無一例外，這些地產(chǎn)商的拿地項(xiàng)目，均與富士康航空港區(qū)工廠相距不遠(yuǎn)。

因?yàn)楦皇靠祻S區(qū)的入駐，位于鄭州東南30多公里的鄭州航空港區(qū)，5年之前還是長(zhǎng)滿荒草的土地，現(xiàn)在已經(jīng)成為整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域。

“就在前兩天，一個(gè)客戶一出手就是一個(gè)億，買下了我們一整棟花園洋房。”4月21日中午，位于鄭州航空港區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問王剛（化名）向以購房者名義咨詢的《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說。

這是一個(gè)距離富士康航空港區(qū)工廠5分鐘車程的新樓盤，現(xiàn)在，這個(gè)社區(qū)正在成為炒房者的新樂園。大批來自鄭州市區(qū)以及鄭州周邊登封、新鄭等縣區(qū)的購房客們，正蜂擁而來，將大批現(xiàn)金投資于航空港區(qū)的房產(chǎn)。

房?jī)r(jià)瘋漲

一份克而瑞鄭州公司提供的數(shù)據(jù)顯示，僅僅3年前的2011年，鄭州航空港區(qū)的商品房成交量還在5萬平方米左右，而且，整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求，購房者也大多集中于本地居民的生活剛需住房。到了2013年，港區(qū)內(nèi)的商品房成交量已經(jīng)高達(dá)105.4萬平方米，而且整個(gè)市場(chǎng)供不應(yīng)求——2013年下半年，包括上述樓盤等在內(nèi)的多數(shù)項(xiàng)目，一開盤便接近售罄。

整個(gè)港區(qū)的房?jī)r(jià)，更是一路飆升。

一位在鄭州航空港區(qū)管委會(huì)就職的地方官員告訴本報(bào)記者，2008年鄭州航空港區(qū)所在區(qū)域的房?jī)r(jià)，還維持在1800元/平方米左右，僅相當(dāng)于鄭州下轄縣級(jí)城市中牟的房?jī)r(jià)水平，可眼下，幾乎所有樓盤的開盤價(jià)都在6000元/平方米以上。

是誰在購買這些樓盤？

王剛說，根據(jù)置業(yè)顧問的觀察，買房者主要包括三類人：一是工作于航空港區(qū)的企事業(yè)單位員工，這些是剛需；二是隨著到機(jī)場(chǎng)輕軌的開通，在鄭州市區(qū)買不起房子的人，無奈將居住地選擇于此；三是手握大批現(xiàn)金的炒房者。隨著鄭州市區(qū)限購政策的出臺(tái)，這些人無法繼續(xù)在鄭州市區(qū)炒房，而尚未出臺(tái)限購政策的鄭州航空港區(qū)， 逐漸成為炒房者們的樂園。

“昨天我還接待一個(gè)客戶，一次就購買了十幾套房子。”王剛說，給他印象最深的是上文提到的那個(gè)客戶，在上述樓盤剛開盤不久，便指著其中一棟高11層的花園洋房說，這棟樓誰也別賣了，他全要了。

“為了給他寫合同，把手都寫疼了。”王剛“抱怨”說。

開發(fā)商“趕場(chǎng)”

僅僅5年之前，上述樓盤所在的土地上，還是一片長(zhǎng)滿雜草、種著棗樹的荒地，現(xiàn)在，包括萬科、綠地在內(nèi)的諸多地產(chǎn)商們，紛紛將重金投資于此。

河南本土的地產(chǎn)公司，更是動(dòng)輒拿地上千畝。

無一例外，這些地產(chǎn)商的拿地項(xiàng)目，均與富士康航空港區(qū)工廠相距不遠(yuǎn)。

2010年，河南省政府將富士康“迎娶”到鄭州機(jī)場(chǎng)附近的新鄭市，彼時(shí)，富士康工廠周圍還是一片荒涼，甚至廠區(qū)員工們想外出娛樂，都只能看到滿眼的農(nóng)田。

之后，隨著幾十萬富士康員工進(jìn)駐，這片農(nóng)田上開始逐漸興建一些為富士康配套的工業(yè)用地，也開始建成一些為富士康員工配套的住宅，但真正的商品住宅供應(yīng)仍十分有限。

2013年3月，隨著國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃(2013～2025年)》，這個(gè)以新鄭國際機(jī)場(chǎng)和富士康鄭州廠區(qū)為基礎(chǔ)興建的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，鄭州航空港區(qū)的地產(chǎn)戰(zhàn)車突然開始隆隆啟動(dòng)。

據(jù)競(jìng)合地產(chǎn)市場(chǎng)部監(jiān)測(cè)，僅2013年的一個(gè)月，鄭州航空港區(qū)域內(nèi)就成交9幅商品住宅用地、6幅商業(yè)用地，總成交金額高達(dá)5.6億元。

而尚正行地產(chǎn)顧問事業(yè)部的調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，目前，鄭州航空港區(qū)的住宅供應(yīng)量超過200萬平方米，且仍有很多的潛在供應(yīng)量等待面市；而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的存量也高達(dá)100萬平方米，銷售均價(jià)20000元/平方米，部分位置較好的臨街商鋪售價(jià)甚至在30000元/平方米以上。

一位在鄭州航空港區(qū)競(jìng)拍下多處地塊的開發(fā)商透露，2011年航空港區(qū)居住、商業(yè)類用地價(jià)格還在150萬元/畝左右，到2013年，同樣地塊的居住、商業(yè)土地價(jià)格已經(jīng)上漲到260萬元~290萬元/畝，部分地塊的每畝均價(jià)更是高達(dá)300萬元以上。

同時(shí)，由政府供應(yīng)的土地性質(zhì)也在發(fā)生變化。據(jù)尚正行地產(chǎn)顧問事業(yè)部的不完全統(tǒng)計(jì)，從2011年開始，工礦倉儲(chǔ)用地成交比例逐漸減少，商業(yè)用地逐漸增加比例，至2013年居住用地供應(yīng)面積達(dá)207公頃，為歷年來最高。

豫發(fā)置業(yè)王建勛在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)說，如今的航空港區(qū)，像極了當(dāng)年的鄭東新區(qū)。

本報(bào)記者則在采訪中發(fā)現(xiàn)，隨著更多炒房者的進(jìn)入，銷售火爆的鄭州航空港區(qū)房地產(chǎn)正在逐漸進(jìn)入狂熱。甚至一些連正式合同都沒有的地產(chǎn)項(xiàng)目，也開始被購房者競(jìng)相“炒樓花”。