信貸偏緊 自住房上市 小長(zhǎng)假成交創(chuàng)6年新低 記者走訪發(fā)現(xiàn)——
五一零成交 中介“歇假”
今年五一小長(zhǎng)假，樓市并未出現(xiàn)往年“紅五月”的開門紅。數(shù)據(jù)顯示，5月1日—3日，北京住房成交總量為200套，創(chuàng)2009年以來的最低值。二手房成交僅31套。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介門店五一期間“歇假”，記者走訪的15家門店中，僅一家出現(xiàn)了成交簽約。
近日有媒體報(bào)道，位于東三環(huán)雙井的合生國際，該區(qū)域每平方米均價(jià)在5萬元以上，日前一套原價(jià)700多萬的房子降價(jià)百萬元，但無人問津。
記者走訪多家中介門店，業(yè)務(wù)員均表示，降價(jià)百萬屬于“極特殊”情況。“要不就是業(yè)主急需變現(xiàn)，要不就是之前房?jī)r(jià)報(bào)得過高，下調(diào)屬于正常。”我愛我家一門店經(jīng)理劉先生說。
但二手房降價(jià)已成為普遍現(xiàn)象。“直接降價(jià)10萬元以上的二手房很普遍。”劉經(jīng)理說，“現(xiàn)在已不是幾萬元的討價(jià)還價(jià)了，都是十萬元的起步。”
劉經(jīng)理稱，往年5月都是成交旺季，業(yè)務(wù)員帶客戶看房，“恨不得連夜不睡覺”，但今年五一假期卻十分冷清。“我們門店二手房小組‘全軍覆沒’，今年五一零成交。”劉經(jīng)理說，零成交讓他們店的業(yè)務(wù)員都“歇假”了。
記者隨后走訪了團(tuán)結(jié)湖、東大橋、勁松、石景山、安貞門等地十多家中介門店，發(fā)現(xiàn)僅一家有一單成交記錄，但只是簽了合同，還未進(jìn)行網(wǎng)簽。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，延續(xù)4月北京房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊跌，5月1日－3日，北京住房成交總量為200套，其中新房成交169套，二手房成交31套，均創(chuàng)2009年以來的最低值。
分析
信貸偏緊致市場(chǎng)觀望
上午，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2013年12月開始，北京二手房市場(chǎng)成交蕭條，逐漸導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)加速下調(diào)的趨勢(shì)。受今年一季度低量的影響，二季度價(jià)格松動(dòng)幅度將增加。按照目前的供需結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，二季度二手房成交均價(jià)下調(diào)至3萬以下的可能性非常大。
他說，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。再加上自住房批量上市，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)從去年12月來連續(xù)4個(gè)月陰跌。
在整體需求觀望情緒濃重的情況下，市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，二手房房源掛牌議價(jià)空間繼續(xù)增加，新掛牌房源已經(jīng)連續(xù)數(shù)月價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，新增客戶量相比一季度平均繼續(xù)下調(diào)了10%。這將影響2014年二季度的成交量依然處于低迷狀態(tài)。（記者 易朵）
數(shù)說五一
旅游：市旅游委數(shù)據(jù)顯示，五一期間本市主要景區(qū)(點(diǎn))接待量比去年同期有小幅下降，由于大風(fēng)、雷陣雨天氣，有游船項(xiàng)目的公園的游人量受到影響，玉淵潭、紫竹院、北海、陶然亭等公園及時(shí)啟動(dòng)湖面突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案——停航收船。位于通州的草莓音樂節(jié)也取消部分演出。不過，其他類型旅游景點(diǎn)接待量均處于上升狀態(tài)。
商業(yè)、餐飲：據(jù)市商務(wù)委監(jiān)測(cè)，全市120家重點(diǎn)商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額35.8億元，同比增長(zhǎng)近一成。
節(jié)日期間，各商家注重通過體驗(yàn)消費(fèi)、文化創(chuàng)意活動(dòng)等方式吸引消費(fèi)者。購物中心人氣高，直接帶動(dòng)其配套餐飲、休閑場(chǎng)所的爆滿。景區(qū)客流量大，拉動(dòng)周邊餐飲銷售。
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