一季度的負(fù)債和存貨均現(xiàn)大幅增長。其中，126家房企負(fù)債合計2.31萬億元，較去年同期增長25.07%。值得注意的是，進(jìn)入2014年以來，房企的資金狀況不斷惡化。其一季度資金來源增速比去年全年回落19.9個百分點(diǎn)。

 

萬科副總裁毛大慶最近流傳的內(nèi)部講話，也讓房地產(chǎn)市場彌漫著陣陣寒意。他說，“對于有些城市，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產(chǎn)長時間處在難以反彈的局面。”