時間進入5月份，滬深兩市的上市公司也完成了今年一季報的披露工作。從業(yè)績表現(xiàn)上，各個行業(yè)是幾家歡喜幾家愁，其中銀行雖然受到互聯(lián)網(wǎng)金融的猛烈沖擊，但仍是最賺錢的行業(yè)，整體凈利潤也繼續(xù)穩(wěn)步增長；而以往同樣被視為“暴利”行業(yè)的房地產(chǎn)，今年一季度則遭遇“滑鐵盧”，整體業(yè)績不增反降，且過半公司的凈利潤都出現(xiàn)下滑，其中也包括行業(yè)龍頭萬科、招商地產(chǎn)、金地集團等。
整體凈利不增反降
《證券日報》記者統(tǒng)計wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，142家上市房企2014年一季度共實現(xiàn)營業(yè)收入1107.27億元，較2013年同期的1005.19億元，同比增長10.16%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤117.40億元，較2013年同期的124.05億元，同比下滑5.36%。
此前，上市房企一季度的整體凈利潤曾2次出現(xiàn)下滑，一次是2009年，另一次則是2012年。在去年樓市異?；馃岬谋尘跋?，今年一季度房企整體凈利潤5.36%的降幅足以引發(fā)市場的擔(dān)心。
龍頭房企集體“淪陷”
在142家房企中，一季度凈利潤出現(xiàn)的下滑的房企數(shù)量超過半數(shù)，達74家。這其中既有宜華地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)這樣的區(qū)域性房企，也包括萬科、招商地產(chǎn)、金地集團這樣的行業(yè)龍頭。
其中，萬科一季度實現(xiàn)銷售面積415萬平方米，銷售金額為542.3億元，同比分別上升11.7%和24.2%。但同期，萬科僅實現(xiàn)營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；15.3億元的凈利潤更是13年來首次出現(xiàn)同比下滑，降幅為5.23%，幾乎與行業(yè)整體降幅持平。
對于凈利潤下滑，萬科董秘譚華杰稱，這主要由于一季度竣工面積僅占全年計劃的6.6%，導(dǎo)致結(jié)算面積和結(jié)算收入較去年同期有所下降。“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)竣工、結(jié)算具有一定的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年特別是第四季度。”譚華杰表示，“公司一季度竣工及結(jié)算量占全年總量的比例往往較低，由于基數(shù)小，同比變動的波動性也較大，對前瞻全年業(yè)績的參考意義并不大。”他預(yù)計，萬科2014年的竣工量將基本符合年初計劃，全年業(yè)績也將保持穩(wěn)健的增長。
招商地產(chǎn)一季報則顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入72.51億元，同比增長18%；實現(xiàn)凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。對此，招商地產(chǎn)表示，公司業(yè)績變動的原因在于，本期房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)量增加，但受結(jié)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品及區(qū)域結(jié)構(gòu)影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率相對較低。
近期股權(quán)陷入險資激烈爭奪的金地集團，業(yè)績表現(xiàn)更是讓人大跌眼鏡。其一季報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入31.5億元，同比下滑25.91%；實現(xiàn)凈利潤4934.38萬元，同比下跌73.65%；2014年一季度，公司累計實現(xiàn)簽約面積57.7萬平方米，累計簽約金額為77.1億元。
而A股四大地產(chǎn)龍頭“萬保金招”中，只有保利地產(chǎn)在一季度實現(xiàn)了業(yè)績的增長。其一季報顯示，公司2014年一季度實現(xiàn)凈利潤8.15億元，同比增長10.8%。
不過，保利地產(chǎn)方面也有自己的隱憂。其3月份僅實現(xiàn)簽約面積58.85萬平方米，同比下降45.82%；實現(xiàn)簽約金額103.74億元，同比下降13.83%。公司今年一季度共實現(xiàn)簽約面積217.71萬平方米，同比下降23.66%；實現(xiàn)簽約金額280.71億元，同比下降8.73%。
市場表現(xiàn)整體下滑
從上述數(shù)據(jù)可以看，以往業(yè)績遙遙領(lǐng)先且綜合實力強勁的龍頭房企，在今年一季度均或多或少的碰到了問題。而這顯然和整體市場的表現(xiàn)有關(guān)。
公開資料顯示，2014年一季度，全國商品房銷售面積為2億平方米，同比下降3.8%，銷售額為1.3萬億元，同比下降5.2%。其中，住宅銷售面積為1.8億平方米，同比下降5.7%，銷售額1.1萬億元，同比下降7.7%。不過，商品房銷售面積與銷售額的絕對水平仍處歷史同期較高水平。
對此，萬科方面就表示，商品房銷售面積與銷售額的下滑，主要原因之一在于2013年一季度全國住宅成交大幅回升，導(dǎo)致比較基數(shù)較高。相比2012年同期，今年一季度全國商品住宅成交面積增長33.2%。今年一季度，北京、上海、深圳等14個主要城市住宅成交面積同比下降27.5%，成交批售比為1.0，新增供應(yīng)和成交基本處于平衡水平。3月底，上述14城市的新房可售庫存為1.22億平方米，與2013年年底基本持平。
中指院的報告則指出，由于待售面積持續(xù)高位，市場預(yù)期影響一季度的新開工面積同比大幅下降。與此同時，銷售面積的整體趨緩?fù)苿硬煌鞘泄┬枨闆r持續(xù)分化，熱點城市供應(yīng)不求局面有所緩和，而部分三、四線甚至是二線城市的供應(yīng)過剩風(fēng)險則逐步顯現(xiàn)。
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