與往年的“金三銀四”相比，今年3、4月份的濟南樓市似乎成色不足。28日從濟南市房管部門獲悉，盡管上周（21日至27日 ） 濟南新房成交量達到2109套，與前一周的1677套相比增加了432套，環(huán)比上漲25.76%；但截至28日，3、4兩月共成交15495套，而去年3月和4月，濟南商品房成交達18097套。
濟南市房管部門的統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月前3周濟南樓市一片冷清，新建商品房成交量分別為1773套、1765套、1677套。
經濟導報記者了解到，為全力走出樓市“低溫慢行” 的狀態(tài)，也為了提前搶占“紅五月”的市場，4月下旬以來，駐濟房企進入了密集開盤的節(jié)奏，有超過10家樓盤開盤。而在上旬，濟南市僅有5家樓盤開盤。
此外，開發(fā)商的營銷手段花樣百出，墊首付、零首付、送平板電腦等各種噱頭重出江湖。
“這在一定程度上不僅吸引了大部分購房者的眼球，減輕了長時間以來泉城購房者的觀望情緒，也促成了4月最后一周2109套的成交量。”某網分析師張金蕓表示。
據統(tǒng)計，濟南5月份預計開盤量達到15個，打折優(yōu)惠房源將不在少數(shù)。
“以前房企關注焦點都在政府的調控政策，而現(xiàn)在更加關注市場本身。今年市場的內在因素將逐步顯現(xiàn)，市場的手逐漸發(fā)揮作用，開發(fā)商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施，這些都是市場正常合理的反應。”中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳準說。
盡管促銷不斷，濟南樓盤的交易價格仍有小幅上漲。數(shù)據顯示，截至4月25日，某網入網的項目中有14個樓盤價格發(fā)生波動，價格上漲樓盤12個，占比85.7%。
“優(yōu)惠樓盤的紛紛入市以及濟南房價的微步上漲，都會改變購房者的購房預期，加速他們入市的步伐。”業(yè)內人士表示。
濟南二手房的成交情況也不樂觀。數(shù)據顯示，截至目前，4月份全市二手房網簽成交3352套，環(huán)比跌幅超過六成。
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