時間來到4月底,各家上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對于房地產(chǎn)公司來說,雖然2013年市場的表現(xiàn)異?；馃?不少公司的銷售業(yè)績都創(chuàng)下了歷史新高,但受結(jié)算條件等影響,整體的業(yè)績增幅只有13.4%。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至4月27日,共有130家房地產(chǎn)公司發(fā)布了2013年年報,共實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入7076.69億元,較2012年同期的5457.83億元,同比增長29.66%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。而這130家房企的凈利潤尚不及工商銀行一家去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤2630億元),平均每家房企的凈利潤更是只有6.31億元。

同時,從上述數(shù)據(jù)可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,有業(yè)內(nèi)人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務(wù)和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

僅7家房企虧損

數(shù)據(jù)顯示,130家上市房企中,去年實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長的達(dá)83家,其余47家則出現(xiàn)下跌。業(yè)績增幅最大的為宜華地產(chǎn),其去年實(shí)現(xiàn)凈利潤9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產(chǎn)預(yù)計2014年第一季度凈利潤將出現(xiàn)虧損,公司表示,一季度需確認(rèn)的費(fèi)用化利息約640萬元,導(dǎo)致了第一季度合并利潤的下降。

除了宜華地產(chǎn)外,豐華股份、天宸股份、香江控股的業(yè)績增幅也超過了500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達(dá)1829.85%。

在業(yè)績下滑的企業(yè)中,包括廊坊發(fā)展、津?yàn)I發(fā)展、上海新梅、中關(guān)村在內(nèi)的4家公司業(yè)績降幅超過500%,其中廊坊發(fā)展業(yè)績降幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業(yè)績同比下滑915.74%。

此外,雖然各家房企去年的業(yè)績表現(xiàn)各不相同,但130家上市房企中,絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)了盈利,只有7家出現(xiàn)虧損,而這一數(shù)字也和2012年正好相同。

萬科穩(wěn)居龍頭

龍頭房企中,萬科的老大地位仍無人撼動,2013年其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.19億元,同比增長31.33%;實(shí)現(xiàn)凈利潤151.19億元,同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤,便占去了130家房企凈利潤總和的18.44%。

銷售方面,2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄,銷售金額同比增長21%。不過,相比2012年,萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07%,為12.01%。萬科董秘譚華杰指出,利潤率降低的背后,既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素,也有行業(yè)長期因素的影響。他表示,長遠(yuǎn)來看,隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場,競爭日益激烈,地價占比越來越高,行業(yè)整體利潤率下降預(yù)計還將持續(xù)一段時間。

而一直緊追萬科的保利地產(chǎn),2013年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入923.56億元,同比增長34.03%;實(shí)現(xiàn)凈利潤107.47億元,同比增長27.36%。同時,2013年保利地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實(shí)現(xiàn)簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產(chǎn),2013年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入325.68億元,同比增長28.74%;實(shí)現(xiàn)凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結(jié)算面積205.79萬平方米。

而近期頻遭險資舉牌的金地集團(tuán),4月27日晚間也公布了其年報稱,2013年,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入348.36億元,同比增長6%;實(shí)現(xiàn)凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一家業(yè)績出現(xiàn)下滑的企業(yè)。