4月30日，濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)苑子建介紹，一季度，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分?jǐn)?shù)據(jù)與全國(guó)的情況是一致的，例如一季度濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增長(zhǎng)17. 5%，回落了3 . 8個(gè)百分點(diǎn)，但仍分別高于全國(guó)、全省0 . 7、3 . 1個(gè)百分點(diǎn)，到位資金增長(zhǎng)31 . 5%，高于全國(guó)(增長(zhǎng)6 . 6%)24 . 9個(gè)百分點(diǎn)。

從新開(kāi)工面積看，一季度完成248 . 5萬(wàn)平方米，下降25 . 5%，與全國(guó)(下降25 . 2%)、全省(下降24 . 7%)是同向同步的，其中，住宅下降34 . 9%，與全國(guó)(下降2 7 . 2%)、全省(下降26 . 6%)也是一樣的。

但在商品房銷(xiāo)售面積、待售面積方面，卻出現(xiàn)了和全國(guó)不一樣的情況。從商品房銷(xiāo)售面積看，濟(jì)南一季度完成164 . 7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25 . 8%，分別高于全國(guó)(-3 . 8%)、全省(4 . 9%)29 . 6、20 . 9個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了與全國(guó)完全相反的情況，其中，住宅增長(zhǎng)31 . 7%，也分別高于全國(guó)(-5 . 7%)、全省(3 . 7%)37 . 4、28個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)也是完全相反。從商品房待售面積看，一季度商品房待售面積142 . 9萬(wàn)平方米，下降12 . 7%，比全國(guó)低了35 . 6個(gè)百分點(diǎn)，與全國(guó)也出現(xiàn)了完全相反的趨勢(shì)。

在價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示，3月，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0 . 4%，同比上漲了8 . 1%，這是自2012年7月以來(lái)已連續(xù)21個(gè)月持續(xù)上漲。二手房也是上漲的，環(huán)比增長(zhǎng)0 . 1%，同比增長(zhǎng)3 . 8%。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢?苑子建分析說(shuō)：相比國(guó)內(nèi)知名的一、二線(xiàn)城市，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步要晚5-7年。

伴隨著城市化進(jìn)程，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直波動(dòng)不大，苑子建認(rèn)為，除了國(guó)家調(diào)控政策影響外，濟(jì)南在城市化進(jìn)程中自身發(fā)展所產(chǎn)生的剛性需求也是一個(gè)主要原因。據(jù)苑子建介紹，“十二五”以來(lái)的三年時(shí)間，濟(jì)南常住人口凈增了18萬(wàn)人，平均每年增加6萬(wàn)人;加之濟(jì)南自身所產(chǎn)生的如改善性居住、結(jié)婚、雙獨(dú)二胎或?qū)?lái)的單獨(dú)二胎等因素對(duì)住房的需求也是相對(duì)穩(wěn)定的，下一步隨著濟(jì)萊協(xié)作區(qū)以及省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略的加快實(shí)施，其城市化進(jìn)程也必將不斷加快，這對(duì)濟(jì)南在自身發(fā)展中所產(chǎn)生的剛性需求又是一種強(qiáng)化過(guò)程，影響也是積極的。

“一個(gè)城市房地產(chǎn)的健康發(fā)展，不能靠?jī)e幸、模仿、炒作消息‘一陣風(fēng)、一陣雨’式的發(fā)展，這樣的發(fā)展也是不穩(wěn)定、不可持續(xù)的。濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較理性、平穩(wěn)、冷靜，總的來(lái)說(shuō)是健康的。”苑子建說(shuō)。