記者獲悉，日前，杭州市蕭山區(qū)出臺(tái)土地新政，調(diào)整開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地保證金，與此同時(shí)，對(duì)拆遷戶的安置問(wèn)題，從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置。此前總理政府工作報(bào)告對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)（專題閱讀）定下的“分類調(diào)控”基調(diào)，終于首先在杭州落地。
調(diào)整購(gòu)地保證金
春節(jié)以后，杭州樓市不斷涌現(xiàn)的降價(jià)盤(pán)引發(fā)了外界廣泛關(guān)注，醞釀中的房地產(chǎn)新政也被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。近日這一說(shuō)法終獲證實(shí)。
杭州市國(guó)土資源局蕭山分局負(fù)責(zé)人稱，日前蕭山區(qū)政府已通過(guò)了關(guān)于開(kāi)發(fā)商購(gòu)地保證金的調(diào)整辦法。另外，4月23日的區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)上，又通過(guò)了一條關(guān)于拆遷戶安置的新政策，將從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置。
據(jù)了解，此次蕭山區(qū)的房地產(chǎn)新政，首先是調(diào)整開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地保證金。在保持購(gòu)地保證金為出讓地價(jià)的10%不變以外，設(shè)置了上限，最高限額為1000萬(wàn)元。超過(guò)1000萬(wàn)元的，也按1000萬(wàn)元收取。第二項(xiàng)是對(duì)于拆遷戶的安置問(wèn)題。從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵(lì)貨幣安置，不僅如此，拆遷后一年內(nèi)購(gòu)房者還可以獲得補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房?jī)r(jià)的2%。
不過(guò)，此番杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，僅限于局部區(qū)域。杭州市國(guó)土局相關(guān)人士對(duì)記者稱，截至4月25日，杭州市國(guó)土局尚未接到土地新政的通知，主城區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）招拍掛依舊執(zhí)行原有政策，沒(méi)有調(diào)整開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地保證金。
值得注意的是，今年的政府工作報(bào)告曾給房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定下了“分類調(diào)控”的基調(diào)。對(duì)于分類調(diào)控，住建部副部長(zhǎng)齊驥曾在兩會(huì)期間表示，今年以來(lái)，大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，供應(yīng)量和銷(xiāo)售量穩(wěn)定，但少數(shù)城市供求關(guān)系緊張，但也有城市存量大。而且在同一城市的不同區(qū)域，供求關(guān)系也不盡相同。
在此之前，溫州、常州、長(zhǎng)沙、福建等多個(gè)地方，都曾風(fēng)傳分類調(diào)控措施，但最終都在辟謠之后無(wú)疾而終。而今，這一全新的調(diào)控模式終于在杭州落地。僅適用于杭州蕭山區(qū)的土地新政，也體現(xiàn)出“同一城市，分類指導(dǎo)”的原則。
新政出臺(tái)始末
杭州出臺(tái)土地新政，與當(dāng)?shù)夭槐M如人意的房地產(chǎn)市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系。
杭州市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州市區(qū)商品住房成交均價(jià)同比下降11.3%，而成交量為1.01萬(wàn)套，同比下降了37.8%。進(jìn)入四月，成交量雖有所增加，但仍然乏力。樓市的疲軟，最終傳遞到土地市場(chǎng)，進(jìn)入3月，杭州全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下降，成交總額更是縮水至上月的四成。
據(jù)一家深耕杭州多年的開(kāi)發(fā)商介紹，此前，蕭山區(qū)政府官員由區(qū)委書(shū)記親自掛帥，曾連續(xù)拜訪多位開(kāi)發(fā)商，向開(kāi)發(fā)商推介今年出讓的土地。
從調(diào)整后的土地新政可以發(fā)現(xiàn)，為開(kāi)發(fā)商設(shè)置購(gòu)地保證金的上限，可以減輕開(kāi)發(fā)商的資金成本壓力。市場(chǎng)分析人士指出，購(gòu)地保證金的存放時(shí)間約為一個(gè)月，這部分金額是不計(jì)利息的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的資金壓力。去年蕭山區(qū)最高的一次，單筆就收取過(guò)高達(dá)兩個(gè)多億的購(gòu)地保證金?，F(xiàn)在最高也就1000萬(wàn)元，用這個(gè)辦法，可以鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商來(lái)蕭山拿地。
與此同時(shí)，蕭山區(qū)在城市化建設(shè)的大潮中，出現(xiàn)了大量的拆遷戶。從原先的分房安置為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗墓膭?lì)貨幣安置。這樣的政策轉(zhuǎn)變，有望刺激市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力。
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