今年一季度，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?將來，濟(jì)南的房產(chǎn)調(diào)控政策將采取什么原則?4月30日，在市委、市政府召開的新聞發(fā)布會(huì)上，有記者詢問市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)苑子建。

苑子建表示，今年一季度，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長(zhǎng)17.5%，回落了3.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)0.7個(gè)百分點(diǎn)、高于全省3.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，從新開工面積看，一季度完成了248.5萬m2，下降25.5%，與全國(guó)(-25.2%)、全省(-24.7%)是同向、同步的，其中，住宅下降34.9%，與全國(guó)(-27.2%)、全省(-26.6%)也是差不多的。

但從商品房銷售面積看，今年一季度，我市完成164.7萬m2，增長(zhǎng)25.8%，高于全國(guó)(-3.8%)29.6個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了與其完全相反的情況。其中住宅增長(zhǎng)31.7%，高于全國(guó)(-5.7%)37.4個(gè)百分點(diǎn)，與其完全相反。從商品房待售面積看，一季度商品房待售面積142.9萬 m2，下降 12.7%，比全國(guó)(22.9%)低了35.6個(gè)百分點(diǎn)，也出現(xiàn)了與全國(guó)完全相反的趨勢(shì)。

“從這些數(shù)據(jù)來看，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚，和國(guó)內(nèi)比較知名的一、二線城市相比，要晚5到7年的時(shí)間，所以(濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng))空間還是比較大的。”苑子建說，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)空間較大，但濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較溫和，基本就是“不溫不火”，“跑到濟(jì)南炒房的，很難賺到錢”。

據(jù)了解，在價(jià)格方面，今年3月份濟(jì)南新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.1%，連續(xù)21個(gè)月持續(xù)上漲。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也是上漲的，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.8%。

“很多人看不懂，為啥濟(jì)南的房?jī)r(jià)不像其他城市漲那么快，可要跌也跌不下去?”苑子建說，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本因素是剛性需求，2011年、2012年、2013年這三年，濟(jì)南常住人口增加了18萬。下一步，城市化進(jìn)程還將加快，加之改善性居住、結(jié)婚、“雙獨(dú)二胎”或?qū)淼?ldquo;單獨(dú)二胎”等產(chǎn)生的剛性需求，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。但濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較理性、平穩(wěn)、冷靜，“去年賣了700多萬m2的房子，按一套房子100m2來算就是7萬套，其中住宅是6萬多套，大體就是這么個(gè)水平，想多賣也賣不上去，少了也不行。”