隨著家長(zhǎng)對(duì)于學(xué)區(qū)房的大力追捧,“學(xué)區(qū)房”儼然成為了開(kāi)發(fā)商宣傳房子的一針“強(qiáng)化劑”,越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商扎堆“傍名校”,將學(xué)區(qū)房變成了一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品,也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象。這種現(xiàn)象導(dǎo)致“傍名校”逐步成為開(kāi)發(fā)商越來(lái)越愛(ài)用的一張營(yíng)銷(xiāo)王牌。不少樓盤(pán)都打著“學(xué)區(qū)房”的招牌進(jìn)行推廣,父母?jìng)優(yōu)榱瞬蛔尯⒆?ldquo;輸在起跑線上”也紛紛奔向“教育大盤(pán)”。煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了越來(lái)越多的學(xué)區(qū)房,調(diào)查顯示,煙臺(tái)多家樓盤(pán)都打著“學(xué)區(qū)房”的招牌進(jìn)行推廣,廣大購(gòu)房者也是前仆后繼地奔向“教育大盤(pán)”。

家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)而選擇住所早已不是什么新鮮事,重點(diǎn)中小學(xué)或者幼兒園附近的樓盤(pán)價(jià)格一向居高不下,但凡緊挨學(xué)校的房源,無(wú)論租還是售都是一枝獨(dú)秀,更甚者成交價(jià)格堪比豪宅。隨著“金豬寶寶”、“金龍寶寶”的扎堆問(wèn)世,他們?nèi)雽W(xué)時(shí)學(xué)區(qū)房房源更為有限,所以購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)越來(lái)越多。家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房的熱捧,迅速拉升了這類(lèi)房源的價(jià)格,根據(jù)多家中介提供數(shù)據(jù)顯示,近年來(lái)學(xué)區(qū)房成交價(jià)格也呈直線上漲趨勢(shì),基本上不愁賣(mài)。

在公眾越來(lái)越注重教育資源的今天,孩子的入學(xué)問(wèn)題,已經(jīng)成為購(gòu)房的一個(gè)重要考量。而購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)對(duì)學(xué)區(qū)房的偏愛(ài)也是助推學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的主要原因。某學(xué)區(qū)房相關(guān)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者,在他們銷(xiāo)售的房源中,至少有一半以上是因?yàn)榭粗性摌潜P(pán)的教育配套。

采訪中記者了解到,這種情況也推漲了二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng),因?yàn)閷W(xué)校附近新建樓盤(pán)比較少,所以配套設(shè)施完善的二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)成了家長(zhǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。不論樓層、裝修情況如何,只要位置合適,基本就有人出手。

“學(xué)區(qū)房不管是賣(mài)還是租都很緊俏,因?yàn)榧议L(zhǎng)都是為了孩子而租房買(mǎi)房,需求也就上學(xué)那幾年,所以一批接上一批,比較穩(wěn)定。”位于芝罘區(qū)的一家房產(chǎn)中介李經(jīng)理介紹稱(chēng),近幾年,隨著這些名校向市郊分散,很多市郊小區(qū)房源也成為學(xué)區(qū)房,不過(guò),業(yè)內(nèi)人士介紹,跟市中心區(qū)的主校區(qū)相比,位于市郊的學(xué)區(qū)房雖說(shuō)不論價(jià)格還是租售率都在明顯升溫,但是仍不及市中心區(qū)的學(xué)區(qū)房火爆。“一是因?yàn)槭薪挤吭聪鄬?duì)較多,再就是相對(duì)這些名校的分校,很多家長(zhǎng)更青睞本校區(qū),更愿意往本校擠。”李經(jīng)理介紹。

學(xué)區(qū)房雖然受到眾多家長(zhǎng)的追捧,但業(yè)內(nèi)人士提醒,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要多加斟酌,多了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍,不要盲目跟從,選到真正適合自己的學(xué)區(qū)房。