近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)。
       摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌分析，與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有10個(gè)，上漲的城市有56個(gè)。即3月份80.0%的城市的月環(huán)比價(jià)格上漲，這是自2013年1月以來(lái)的最低水平。
       與去年同月相比，3月份價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，這是連續(xù)第十一個(gè)月69個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。溫州（浙江?。┤允俏┮灰粋€(gè)房?jī)r(jià)持續(xù)滑落的城市，同比下降4.2%。一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲，但漲幅有所回落：北京（3月份同比漲13.0%，2月份漲15.5%）、上海（3月份同比漲15.5%，2月份漲18.7%）、廣州（3月份同比漲13.4%，2月份漲15.9%）和深圳（3月份同比漲13.0%，2月份同比漲15.9%）。從平均水平來(lái)看，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，而2月則同比上漲8.6%。
       根據(jù)非官方房地產(chǎn)數(shù)據(jù)供應(yīng)商搜房網(wǎng)本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%（2月份為環(huán)比上漲0.5%），同比上漲10.0%（2月份為同比上漲10.8%）。在搜房網(wǎng)調(diào)查的100個(gè)城市中，3月份環(huán)比價(jià)格下降的城市有37個(gè)，而2月份為36個(gè)。
       不同地區(qū)房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)仍較為明顯，但自2014年1月以來(lái)上漲速度有所回落（圖4）?；谒逊烤W(wǎng)的數(shù)據(jù)，3月份四大城市（北京、上海、廣州和深圳）房?jī)r(jià)同比上漲20.0%，二線城市（省會(huì)城市）同比上漲7.7%，三線城市同比上漲3.9%。北京、上海和深圳的房屋均價(jià)均超過(guò)了30,000元/平方米，而三線城市的房屋均價(jià)是7330元/平方米（最低的浙江省金華市是4158元/平方米）。
       另外，值得一提的是進(jìn)入2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)明顯降溫。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月份的房屋銷售面積同比下降10.2%（1月-2月同比平均降幅為1.2%）。從銷售額來(lái)看，3月份的房屋銷售額同比下降10.6%（1月-2月同比下降5.0%）。3月份的新建住房開(kāi)工總面積同比下降23.8%（1月-2月同比下降29.6%）。
房?jī)r(jià)增速放緩，地區(qū)差異日趨顯著
       房?jī)r(jià)在2013年經(jīng)歷了一輪快于預(yù)期的上漲，但進(jìn)入2014年后，上漲勢(shì)頭似乎已經(jīng)放緩。這與我們之前的預(yù)測(cè)是一致的，即在持續(xù)信貸收縮以及供應(yīng)調(diào)整的影響下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)將在2014年趨緩。
地區(qū)差異將成為今年貫穿全年的主題。由于房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴(yán)格，供應(yīng)量減少而需求量增加，一線城市普遍面臨供給不足的局面。相比之下，中小城市的新房供應(yīng)量將有更快增長(zhǎng)。考慮到中小城市的需求往往更加平穩(wěn)，消化市場(chǎng)新增的住房存量需要一定時(shí)間，從而導(dǎo)致未來(lái)數(shù)年中小城市房?jī)r(jià)面臨下調(diào)壓力。
房地產(chǎn)政策
       根據(jù)在今年人代會(huì)上發(fā)表的政府工作報(bào)告，控制房?jī)r(jià)似乎已不再是政府的政策目標(biāo)。保障房建設(shè)取而代之成為政策的主要側(cè)重點(diǎn)（2014年保障房建設(shè)目標(biāo)是新開(kāi)工700萬(wàn)套，完工480萬(wàn)套）。報(bào)告還提到，房地產(chǎn)行業(yè)政策應(yīng)該根據(jù)本地市場(chǎng)環(huán)境，針對(duì)不同城市有所差異，同時(shí)繼續(xù)遏制投機(jī)和投資需求，建立保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)期政策框架。
       在宏觀領(lǐng)域，近期數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的放緩是固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)回落的重要原因。在此宏觀背景下以及考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地區(qū)差異性較大，未來(lái)我們可能會(huì)看到部分房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力的城市可能會(huì)選擇性放松房地產(chǎn)調(diào)控政策（例如限購(gòu)和限貸）。此類放松可能會(huì)由部分城市自主實(shí)施，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家房地產(chǎn)政策不會(huì)發(fā)生重大變化。