昨日，記者從東莞物價(jià)局網(wǎng)站了解到，中信地產(chǎn)再次調(diào)低項(xiàng)目備案價(jià)，“地王”項(xiàng)目中信·凱旋公館“跳水”拋售別墅尾貨，最高降價(jià)幅度達(dá)15%。隨著東莞樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度的進(jìn)一步增多，促銷(xiāo)效果日益顯著，“暗降”也逐漸變成“明降”，降價(jià)成為市場(chǎng)的主流。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大部分促銷(xiāo)樓盤(pán)降價(jià)幅度達(dá)到10%以上，而5月中上旬或是今年樓市降價(jià)幅度最大時(shí)期。
“地王”項(xiàng)目再“跳水” 品牌開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)走貨
       東莞樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，不少品牌開(kāi)發(fā)商也加入促銷(xiāo)行列當(dāng)中，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)達(dá)到快速走貨、回籠資金的目的。近日，中信名下兩大豪宅盤(pán)中信·御園、中信·凱旋公館相繼調(diào)低備案價(jià)，“跳水”拋貨。其中，中信·御園在不久前調(diào)低備案價(jià)，與剛開(kāi)盤(pán)時(shí)相比，優(yōu)惠幅度達(dá)到7.5折，昨天，記者在東莞物價(jià)局網(wǎng)站上看到，位于南城的“地王”項(xiàng)目中信·凱旋公館也悄然調(diào)低了備案價(jià)格。
       記者了解到，這是該樓盤(pán)第二次進(jìn)行“跳水”，2012年，該項(xiàng)目洋房脫下精裝率先降價(jià)“裸奔”，吸引了許多購(gòu)房者入市，成功銷(xiāo)售并迅速回籠了大量資金，今年，在市場(chǎng)觀望氛圍同樣濃重的情況下，嘗到甜頭的開(kāi)發(fā)商再次“跳水”拋售尾貨，將該項(xiàng)目最后9套別墅產(chǎn)品調(diào)低備案價(jià)格，記者了解到，此前該項(xiàng)目的簽約均價(jià)為580萬(wàn)元，調(diào)整后最低的價(jià)格為490萬(wàn)元，降價(jià)幅度高達(dá)15%。
       據(jù)了解，自從今年深業(yè)·歐景城“6字頭”推售美墅以來(lái)，不少大戶(hù)型豪宅跟著“暗降”，如富通·圣堤雅打出實(shí)際價(jià)格“5字頭”促銷(xiāo)、光大·錦繡山河一次性付款8.8折等，優(yōu)惠幅度相當(dāng)大。
此外，普通洋房產(chǎn)品“暗降”促銷(xiāo)也日益明顯，江南第一城洋房產(chǎn)品推出8.6折優(yōu)惠……樓市降價(jià)促銷(xiāo)越來(lái)越明顯，“暗降”逐漸變?yōu)?ldquo;明降”。
樓盤(pán)降價(jià)幅度在10%以上
       “我們計(jì)算過(guò)，把所有的優(yōu)惠促銷(xiāo)加起來(lái)，價(jià)格優(yōu)惠幅度已經(jīng)到了9折。”東莞中原策略研究總監(jiān)車(chē)德銳告訴記者，目前樓盤(pán)打折促銷(xiāo)種類(lèi)繁多，優(yōu)惠幅度也在進(jìn)一步加大，不少開(kāi)發(fā)商將多重優(yōu)惠措施同時(shí)推出，將“低首付”、“認(rèn)籌1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元”、實(shí)際打折、“特價(jià)房”等開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠疊加起來(lái)，優(yōu)惠樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)際上已經(jīng)下降了10%以上。
       記者在采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上的優(yōu)惠措施多種多樣，不少樓盤(pán)采取多重優(yōu)惠促銷(xiāo)方式吸引購(gòu)房者，一些樓盤(pán)則直接給出折扣，或者推出優(yōu)惠的“特價(jià)房”。特別是近期開(kāi)盤(pán)推貨樓盤(pán)數(shù)量增多，樓盤(pán)推貨時(shí)為了吸引購(gòu)房者入市，更是挖空心思推出各種方法給購(gòu)房者提供優(yōu)惠，剛需房代墊首付、豪宅一次性付款打出8.8折，或者贈(zèng)送車(chē)位等等。
       東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)人士也表示，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商給出的促銷(xiāo)價(jià)格已經(jīng)體現(xiàn)了相當(dāng)大的誠(chéng)意，因此也吸引了不少購(gòu)房者入市，從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周成交量明顯增加，樓市出現(xiàn)回暖跡象。該人士認(rèn)為，如果購(gòu)房者遇到理想的單位，價(jià)格合適的情況下，已經(jīng)是入市的好時(shí)機(jī)。
促銷(xiāo)樓盤(pán)好賣(mài) 開(kāi)發(fā)商或擴(kuò)大降價(jià)范圍
       記者了解到，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)的主要原因是“暗降”促銷(xiāo)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，如歐景城“6字頭”促銷(xiāo)，在市場(chǎng)低迷的這一段時(shí)間，每周的成交量都在20套左右，而中信·觀瀾凱旋城推出尾貨價(jià)格較之前低了500元/平方米左右，被購(gòu)房者迅速搶購(gòu)，此外“地王”項(xiàng)目中信·凱旋公館在降價(jià)幾天后，就成功銷(xiāo)售了五套別墅。業(yè)內(nèi)人士介紹，自去年10月份市場(chǎng)進(jìn)入冷淡期以來(lái)，東莞購(gòu)房者進(jìn)入了觀望期，但是經(jīng)過(guò)半年的積累，被壓抑的購(gòu)房需求也達(dá)到了一定的限度，當(dāng)市場(chǎng)推出相對(duì)優(yōu)惠的樓盤(pán)時(shí)，被壓抑了半年時(shí)間的購(gòu)房需求也將會(huì)釋放，許多購(gòu)房者會(huì)選擇入市。
       有業(yè)內(nèi)人士透露，目前越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在研究五一前后的打折促銷(xiāo)計(jì)劃，而有個(gè)別本土開(kāi)發(fā)商將會(huì)對(duì)名下多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行統(tǒng)一的促銷(xiāo)，造出聲勢(shì)，優(yōu)惠幅度可能達(dá)到15%以上。“去年有些開(kāi)發(fā)商拿地太猛，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)了，今年銀根收緊，開(kāi)發(fā)商資金鏈會(huì)比較緊張，因此會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商愿意選擇通過(guò)打折促銷(xiāo)來(lái)快速回籠資金。”該業(yè)內(nèi)人士介紹道。
業(yè)內(nèi)人士：5月中上旬優(yōu)惠幅度或最大
       進(jìn)入4月中旬，樓市促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)明顯增多，不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)并且加推新貨，在價(jià)格優(yōu)惠的吸引下，也有不少購(gòu)房者開(kāi)始入市，觀望氛圍較之前有所轉(zhuǎn)淡。記者了解到，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)在五一前少量推貨試探市場(chǎng)、加大優(yōu)惠措施進(jìn)行蓄客，希望在今年首個(gè)樓市旺季五一期間獲得好的銷(xiāo)售成績(jī)。
       記者了解到，目前不少開(kāi)發(fā)商在看五一前的銷(xiāo)售情況，如果觀望散去，成交火熱，五一的促銷(xiāo)力度將會(huì)較小，但是從目前樓市成交的情況來(lái)看，雖然市場(chǎng)回暖升溫，但是主要還是價(jià)格低樓盤(pán)、促銷(xiāo)樓盤(pán)推動(dòng)成交，高價(jià)樓盤(pán)成交仍然較為冷清，而在此情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于通過(guò)加大優(yōu)惠幅度進(jìn)行促銷(xiāo)的意愿也將增加。
       車(chē)德銳認(rèn)為，5月中上旬將是今年降價(jià)幅度最大的時(shí)候，是入市的最好時(shí)機(jī)。他告訴記者，很多樓盤(pán)會(huì)選擇在五一前后入市，目前大家都在看樓市成交的情況，來(lái)制定五一的銷(xiāo)售措施，預(yù)計(jì)5月中上旬給出的優(yōu)惠幅度是最大的，而過(guò)了5月份，隨著樓市成交上漲，樓市回暖，開(kāi)發(fā)商或會(huì)逐漸收回優(yōu)惠措施。