4月22日，濟(jì)南市建委召開(kāi)了民主評(píng)議問(wèn)題整改群眾見(jiàn)面會(huì)，各部門負(fù)責(zé)人還現(xiàn)場(chǎng)解答了網(wǎng)友和市民代表的問(wèn)題，在被問(wèn)到購(gòu)買商品房應(yīng)注意事項(xiàng)時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人提出了六點(diǎn)建議。
據(jù)濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，五證齊全的商品房在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上可以查詢到，同時(shí)在所購(gòu)買樓盤的售樓處也可以看到企業(yè)公示的各種證件，市民購(gòu)房前一定要仔細(xì)觀察清楚。
此外，購(gòu)買商品房時(shí)，還需要注意六方面問(wèn)題：
一是看是否有商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證。因?yàn)橛猩唐贩款A(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證，就有了土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證。
二是看商品房預(yù)售許可證上載明的樓是幾層、幾套，看看你要買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，這就避免了購(gòu)買超規(guī)劃的房屋。
三是看土地使用權(quán)證上載明的地類（用途）及年限，住宅及居住公寓使用年限為70年，商業(yè)及商務(wù)公寓使用年限為40年，辦公使用年限為50年。不同使用性質(zhì)的房產(chǎn)，其相關(guān)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物管管理費(fèi)等按不同性質(zhì)計(jì)收。
四是從2011年3月1日起，國(guó)家實(shí)行了限購(gòu)政策，購(gòu)房人必須有購(gòu)房資格才能購(gòu)買住宅。這就需要去市房管局開(kāi)具限購(gòu)證明。
五是簽訂商品房買賣合同前，認(rèn)真查看購(gòu)房合同內(nèi)容及其約定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、口頭承諾事項(xiàng)應(yīng)要求寫入購(gòu)房合同里，對(duì)條款內(nèi)容有異議應(yīng)協(xié)商一致后再簽訂。
六是及時(shí)進(jìn)行商品房網(wǎng)上簽約。不通過(guò)網(wǎng)簽的合同，將無(wú)法辦理商業(yè)貸款與住房公積金貸款，房管部門不予辦理房屋確權(quán)手續(xù)。
建委還提醒購(gòu)房者，可以登錄濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.jnfdc.gov.cn)合同查詢欄目里查到你所網(wǎng)簽的合同，可以查到哪個(gè)公司、開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目、幾號(hào)樓、幾單元、姓什么、身份證號(hào)等。
