4月,青島新建住宅均價為9793元/平方米,環(huán)比下降0.44%,這是自去年7月以來,青島房價在連續(xù)上漲了八個月后首次出現(xiàn)的下降。二手房方面,業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著畢業(yè)季、中高考臨近,以小戶型為主的中低端房源將迎來租房高峰。
受公積金新政、商業(yè)貸款收緊以及全國“降價潮”的影響,“金三銀四”的新房市場在今年落了空,這讓置業(yè)者的觀望心態(tài)又有增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,4月青島新房成交7468套,環(huán)比3月的7671套微降2.65%。其中,青島住宅成交6189套,環(huán)比3月的6407套微降3.4%,住宅總成交面積達(dá)617889平方米,環(huán)比下降-3.96%。新房房價方面,4月,青島新建住宅均價為9793元/平方米,環(huán)比下降0.44%,這是自去年7月以來,青島房價在連續(xù)上漲了八個月后首次出現(xiàn)下降。
相比2013年,今年春節(jié)過后,在信貸收緊、兩會召開等多因素的沖擊下,供需雙方的市場預(yù)判發(fā)生變化,而房企迫于資金壓力,“以價換量”心理占上風(fēng),購房者觀望情緒增多,供需格局已經(jīng)悄然生變。也正因此,在成交量走高的同時,青島房價也出現(xiàn)了下降趨勢。
相比新房而言,二手房成交情況差強(qiáng)人意,在4月下半月成交量一路攀升情況下,上月總成交量突破2500套,創(chuàng)下2014年單月成交最高值。數(shù)據(jù)顯示,4月,青島全市二手房掛牌量上漲,掛牌套數(shù)為211546套,較上月增加了8861套,環(huán)比上漲4.37%,同比去年4月上漲77.82%。網(wǎng)簽方面,青島二手房市場上月共網(wǎng)簽2504套,比上月增加了196套,環(huán)比上漲8.49%,同比去年4月下降1.73%。4月,青島二手房掛牌均價14963元/平米,環(huán)比下降0.33%,每平方米下降50元。
業(yè)內(nèi)人士分析,受大學(xué)生畢業(yè)以及中考后家長租房陪讀等因素影響,青島租房市場將迎來新一輪租房高峰,屆時房租將有所上漲。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,兩居室和一居室小戶型房源以及租金在2000元/月的中低端房源最受租房者青睞。
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