經(jīng)過城市商業(yè)中心、綜合體之后，社區(qū)商業(yè)再成新寵。昨日，體量近8萬平方米的南京新一城（項(xiàng)目招商信息）正式開門納客，為江北商圈帶來了首個(gè)集“吃喝玩樂”為一體的購物中心。
“除了新一城之外，我們也有意向引進(jìn)旗下其他品牌。”“操刀”此項(xiàng)目的深國投（專題閱讀）商用置業(yè)公司，為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)及經(jīng)營管理公司之一，董事長兼CEO丁力業(yè)在接受記者專訪時(shí)表示，南京商業(yè)潛力巨大，將成為投資“重鎮(zhèn)”。
“落子”南京頭一個(gè)項(xiàng)目
深國投商置“落子”南京的第一個(gè)項(xiàng)目，為何偏偏選擇了江北商圈？
“這要從沃爾瑪?shù)拈_業(yè)說起。”丁力業(yè)表示，沃爾瑪與深國投的合作由來已久，國內(nèi)大多數(shù)沃爾瑪?shù)赇伒拈_設(shè)，都與深國投的合作有關(guān)系。“幾年前，江北沃爾瑪‘打頭陣’開業(yè)，從那個(gè)時(shí)候開始，我們就開始準(zhǔn)備在這里打造一個(gè)社區(qū)型購物中心。”
之后每一年，丁力業(yè)都要來浦口實(shí)地考察，他在等一個(gè)恰當(dāng)?shù)拈_業(yè)時(shí)機(jī)。“你們也知道，社區(qū)商業(yè)不僅僅看周邊有多少樓盤，還要取決于入住率、消費(fèi)能力、配套設(shè)施等等。”開得早人氣不夠，開得遲又面臨成本壓力，丁力業(yè)認(rèn)為，江北片區(qū)近三年來，新增住宅面積1000萬平方米，區(qū)域居住人口也達(dá)到了120萬人，消費(fèi)需求開始大爆發(fā)。“選擇這個(gè)時(shí)機(jī)開業(yè)，一切都剛剛好。”
90%商戶是首次進(jìn)入浦口
記者了解到，剛剛開業(yè)的南京新一城，定位江北首個(gè)時(shí)尚家庭型購物中心，并且是該品牌的旗艦級(jí)項(xiàng)目，因此，不論是品牌、業(yè)態(tài)，都是最高規(guī)格。
“江北居民的消費(fèi)能力越來越高，因此，在引進(jìn)品牌時(shí)，我們充分考慮到了這一點(diǎn)。”據(jù)介紹，其他城市的新一城，平均體量為5萬平方米，而江北項(xiàng)目則高達(dá)8萬。而此次有20多個(gè)品牌是首次進(jìn)入南京，90%的商戶是首次進(jìn)入浦口。“之前，我們也進(jìn)行了兩個(gè)多月的試營業(yè)，取得了令人滿意的成績，也讓我們有了更大的信心。”
“人氣最高的一天，人流量達(dá)到了3萬多。”丁力業(yè)告訴記者，而首次進(jìn)入浦口的快時(shí)尚品牌優(yōu)衣庫，試營業(yè)首日的營業(yè)額比預(yù)期翻了一番。“另一個(gè)首次進(jìn)入南京市場的英國第一母嬰品牌Mothercare，兒童坐椅連樣品都被搶購一空。這也讓新一城對江北市場潛在的消費(fèi)力充滿了期待。”
加重體驗(yàn)式業(yè)態(tài)不懼電商
面臨咄咄逼人的電商，丁力業(yè)卻顯得信心滿滿。
“作為社區(qū)商業(yè)體，我們有電商最缺乏的東西。”他坦言，新一城加入了很多體驗(yàn)式消費(fèi)，像新石器烤肉、食之秘、小楊生煎、漫湘小館、北疆飯店等知名餐飲，還有卡通尼樂園、悠游堂、奇樂兒等兒童游樂業(yè)態(tài)，這都是線上體驗(yàn)不到的。“此次開業(yè)時(shí)，餐飲占比達(dá)到了32%以上，這些需要親身體驗(yàn)的環(huán)節(jié)，將成為購物中心和電商一決高下的重心。”
據(jù)了解，除了新一城之外，深國投商置旗下品牌，還有走商業(yè)綜合體路線的深國投廣場以及中高檔區(qū)域型購物中心印象城。丁力業(yè)表示，南京作為一個(gè)潛力巨大的城市，未來將是發(fā)力重點(diǎn)。“只要找到合適的地點(diǎn)，我們也會(huì)考慮把深國投廣場和印象城都開進(jìn)來。”
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