一季度銷售遇冷的二手房整體走勢(shì)并沒有影響到高溫不退的學(xué)區(qū)房。4月16日，記者在濟(jì)南甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門學(xué)校周邊中介探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房銷售緊俏，每平方米均價(jià)直逼兩萬(wàn)元。

探訪

38平方米房子最低75萬(wàn)元

在市中區(qū)二七南路一單位工作的楊女士表示，春節(jié)過(guò)后，她就開始關(guān)注甸柳一小附近的學(xué)區(qū)房，由于手中有一定的積蓄，雖然知道學(xué)區(qū)房的價(jià)格較高，他們還是準(zhǔn)備買一套70平方米左右的兩居室，今后就住在學(xué)區(qū)房里，這樣送孩子上學(xué)也方便。

“深入了解才發(fā)現(xiàn)，我們準(zhǔn)備的錢根本買不起稍大一點(diǎn)的戶型。”楊女士表示，現(xiàn)在甸柳一小周邊的房?jī)r(jià)動(dòng)輒一萬(wàn)七八，房源還很緊俏。“前些天剛剛出來(lái)一套38平方米的小戶型房子，標(biāo)價(jià)76萬(wàn)元，如果一次性付款只能降到75萬(wàn)元。就算一次性付清，每平方米的價(jià)格也到了19736.8元。”楊女士說(shuō)，因?yàn)榉吭疵娣e太小，與原本的購(gòu)房計(jì)劃相左，她和丈夫有所猶豫。

楊女士很納悶，去年她的一個(gè)朋友在附近買了一套學(xué)區(qū)房，價(jià)格并沒有這么高，今年怎么就漲得這么快呢?楊女士告訴記者，后來(lái)房主沒有打來(lái)電話，估計(jì)現(xiàn)在房源已經(jīng)被搶走了。

分析

小戶型學(xué)區(qū)房成為“香餑餑”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甸柳一小附近加盟店一名店長(zhǎng)告訴記者，小戶型以其低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，在學(xué)區(qū)房銷售中屬于“香餑餑”，價(jià)格明顯高于同等區(qū)位的大戶型。

記者在勝利大街附近孚瑞不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)八路店采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小戶型學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格要比同樣條件的大戶型高出2000元左右。在該店中掛出的房源中，一套73平方米的樂山小區(qū)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)為132萬(wàn)元，單價(jià)為18082元;同一小區(qū)一套41平方米的房子掛牌價(jià)則為82萬(wàn)元，單價(jià)為20000元。裝修稍微好一點(diǎn)，有雙氣的小戶型學(xué)區(qū)房要價(jià)更高。一套面積為47平方米左右的勝利大街學(xué)區(qū)房，掛牌均價(jià)為115萬(wàn)元，每平方米均價(jià)高達(dá)24000元。

小戶型學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格為何能夠飆升至每平方米20000元?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)甸柳一小附近加盟店的店長(zhǎng)表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)是價(jià)格上漲的大背景，就甸柳一小的學(xué)區(qū)房來(lái)看，去年劃分學(xué)區(qū)范圍對(duì)擇校生實(shí)行較為嚴(yán)格的控制是一方面原因;另外，甸柳社區(qū)部分居民樓進(jìn)行既有建筑節(jié)能改造，開通暖氣，也成為不少賣家加價(jià)的原因。

走勢(shì)

“單獨(dú)二孩”政策或給漲價(jià)打“強(qiáng)心劑”

對(duì)于今后學(xué)區(qū)房的走勢(shì)，一個(gè)不得不提及的新政策就是“單獨(dú)二孩”政策。2013年年底，“單獨(dú)二孩”政策正式出臺(tái)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，山東省“單獨(dú)二孩”政策有望于今年7月前后實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)新增更多的需求。

從新增學(xué)區(qū)房來(lái)看，像領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)等配有老牌名校的學(xué)區(qū)房社區(qū)，將成為分流市區(qū)老學(xué)區(qū)房重任的新生力量;而從購(gòu)房能力來(lái)看，選擇要二胎的家庭相對(duì)來(lái)說(shuō)具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)于學(xué)區(qū)房的需求更大。家庭對(duì)子女教育的投資比重較高，這也成為學(xué)區(qū)房挺立在房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)實(shí)后盾。購(gòu)房者入學(xué)買房畢業(yè)賣房，其間房屋價(jià)格不斷上漲的循環(huán)得到鞏固。

“跟全國(guó)多地的學(xué)區(qū)房一樣，濟(jì)南的學(xué)區(qū)房將延續(xù)向好的趨勢(shì)。”長(zhǎng)期從事學(xué)區(qū)房買賣的一名中介公司老總表示，房子不僅不愁賣，還能獲得不菲的回報(bào)，這也是大部分購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家庭選擇大投入購(gòu)買學(xué)區(qū)房的原因。

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9宗土地7宗底價(jià)成交

4月土地市場(chǎng)“冷淡”開場(chǎng)

濟(jì)南4月的土地成交在“倒春寒”的低溫中迎來(lái)“冷淡”開常16日下午，分布于濟(jì)南6個(gè)區(qū)的9宗土地掛牌截止，其中長(zhǎng)清區(qū)大小柿子園村的兩宗土地因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，剩余的7宗土地全部以底價(jià)成交。

從成交結(jié)果來(lái)看，7宗地總成交面積約27.85萬(wàn)平方米，總成交金額約10.9億元。其中6宗為居住用地，1宗為商業(yè)用地。位于長(zhǎng)清區(qū)玉符街南側(cè)的2014-G015號(hào)土地由山東銀豐大融置業(yè)有限公司以28164萬(wàn)元的價(jià)格拿下，該地塊面積為117351平方米。位于槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路西側(cè)、建新路北側(cè)的G016號(hào)土地則被濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入麾下，土地面積33665.1平方米，成交價(jià)為17977萬(wàn)元，地上樓面地價(jià)為2225元每平方米。天橋區(qū)二環(huán)北路北側(cè)的G018號(hào)居住用地由濟(jì)南旺地置業(yè)有限公司以33742萬(wàn)元的價(jià)格收入囊中，建成后社區(qū)總建筑面積約35萬(wàn)平方米。據(jù)了解，該地塊為天橋區(qū)藥山街道小魯居城中村改造項(xiàng)目的一部分。位于經(jīng)七緯四路斜馬路口的G017號(hào)土地為商業(yè)地塊，面積僅50.2平方米，土地出讓年限僅24年，該地塊被濟(jì)南濼非房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.873萬(wàn)元價(jià)格摘得，地上樓面地價(jià)為3773元每平方米。

此外，歷下區(qū)旅游路以南的G019號(hào)地塊由山東長(zhǎng)安建設(shè)物業(yè)開發(fā)有限公司以2926萬(wàn)元摘得;歷城區(qū)華龍路南側(cè)、華陽(yáng)路西側(cè)的G020地塊被濟(jì)南泉景隆悅置業(yè)有限公司收入囊中，成交價(jià)為18105萬(wàn)元;山東泉世界置業(yè)有限公司則以8145萬(wàn)元的底價(jià)摘得位于歷城區(qū)烈士山東路東側(cè)的G021號(hào)地塊。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從4月份本次大規(guī)模土地成交的情況看，雖然沒有大宗土地，但一些土地位置還較為熱門，而從成交結(jié)果看則市場(chǎng)反應(yīng)“平淡”。市場(chǎng)人士則分析認(rèn)為，年后房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“倒春寒”現(xiàn)象，市場(chǎng)出現(xiàn)的觀望情緒勢(shì)必對(duì)開發(fā)商拿地帶來(lái)一定影響。