房企稅費(fèi)達(dá)凈利潤(rùn)2倍 降房?jī)r(jià)不可忽視亂收費(fèi)

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“不要因?yàn)樽叩锰h(yuǎn)，而忘記為什么出發(fā)”，這樣的不忘初衷，在現(xiàn)實(shí)中，往往事與愿違。就拿今天凌晨這條有關(guān)房企稅費(fèi)的消息來(lái)說(shuō)吧。

《中國(guó)地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，統(tǒng)計(jì)顯示，算上各類規(guī)費(fèi)、雜費(fèi)，房企稅費(fèi)支出大致是凈利潤(rùn)的2倍左右。當(dāng)然，高稅費(fèi)必然最終轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上。

房產(chǎn)稅費(fèi)高的離譜

真可謂亂象叢生。房產(chǎn)大佬任志強(qiáng)[微博]曾對(duì)媒體說(shuō)，房?jī)r(jià)里70%是稅費(fèi)，各種費(fèi)用多達(dá)180多種。根據(jù)《中國(guó)地產(chǎn)報(bào)》的報(bào)道，這些稅費(fèi)首先是收取的部門五花八門，除了地稅、財(cái)政部門外，還有國(guó)土局、建委、勘探、規(guī)劃、拆遷辦等等等等。其次是很多雜費(fèi)，可能很多非地產(chǎn)一線人員都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，比如白蟻防治費(fèi)、防雷減災(zāi)費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)基金等。甚至計(jì)生部門也能以檢查農(nóng)民工的名義收費(fèi)。

房產(chǎn)稅費(fèi)的初衷是什么？經(jīng)營(yíng)增值、合理管理，確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，繳納稅費(fèi)理所應(yīng)當(dāng)，然而什么部門都要巧立名目來(lái)收費(fèi)，是不是太過(guò)了？

現(xiàn)實(shí)中這么多的稅費(fèi)，都去了誰(shuí)的腰包？中國(guó)青年報(bào)認(rèn)為，這些收費(fèi)未必都能進(jìn)入財(cái)政，有些不過(guò)是利用政策之便、肥了個(gè)別單位而已。最終，與法定稅費(fèi)一樣，各類雜費(fèi)最終也當(dāng)然要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。

可見(jiàn)，要抑制房?jī)r(jià)，確保房地產(chǎn)健康發(fā)展，不是一句“讓市場(chǎng)說(shuō)了算”那么簡(jiǎn)單，不是增加保障房供應(yīng)那么容易，還有一個(gè)重要方面不可忽視，那就是：依法清理房?jī)r(jià)里的各種重復(fù)收費(fèi)、不合理收費(fèi)。

房屋質(zhì)量差的離譜

說(shuō)完房產(chǎn)稅費(fèi)高的離譜，我們?cè)賮?lái)看看房屋質(zhì)量。上世紀(jì)80年代以后，廣東、浙江、山東等沿海地區(qū)城市化建設(shè)提速，一批“快餐式”樓房密集建成。來(lái)自新華社的報(bào)道說(shuō)，一些專家指出，如今，許多樓房的建設(shè)年齡已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到20年、30年，進(jìn)入“質(zhì)量報(bào)復(fù)周期”。

從浙江奉化20年屋齡居民樓倒塌，到江蘇常熟25年住宅樓坍塌……危樓已成了令人揪心的公共議題。蓋房子的初衷是什么？居者有其屋，起碼要安全吧，可是誰(shuí)曾想，才20年，就紛紛出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

按照我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50到100年，如今由于先天不足，后天裝修過(guò)頻、維護(hù)不夠等原因，出現(xiàn)了一批批的“樓脆脆”。而當(dāng)年大批樓房像種地一樣種了下去，“它們”何嘗不曾是地方城市化建設(shè)的旗幟？誰(shuí)最該為這些年輕而夭折的樓房埋單？

當(dāng)然不能是那些倒霉的業(yè)主，而很多開(kāi)發(fā)商早已杳無(wú)所蹤。眼下能做的一是引入商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)制，對(duì)于檢測(cè)后的舊樓及時(shí)參保，分?jǐn)偛⒒怙L(fēng)險(xiǎn)成本；二是地方財(cái)政要承擔(dān)兜底功能，安居才能樂(lè)業(yè)，沒(méi)有什么是比“住在不會(huì)倒塌的房子里”更大的民生。

救災(zāi)物資竟然霉變

中國(guó)新聞網(wǎng)有則新聞讓我看了很揪心，有網(wǎng)友近日爆料：四川綿陽(yáng)市三臺(tái)縣新生鎮(zhèn)德光辦事處在清理院內(nèi)雜物時(shí)發(fā)現(xiàn)大量霉?fàn)€的5·12地震救災(zāi)物資。隨后，物資被兩輛貨車?yán)卟恢ハ颉?/p>

東方網(wǎng)評(píng)論，原本應(yīng)當(dāng)用于救濟(jì)災(zāi)區(qū)百姓的救災(zāi)物資，不僅沒(méi)能及時(shí)發(fā)放給廣大災(zāi)民，而且，由于管理不善最終導(dǎo)致霉變，如此丑惡?jiǎn)栴}的發(fā)生，不僅讓災(zāi)區(qū)群眾寒心，也勢(shì)必會(huì)挫傷公眾的行善熱情。

這讓我想到，類似的消息這些年并不少見(jiàn)。比如，面對(duì)公眾再三呼吁，很多公益慈善機(jī)構(gòu)始終沒(méi)能給公眾呈現(xiàn)一本“明白賬”；有的公益慈善部門存在著超標(biāo)配車、大吃大喝等歪風(fēng)邪氣；有的官員挪用愛(ài)心款項(xiàng)受到處置……所有這些，都是對(duì)行善初衷的不尊重，甚至極大挫傷。

當(dāng)然，通過(guò)近些年來(lái)頻繁曝出的此類丑聞，也反襯出公益慈善機(jī)構(gòu)與各級(jí)政府在救災(zāi)過(guò)程中，存在著銜接不力、監(jiān)管不力等諸多問(wèn)題。這些問(wèn)題不解決，我們的初衷如何保持？