近日，關(guān)于降價的消息層出不窮，杭州、成都、上海樓市紛紛傳出降價，北京上周也發(fā)出今年樓價首次回落的消息。不過記者日前在北京采訪時卻發(fā)現(xiàn)，北京的豪宅市場依然高歌猛進，一批單價超過10萬元/m2的頂級豪宅即將面世。

 

4月27日，“成龍代言泰禾院子”全球首發(fā)儀式的活動，在“中國十大超級豪宅排行榜”排名第二的“中國院子”(原名運河岸上的院子)舉行，在市場觀望氣氛日漸濃厚的當下，這么高調(diào)的活動除了吸引市場關(guān)注外，恐怕也表明了發(fā)展商泰禾集團對豪宅市場的信心。

 

數(shù)據(jù)顯示，4月份上半月，北京商品住宅成交僅1976套，成交面積21.17萬平方米，成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比大幅下降了40%、36%，同比也分別下降了34%、36%。同時，商品住宅成交均價為27209元/m2，環(huán)比微降1%，也是北京房價今年以來的首次回落。最近有不少“剛需”盤趁著“五一”黃金月的機會，希望用優(yōu)惠的價格迅速跑量。

 

但與“剛需”盤小步快跑不同的是，北京的一些頂級豪宅卻顯得波瀾不驚。位于京杭大運河河畔的中國院子占地30多萬平方米，共有別墅208套，目前在售的有50多套，基本是占地1~6畝的獨棟別墅，售價從4000多萬元到5億元不等，目前最高成交金額是2億多元的一套別墅。業(yè)內(nèi)人士分析，北京高端住宅尤其是售價在6萬元/m2以上的項目價格很少出現(xiàn)下跌，頂級高端項目不會太著急推出市場，銷售速度慢是常態(tài)。當然這對于發(fā)展商的實力也是種考驗。去年，泰禾集團可謂土地市場上的“黑馬”，2013年北京全市合計出讓150塊地，全國前往爭地的企業(yè)達到170家，平均每家拿不到1塊地，但泰禾卻斬獲了5塊地。