“濟(jì)南歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)和解二小的學(xué)區(qū)房，出五年的95—110平方米的，求推薦!現(xiàn)在開(kāi)啟看房模式!”張偉是一名媒體從業(yè)者，最近他在自己的QQ簽名檔掛出了這樣的話。本以為依靠著廣泛的人脈資源，搞定一套學(xué)區(qū)房不是難事，但看房過(guò)程卻沒(méi)有想象的容易。“一開(kāi)始只知道價(jià)格貴，現(xiàn)在才知道合適的學(xué)區(qū)房實(shí)屬一房難求。”

教育認(rèn)可度越高房?jī)r(jià)越貴

“學(xué)區(qū)房流動(dòng)性小，需求量大，僧多粥少，這就是現(xiàn)狀。”2012年，為了孩子上學(xué)，王女士放棄了濟(jì)南東部的新房，搬進(jìn)了市中區(qū)面積小了一半的一處舊房。她尋找房源的過(guò)程長(zhǎng)約半年。

先選定區(qū)域，再去二手房中介登記。王女士考慮的因素包括房子價(jià)格、配套學(xué)校的教學(xué)水平、生活便利等。家長(zhǎng)們爭(zhēng)奪的二手學(xué)區(qū)房基本集中在市中區(qū)和歷下區(qū)。前者的教學(xué)水平更被認(rèn)可，價(jià)格也最高;后者的價(jià)格略低。記者從某二手房中介查詢(xún)到的價(jià)位也印證了王女士的說(shuō)法。市中區(qū)熱門(mén)學(xué)區(qū)房的價(jià)格約2萬(wàn)元，歷下區(qū)的熱門(mén)學(xué)區(qū)房在1.4萬(wàn)左右。

最終，王女士選中了十畝園附近的小區(qū)。“歷下區(qū)當(dāng)然有更好的學(xué)區(qū)。但我要衡量自己的經(jīng)濟(jì)狀況、交通位置后。比起歷下的其他學(xué)區(qū)房，這里的價(jià)格不算高，但是購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的區(qū)域。”

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比去年8月略低

在民生大街附近的一家二手房中介，記者注意到學(xué)區(qū)房的單價(jià)與其面積呈反比。面積越小的越好賣(mài)，價(jià)格就越高。一處40平方米的房子是某小學(xué)的學(xué)區(qū)房，單價(jià)1.65萬(wàn)，總價(jià)66萬(wàn)。另外一處房子是同一學(xué)校的學(xué)區(qū)，面積91平方米，單價(jià)1.48萬(wàn)，總價(jià)為135萬(wàn)元。工作人員說(shuō)：“很多人買(mǎi)房都是為了讓孩子上學(xué)，居住環(huán)境是次要的。面積小的總價(jià)低，當(dāng)然更有吸引力。”

去年8月，市中區(qū)一些小戶型的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都在2萬(wàn)元/平方米以上，但最近此區(qū)域的學(xué)區(qū)房低于2萬(wàn)/平方米的也不在少數(shù)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的中介李先生告訴記者：“去年夏天的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了一個(gè)高點(diǎn)。購(gòu)房者覺(jué)得超過(guò)自己的心理預(yù)期，就不會(huì)買(mǎi)。而賣(mài)房者如果不愿意降價(jià)，房子就賣(mài)不出去。一番博弈的結(jié)果就是，現(xiàn)在的價(jià)格比去年8月略低。”

質(zhì)優(yōu)價(jià)廉學(xué)區(qū)房得靠“搶”

對(duì)王女士來(lái)說(shuō)，一處好的學(xué)區(qū)房絕對(duì)是“搶”來(lái)的。

在中介登記信息后，王女士等待著中介的通知。“等房子不是那么容易的。大多數(shù)住戶要等孩子上完學(xué)才會(huì)賣(mài)房子。有的人即便在孩子上完學(xué)以后也不愿賣(mài)掉。但是每年都有那么多孩子要上小學(xué)，每年都有家長(zhǎng)擠破腦袋也要把孩子送到好學(xué)校。這就是為什么學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直走高的原因。”

一旦接到看房通知，王女士就趕緊去看。“好的房子有很多中介都在搶。所以看房的人也是一批批的。為了吸引客人，很多中介還會(huì)在網(wǎng)上放出虛假房源。要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人以為該中介手里的房源很多，但登記后才發(fā)現(xiàn)等待的時(shí)間很漫長(zhǎng)。至于那些虛假房源，中介會(huì)說(shuō)已經(jīng)出售之類(lèi)的話。”

她現(xiàn)在的房子正是從別人手中“搶”來(lái)的。“我決定要定房的時(shí)候，一個(gè)老太太也要定這個(gè)房子。但我要貸款，老太太卻要現(xiàn)金支付，房主當(dāng)然更愿意賣(mài)給她。后來(lái)，老太太買(mǎi)房的時(shí)候，才知道自己被限購(gòu)了。這套房子才落到我手中。”

對(duì)成功購(gòu)得學(xué)區(qū)房的王女士來(lái)說(shuō)，她覺(jué)得自己也付出了相應(yīng)的“代價(jià)”。“賣(mài)新房，買(mǎi)舊房，房子的面積縮水了一半。本來(lái)已經(jīng)還清了貸款，現(xiàn)在卻又背上了沉重的包袱。要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人還是得考慮清楚。”