近日,一則關于青島一套學區(qū)房單價達到每平方米4.4萬元的新聞,再次引起了大家對于學區(qū)房價格的討論。據了解,在中小學招生政策的催生下,4月,青島、濟南的學區(qū)房價格再現明顯漲勢,與此同時,煙臺中心區(qū)的學區(qū)房均價也已經達到每平方米近萬元。
學區(qū)房降溫需均衡教育資源
提到學區(qū)房,很多人都認為靠近學校的就是學區(qū)房,學校的周圍有房子就是學區(qū)房,只要買了學校附近的房子就占了先機。而實際,從某種意義上講,學區(qū)房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置屬于教育質量好的學區(qū)的房產。
隨著購房者的需求不斷發(fā)生變化,學區(qū)房的定義也在發(fā)生著變化,從學區(qū)房區(qū)域優(yōu)勢的“就近入學”到更多的學生家長為了利于管理孩子的生活和學習,選擇在學校附近購買房產居住,學區(qū)房的定義越來越寬泛。
據業(yè)內人士分析,學區(qū)房的出現折射出現行教育體制方面的弊端,主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“地利人和”的優(yōu)質中小學,同時也體現出教育的不公平性。學區(qū)房在其所屬的區(qū)域內,具有獨特的教育資源,得到很多家長的青睞,而學區(qū)內樓盤也多少沾了名校的光,成為了“香餑餑”。
只為讓孩子受到更好的教育
來自芝罘區(qū)的孫女士今年45歲,說起這幾年孩子上學的問題,孫女士笑稱自己就是現代版的“孟母三遷”,只為讓孩子從小學就能得到最好的教育。“從小到大孩子就是不斷在搬家、轉學中度過,就為讓他能得到好的教育,這幾年我們也過得挺辛苦的。”據孫女士介紹,孩子在小學快畢業(yè)時,她就合計著想讓孩子上重點初中,所以舉家就搬到了金溝寨,“現在孩子初中快畢業(yè)了,我們就在琢磨著孩子在這幾所重點高中內應該選擇哪個更能獲得好的教育。”
聊天中記者了解到,孫女士更青睞煙臺二中,“聽說煙臺二中要搬到高新區(qū),我已經開始了解高新區(qū)的項目了。”說著,她拿出了高新區(qū)學區(qū)房樓盤的樓書,“我比較看好興盛名仕城,項目離二中新校區(qū)只有一路之隔,生活也很方便。”孫女士坦言,到了高中就靠孩子實力就讀,作為家長只希望能夠離孩子近些,這樣可以從生活上更加充分地照顧好孩子的起居。
據興盛名仕城營銷負責人孫盛鵬介紹,興盛名仕城項目是高新區(qū)離煙臺二中最近的學區(qū)房,與學校只一條路之隔,“很多購房者就是看中這里的位置,除了為孩子考慮,還有不少人看好學區(qū)房的潛力,買來投資升值。”
價格堅挺,投資價值前景廣闊
在學區(qū)房一手市場供需失衡的情況下,二手市場逐漸火爆,投資者們也嗅到了商機。一年前,張先生以8000多元/平方米的價格在南通路附近買了一套不到50平方米的房子,只為孩子能在二中上學。順利入學后,張先生開始出售這套房子,并在近期以近萬元每平方米的價格將房子出售,“真沒想到當初只是為了孩子上學才買的房子,現在竟然還賺了不少錢。”
就像張先生這種情況的并非個例,作為房地產的衍生產物,學區(qū)房的投資升值價值越來越明顯,記者了解到,在芝罘區(qū)煙臺一中南校、煙臺二中、煙臺五中、煙臺十中等學校周邊的二手房每平方米均價已破萬元,有的甚至高于部分新盤的價格,不少家長認為,主要原因在于二手現房交易完成后能馬上發(fā)揮功能,不需要花費裝修方面的成本和精力。
然而，隨著越來越多人對學區(qū)房的追捧,造成了學區(qū)房資源緊缺,這已成為各地都要面臨的問題。針對這一問題,不少地區(qū)采取了名校資源再分配的政策,以調整學區(qū)房資源緊缺的現狀。“家長對教育越來越重視,就會更加推崇名校的學區(qū)房,學區(qū)房的價值會越來越高。”面對名校資源分配等相關政策,張先生并不十分感冒。
選擇學區(qū)房先要做足功課
“我現在買房子就會直接考慮是否有規(guī)劃幼兒園、小學等教育資源項目,這樣孩子可能就會有優(yōu)先入學的資格。”小李頗有心得地告訴記者,他的這些經驗都是從身邊的朋友、親戚的親身經驗中總結出來的,“與其在孩子要入學了才考慮上學的問題,不如最初買房時就把所有問題都想到。”小李笑著說。
“我個人較為看好鼎城國翠,交通方便,小區(qū)內就有小學,位置也不錯,不遠處就是煙臺一中南校。”小李在看房期間,將國翠周邊的環(huán)境詳細地考察了一遍。事實上，不少年輕人都會像小李一樣在買房時未雨綢繆,選擇有配套教育資源的小區(qū),但是業(yè)內人士提醒,就算項目中有配套教育資源,購房者一定要事先了解項目情況。如果是期房,并且對外宣傳稱項目建有教育配套,購房者可以要求將廣告內容寫進合同,同時要跟進項目進度,直到規(guī)劃中的學校建成;如果是現房,學校已經建成,
購房者可以親自實地考察、咨詢,摸清學校留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學還需要滿足哪些條件等等。
