房企在樓市掉頭向下時(shí)的銷售壓力愈來(lái)愈明顯。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月14日，共有33家標(biāo)桿房企公布了一季度銷售業(yè)績(jī)，其中19家房企銷售額出現(xiàn)停滯或下滑，占比達(dá)57.58%；16家房企銷售業(yè)績(jī)則大幅下滑，占比為48.48%。

值得關(guān)注的是，在業(yè)績(jī)下滑房企中，合生創(chuàng)展、恒盛地產(chǎn)等同比下滑超過(guò)50%，其中合生創(chuàng)展跌幅最大。

多房企業(yè)績(jī)大幅下降

合生創(chuàng)展日前宣布，今年一季度僅錄得合約銷售金額約7.03億元，同比下降73.5%；合約銷售面積約為3.61萬(wàn)平方米，同比下降70.41%；平均售價(jià)19507元/平方米，同比下降10.5%。

同樣錄得大幅下滑的還有恒盛地產(chǎn)。2014年前3個(gè)月，恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為11.37億元，同比減少55.1%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約為7.34萬(wàn)平方米，同比減少60.0%。剛剛過(guò)去的3月份，恒盛地產(chǎn)銷售額更是同比大跌近七成。

此外，保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)等標(biāo)桿房企首季銷售業(yè)績(jī)都有不同程度下滑。

在首季業(yè)績(jī)普遍下滑的大環(huán)境下，仍有公司銷售保持上漲，如萬(wàn)科、恒大、碧桂園，分別上漲11.7%、72.2%、73.14%。

值得一提的是，出現(xiàn)上漲的基本為千億以上的龍頭房企，更多成長(zhǎng)型中小房企普遍都出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，樓市分化現(xiàn)象正在加劇。其中，立足三四線城市的房企首季銷售業(yè)績(jī)下滑的幅度更是驚人。

數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)首季取得物業(yè)合同銷售總額15.27億元，按年跌51.3%；總合同銷售建筑面積22.58萬(wàn)平方米，按年跌48.7%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整跡象非常明顯，很可能會(huì)陷入整體低迷態(tài)勢(shì)。杭州等二線城市房?jī)r(jià)調(diào)整也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫(kù)存過(guò)高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現(xiàn)降價(jià)。

新時(shí)代證券研究員裴明華指出，一季度銷售上漲的企業(yè)，有可能銷售在二季度變得較差。實(shí)際上，一些前兩個(gè)月銷售額上漲較大的企業(yè)，3月銷售額已經(jīng)在下滑。

分化加劇

銷售業(yè)績(jī)?cè)庥?ldquo;滑鐵盧”，部分上市房企的銷售目標(biāo)完成情況也并不理想。

“2013年的新開(kāi)工量比2012年多很多，到今年供應(yīng)量變得很大，以致已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)賣不動(dòng)的局面?，F(xiàn)在普遍開(kāi)發(fā)商都比較謹(jǐn)慎，今年的銷售目標(biāo)普遍定得僅比去年高10%左右，包括新開(kāi)工面積也不高。”裴明華稱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房企銷售壓力將加大。這主要因?yàn)?，部分?gòu)房者觀望的氣息濃厚，使得房企的營(yíng)銷難度加大。同時(shí)，房企普遍在今年都提高了銷售目標(biāo)。

從目前房企的銷售情況來(lái)看，完成銷售目標(biāo)的情況呈現(xiàn)出分化趨勢(shì)。

大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年，使得銷售目標(biāo)的完成情況較好。行業(yè)龍頭萬(wàn)科目前完成2000億目標(biāo)的27%。恒大地產(chǎn)一季度完成銷售305億元，目標(biāo)完成率高達(dá)28%。此外，中海地產(chǎn)一季度完成銷售275.8億元，業(yè)績(jī)雖然同比下滑14%，但目標(biāo)完成率仍達(dá)25%。

而對(duì)于業(yè)績(jī)大幅下滑的企業(yè)而言，局面就顯得并不樂(lè)觀。今年年初合生創(chuàng)展曾宣布，今年銷售目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)15%-20%的增長(zhǎng)，定為150億元，但是截至一季度，完成銷售目標(biāo)尚不到5%。

雅居樂(lè)年初也將銷售目標(biāo)定為700億元，被業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)為“激進(jìn)”房企，隨后不久，雅居樂(lè)就將目標(biāo)下調(diào)至480億元，僅高于去年銷售403.4億元20%。

“到現(xiàn)在為止，還沒(méi)有看到樓市明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，現(xiàn)在樓市的情況延續(xù)下去的可能性比較大。”裴明華進(jìn)一步稱。

“很多房企的恐慌是在3月份才出現(xiàn)，1-2月份還沉浸在去年銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)的喜悅中，所以推盤節(jié)奏和營(yíng)銷力度并不大。很多房企在去年市場(chǎng)行情不錯(cuò)的情況下積極出貨，導(dǎo)致庫(kù)存有所下滑，這影響了今年可售量和銷售業(yè)績(jī)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“分化其實(shí)是次要的，整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)冷才是最大的問(wèn)題。”裴明華表示。