“上個月我看中了西部一樓盤的一套房子并交了認籌金，可前幾天開盤時卻被告知漲價不少，這不是忽悠人么!”21日，濟南市民閆先生向經(jīng)濟導報記者抱怨說，“一氣之下我跟兩個朋友都退了房。”

導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著近期樓市的低迷，一些房產(chǎn)商為籌集資金、規(guī)避政策，紛紛打起類似政策“擦邊球”，將以往的“定金”改頭換面成“認籌金”，同時涉嫌人為制造樓市“熱鬧”景象。

對此，有關(guān)專家表示，房價相當長時間內(nèi)還將維持穩(wěn)定態(tài)勢，消費者一定要沉住氣，別被房產(chǎn)商的促銷手段“迷了眼”。

低價認籌高價開盤

閆先生告訴導報記者，因其現(xiàn)在所住房屋面臨拆遷，他最近一直忙著到處看房子。上個月，他相中了濟南西客站附近的某樓盤，價格只有6980元/平方米，就按銷售人員的要求交了2萬元的認籌金等待“排號”。但讓他沒想到的是，前幾天該樓盤開盤時房價卻變成了每平方米9000多元，打八五折還要每平方米7700多元。感覺到被騙，閆先生選擇了退房。

導報記者隨后來到該樓盤進行探訪，發(fā)現(xiàn)售樓處里的看房者不少，工作人員忙得不可開交。一名客服人員介紹說，整個樓盤有3000多戶，近日開盤的是7號樓，有32層高，2017年入住，目前房子“已經(jīng)定得差不多了”，均價是每平方米9000多元。值得一提的是，就在本月11日，該樓盤打出的廣告還稱，最低價是7252元/平方米。

導報記者注意到，現(xiàn)場來的人雖然不少，但真正掏錢的卻并不多。“定了房子價格還要漲，起步價挺誘人可幾乎買不上。再說，跟廣告所宣稱的均價差得也太多了。不知道別人怎么看，反正我們心里覺得不踏實。”一對中年夫婦悻悻地說。

實際上，在目前的房地產(chǎn)市場上，類似上述“火爆認籌”的樓盤不勝枚舉，“交兩千抵兩萬”“交兩萬抵十萬”“交五萬抵十五萬”……促銷口號一個比一個響亮。但與此同時，房價不但沒有降下來，甚至還暗中有所上漲。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格仍有56個環(huán)比上漲，其中濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了8.1%。

面對“雷聲大雨點小”的樓市，許多消費者感到很糾結(jié)，無奈選擇了等待觀望甚至是退房。濟南東北部一處樓盤的負責人透露，僅從其項目的開盤情況看，認籌客戶中最終放棄選房的比例較前期增加了近兩成。

打政策“擦邊球”

“按照國家政策規(guī)定，樓盤只有取得了預(yù)售許可證之后才能正式開盤并收取定金。一些開發(fā)商在沒開盤的情況下收取所謂的認籌金，可以說是打了政策的‘擦邊球’。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗表示。

“這是一種不規(guī)范的促銷手段，可以稱為‘釣魚促銷’，有變相融資之嫌。”山東科學院戰(zhàn)略研究所研究員、山東師范大學房地產(chǎn)系兼職教授、導報特約評論員呂兆毅說，許多房產(chǎn)商的資金來源是信托投資，但利率非常高，最高甚至能達到30%。隨著樓市的低迷，房產(chǎn)商的資金開始變得越發(fā)緊張起來。在這種形勢下，一些房產(chǎn)商就想出收取認籌金的“變通”方法，以期借此籌集到更多的資金，同時可以吸引更多人氣，制造樓市漲價預(yù)期和虛假繁榮。

世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問公司的潛在新增供應(yīng)量統(tǒng)計顯示，今年濟南將有約650萬平方米以上的新增商品住宅項目進入市場，預(yù)計總供應(yīng)量將達800萬平方米以上，需要至少一年半的時間才能消化完。呂兆毅認為，從全國范圍來看，除了少數(shù)一線城市，樓市供大于求的局面非常明顯，房價很難像房產(chǎn)商炒作得那樣上漲。