公攤率和公攤系數(shù)是不同的兩個概念，可不少樓盤在宣傳推介的過程中卻有意或無意的將它們混淆，而多數(shù)購房者要么對公攤不敏感，要么太相信職業(yè)顧問，于是“公攤”成了一筆糊涂賬。

商報濟南消息本報針對“樓房面積縮水”進行了連續(xù)兩天的報道，引起了讀者的廣泛關注。昨天本報記者探訪發(fā)現(xiàn)，如今很多人在買房的過程中對公攤沒“感覺”：即不明白公攤的概念和相關標準，又在咨詢過程中很少過問，這也為一些房企留下了空子，很多樓盤根本不向買房者告知公攤的數(shù)據(jù)，甚至揣著明白裝糊涂，以簡單的“公攤”二字混淆公攤率和公攤系數(shù)的概念。

昨天，山東商報記者走訪了省城多家在售樓盤后發(fā)現(xiàn)，不少樓盤對公攤一事捂著蓋著，如果買房者不問，售樓顧問就不會主動告知。在一家樓盤，一位置業(yè)顧問全程以建筑面積向記者介紹房子的大小，當記者詢問公攤數(shù)據(jù)的時候，她只是告訴記者：“我們的公攤很低，只有20%”，而當記者問這20%是公攤系數(shù)還是公攤率的時候，她支支吾吾地表示，“好像是公攤系數(shù)，”而且還向記者強調(diào)“沒關系，公攤系數(shù)和公攤率基本就是一回事兒”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不僅這家樓盤的這位置業(yè)顧問沒講清，以“公攤”二字混淆公攤系數(shù)和公攤率的樓盤還有很多。

同時記者也發(fā)現(xiàn)，大部分前來看房的人都對公攤沒有感覺，都習慣于用建筑面積來形容自己房子的大小，甚至很多人都不問公攤的相關數(shù)據(jù)。

位于濟南大學附近的宏瑞國際星城以公攤系數(shù)性價比高知名，其項目負責人告訴記者，樓盤的公攤系數(shù)和公攤率是有差別的，前者是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例，它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣，而公攤率是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。一般來說，同一座樓盤公攤系數(shù)的數(shù)值要明顯低于公攤率的數(shù)值，所以不少樓盤就會故意以公攤系數(shù)的數(shù)值來模糊地指代公攤。這位負責人告訴記者，根據(jù)樓盤的性質可以分為多層（7層以下）、小高層（8—11層）和高層（11層以上），多層公攤系數(shù)在8%—15%、小高層為10%—20%、高層為15%—30%，但是多數(shù)樓盤的公攤系數(shù)會在數(shù)值區(qū)間的上限。實際上，公攤系數(shù)非常低也不好，意味著公攤面積太小，居住體驗會很差，而過高也不好，因為這意味著很多面積“浪費”了。而宏瑞星城的公攤比例大致在16.9%—19%之間。濟南多層建筑已經(jīng)不再給予審批，所以小高層建筑是目前市場上住宅類公攤系數(shù)最低的產(chǎn)品。”（馬妍）

名詞解釋：

公攤系數(shù)：是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。

公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。