截至16日，4月份濟南市共有6家樓盤開盤加推，超過1000套新房入市，接下來的半個月里還將有6家樓盤加入銷售大軍，分析來看4月份雖然開盤數(shù)量比前一個月有所減少，但同比2013年4月卻有大幅增加。

前半月6家樓盤開盤加推

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年4月前半月(1日—16日)，濟南市僅有魯商鳳凰城和安泰誠品兩家樓盤開盤，共推出房源408套，推盤面積4.65萬平方米。而2014年4月前半月(1日—16日)，則有6家樓盤推盤，推出房源超過1000套。

4月5日明湖白鷺郡和鳳凰SOHO開盤，均推出1棟樓，其中明湖白鷺郡推出房源72套，4月7日身處化纖廠核心片區(qū)的保利華庭(資料 相冊)二期開盤，共推出房源458套，4月12日濟南市推盤達到本階段高峰，共有3家樓盤開盤加推，其中魯商鳳凰城推出房源217套，名泉春曉也在當(dāng)天推出216套房源，另外一個推盤項目為重汽翡翠華庭，4月12日當(dāng)天推出房源36套。

推盤區(qū)位偏向東部

從物業(yè)類型來看，近期推出房源多數(shù)為商品住宅，6家樓盤有4家推出物業(yè)為商品住宅，共推出房源783套，占總房源數(shù)的近80%，并且面積多數(shù)在100平方米左右。另外2家樓盤推出房源均為公寓，推出房源在50平方米左右。

從供應(yīng)區(qū)域來看，新開盤加推的項目有3家位于東部高新區(qū)，1家位于東部唐冶片區(qū)，1家位于天橋區(qū)、1家位于章丘市，總體來看，新開盤項目偏向東部，3家位于高新區(qū)的項目全部在會展中心附近，區(qū)域聚攏性強，并且三家樓盤推出房源超過500套，占近期推出房源總數(shù)的一半。

從價格來看，本階段推出房源銷售均價在4500元—9800元之間。

化纖廠片競爭“白熱化”

4月7日，保利華庭二期項目開盤加推，推出458套房源的同時也交出了當(dāng)日成交240套的好成績。2013年3月，同處該區(qū)位的萬科城開盤，同樣交出了74%的高去化率。分析師認(rèn)為，兩個大牌樓盤在共享區(qū)位優(yōu)勢和資源的前提下，可以用“貼身肉搏”來形容競爭關(guān)系，并且對峙態(tài)勢僅僅只是個開始。

2013年5月29日，原化纖廠B-1地塊被濟南泰躍以16.4億的價格摘得，成為2012年以來總價最高的單幅地塊。而保利華庭、萬科城、濟南泰躍三地塊緊鄰，且體量都在40萬平方米以上，三個如此大體量的項目集聚同一片區(qū)，未來競爭壓力可想而知。