“動批就要搬過來了，永清的房地產(chǎn)能不火么？”4月19日，永清星宸新天地售樓處的一位售樓員得意地告訴《華夏時報》記者，該樓盤的房子至今已經(jīng)賣得所剩無幾了。

這位售樓員所說的“動批”就是北京動物園批發(fā)市場的簡稱，一向平靜的永清樓市也因為動批即將遷入而躁動起來。在經(jīng)過了一輪快速上漲之后，永清縣城老城區(qū)許多樓盤的價格已經(jīng)超過了6000元/平方米，新城區(qū)個別樓盤的價格甚至超過了8000元/平方米，勢頭直追臨近的廊坊和固安。

“京津冀一體化都要成房價一體化了。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為永清房價明顯有泡沫成分。她指出，動批最終能否遷到永清以及遷入之后能否對當?shù)胤康禺a(chǎn)形成支撐，都不確定。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為永清樓市現(xiàn)在有些冒進，他呼吁購房者要冷靜和理智。

樓市冒進

永清只是河北廊坊市下轄的一座普通小縣城，其樓市多年來波瀾不驚，但動批即將遷入的消息在2013年年底傳出之后，一切都改變了。

“自從今年元旦之后，一些樓盤就一天一個價。”老家在永清的李煒這樣告訴本報記者。

在北京工作的李煒剛剛結婚，眼看著永清房價節(jié)節(jié)上漲，他終于還是在2014年1月底出手買下了位于老城區(qū)的金地經(jīng)典的一套房子。當時的成交價格是5100元/平方米，而在還沒有任何消息傳出的2013年7月，該樓盤的均價才3800元/平方米。

不過，李煒買得并不算太晚。4月19日，當本報記者以購房者的身份走訪該樓盤售樓處時，一位銷售人員為一套80多平米兩居室報出的價格為6939元/平方米，而且這樣的兩居室目前已經(jīng)賣得所剩無幾了。

房子賣得快是永清各個樓盤銷售人員的共同說法。在去年年底開盤的鑫鼎華庭，銷售人員表示目前在售的只剩下十幾套尾房了，其中兩居室只有兩套。前述星宸新天地的銷售人員也稱，該樓盤目前只剩下120平方米以上的大戶型了。

目前，永清在售樓盤的價格基本都超過了5500元/平方米，位置稍微好一點的甚至超過了6000元/平方米。除了金地經(jīng)典將近7000元/平方米外，星宸新天地的報價是6300元/平方米，鑫鼎華庭是6225元/平方米，而新城區(qū)一些樓盤的價格更高。

4月22里，世嘉[最新消息 價格 戶型 點評]正園售樓處的一位銷售人員告訴本報記者，該樓盤此前開盤的8號樓和22號樓已經(jīng)全部售罄，接下來5月1日將新開一棟樓，價格初步定為7500元/平方米。目前意向購房者可以先交1萬元的定金，但也不保證一定能排得上號，因為這種情況上一期就出現(xiàn)過。

國瑞生態(tài)城[最新消息 價格 戶型 點評]是永清最大的樓盤，其主打項目是別墅，去年10月份時，其別墅均價還只有9800元/平方米，而其銷售人員稱，目前該價格已經(jīng)上漲到了15000元-16000元/平方米。另外，這名銷售人員還告訴本報記者，7月份該樓盤的高層住宅項目將開盤，價格大概在8500元-9500元/平方米。

豪賭動批

國瑞生態(tài)城之所以敢開出這樣的“天價”，主要是因為該樓盤是離正在興建的永清國際服裝城最近的項目之一，而永清國際服裝城正是傳說中動批即將遷入的地方。

其實，早在2013年年初，動批將要遷出的消息就已經(jīng)確定了，不確定的只是其遷入的地址。當時，永清國際服裝城所在的永清臺灣工業(yè)新城就是動批外遷的三個備選地之一，另外兩個分別是固安的浙溫服裝園區(qū)和保定的白溝新城。

4月3日，河北省廊坊市政府與北京西城區(qū)政府在廊坊國際飯店正式簽約，有媒體將其解讀為“動批落戶永清”。不過，這種說法遭到了北京市西城區(qū)政府的“否認”，西城區(qū)新聞宣傳相關負責人表示，這是永清方面的規(guī)劃，動批到底搬到河北什么地方，還要看市場作用和商戶選擇。

西城區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布的消息也顯示，雙方政府雖然簽署了合作發(fā)展框架協(xié)議，其中提到雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場和產(chǎn)業(yè)轉型基地等，但并沒有涉及具體項目名稱。

“動批搬到永清是板上釘釘?shù)氖虑椤?rdquo;國瑞生態(tài)城的銷售人員力圖打消本報記者的“疑慮”，稱當天兩地簽約時自己就在現(xiàn)場，并給本報記者翻看他在現(xiàn)場用手機拍下的照片。

世嘉正園的銷售人員也稱動批遷入永清已成定局，聲稱西城區(qū)政府“辟謠”只是一個形式。他告訴本報記者，動批搬遷計劃用三年時間完成，而西城區(qū)政府很需要這三年的緩沖期。“如果承認動批搬到永清，那現(xiàn)在的這些商戶一年內(nèi)就能走個精光。”他說。

“等傳聞落地就不再是這個價格了，到時候永清的房價還得漲。”這位銷售人員稱。

透支未來

據(jù)李煒介紹，永清當?shù)鼐用衲軌虺惺艿姆績r最高也就是5000元/平方米。“現(xiàn)在永清的房子都是賣給外地人的。”他說。

據(jù)了解，外地人在永清買房以投資為主，自住的比例并不大，其主要原因在于永清的交通狀況不夠理想。目前在永清買房的人群主要來自北京，但從北京到永清并沒有直達的火車或長途汽車，公交車也只有一趟828路。這趟公交車從北京的永定門長途汽車站開至永清國際服裝城所在的臺灣工業(yè)新城，需要大約2個小時。

從北京自駕到永清也不是很方便，因為永清正好處于兩條高速的中間地帶，要么向東繞道京滬高速到廊坊，要么向西繞道京開高速到固安，然后再走省道到達永清，時間都要1個半小時左右。

永清各個樓盤的銷售人員也都清楚永清交通上的劣勢，他們在向看房者介紹情況時無一例外都會提到京臺高速北京至永清段年底就會通車，屆時永清的交通狀況就會大為改觀。據(jù)了解，京臺高速通車后，從北京四環(huán)榴鄉(xiāng)橋到永清僅46公里，正常情況下半個小時就能到達。

不過，就算到時候交通問題能在一定程度上解決，配套設施不足的情況卻難以在短時間得到改善。本報記者注意到，永清國際服裝城附近一些樓盤所標注的學校、醫(yī)院，實際上位于老城區(qū)，而兩個城區(qū)之間還隔著一段距離，坐公交車至少需要20分鐘左右。

對于永清的購房者以投資客居多這一事實，本報記者接觸的當?shù)劁N售人員均不諱言。對于投資者在本地貸款方面可能會遇到的一些障礙，一些銷售人員也都有解決之道，比如遷戶口、辦假社保等等。

“永清房價被炒得過火了。”郭毅表示，目前動批是否遷入以及遷入之后能否達到預期效果，都還不確定。在不確定的情況下，永清房價上漲得這么快，只能是炒作。

胡景暉也認為動批遷入不單純是一個規(guī)劃的問題。“這不像北京第二機場——政府把機場放到了河北的固安，那乘客只能去固安坐飛機，但批發(fā)市場不是放到那里就行了，它還需要接受市場的檢驗。”他認為永清樓市是在透支未來不確定的利好，存在一定的風險。

“除非最理想的情況發(fā)生。”郭毅表示，這種最理想的情況包括動批確實搬過來，商戶確實跟過來，當?shù)卣疄榇送晟葡嚓P配套，人氣也沒有下降，相關人員都愿意在當?shù)刂脴I(yè)等等。“否則，房價怎么漲上去的就會怎么跌下來。”她說。