3月底，天業(yè)股份發(fā)行股份購(gòu)買澳大利亞金礦獲得有條件通過(guò)，涉礦轉(zhuǎn)型一事總算塵埃落定，加上此前的中潤(rùn)資源、園城黃金以及新潮實(shí)業(yè)，山東“開”礦上市房企增至四家。而上市房企涉礦謀求轉(zhuǎn)型背后，一方面是房產(chǎn)政策調(diào)控使然，更多的是企業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)“不給力”所致。

天業(yè)股份“開”礦塵埃落定

3月27日晚間，天業(yè)股份公告，公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)獲得有條件通過(guò)，歷時(shí)一年多的時(shí)間，天業(yè)股份在重組轉(zhuǎn)型的道路上邁出了實(shí)質(zhì)性一步。

天業(yè)股份重組之路可謂一波三折，停牌半年后，2013年7月17日拋出定增方案，公司將向大股東天業(yè)集團(tuán)定增收購(gòu)天業(yè)黃金90%股權(quán)，對(duì)價(jià)約13億元，由此公司將對(duì)天業(yè)黃金實(shí)現(xiàn)全資控股，變身為礦業(yè)與房地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)格局。

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻很骨感，就在天業(yè)股份“磨刀霍霍”之際，卻遭遇黃金價(jià)格受挫跌至歷史低位的“黑天鵝”事件，這無(wú)疑為天業(yè)股份定增方案的獲批增添一份不確定性，無(wú)奈之下，天業(yè)股份對(duì)購(gòu)買的標(biāo)的資產(chǎn)估值進(jìn)行了下調(diào)，評(píng)估值降至11.1億元，較原來(lái)下調(diào)了13.13%，與此同時(shí)還對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償承諾作出調(diào)整，以期獲得投資者和監(jiān)管部門的許可。

另有三魯股房企涉礦謀轉(zhuǎn)型

實(shí)際上，山東上市房企涉足礦業(yè)，天業(yè)股份并不是第一個(gè)“吃螃蟹”的，近的就有新潮實(shí)業(yè)。

剛剛易主不久的新潮實(shí)業(yè)一紙公告透露即將涉礦的玄機(jī)，3月15日，公司披露修改公司章程經(jīng)營(yíng)范圍條款的公告，擬在原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上新增石油天然氣勘探、開采以及礦業(yè)投資、開發(fā)業(yè)務(wù)，如果審議通過(guò)，新潮實(shí)業(yè)未來(lái)將涉足油氣以及礦業(yè)領(lǐng)域。

資料顯示，新潮實(shí)業(yè)是主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)以及毛、棉、麻產(chǎn)品生產(chǎn)的綜合性公司，突然高調(diào)宣布將進(jìn)軍油氣、礦業(yè)領(lǐng)域，看似突兀，實(shí)則背后大有深意——或?yàn)樾聲x大股東將旗下資產(chǎn)注入上市公司做鋪墊。

2013年12月，隨著深圳金志昌順投資發(fā)展有限公司溢價(jià)40%的價(jià)格接手東潤(rùn)投資所持新潮實(shí)業(yè)14.42%股權(quán)，公司實(shí)際控制人變?yōu)閯⒅境己蛣⒅就尚值?，?jù)了解，劉氏兄弟旗下?lián)碛卸嗵巸?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其中之一就是鐵礦石儲(chǔ)量數(shù)億噸的遼寧金昌礦業(yè)。“論資排輩”，中潤(rùn)資源當(dāng)屬魯股涉礦房企中的“前輩”，資料顯示，2009年，山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司借殼*ST東泰后成為中潤(rùn)投資(中潤(rùn)資源的前身)，主營(yíng)業(yè)務(wù)變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)及相關(guān)公司股權(quán)投資，房地產(chǎn)租賃、策劃咨詢及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等，之后公司名稱由中潤(rùn)投資更名中潤(rùn)資源，而到2012年10月，公司的經(jīng)營(yíng)范圍也更改為“礦產(chǎn)資源勘探與開發(fā)投資，礦產(chǎn)品加工與銷售，公司股權(quán)投資”，目前旗下?lián)碛兄鳡I(yíng)礦業(yè)投資的中潤(rùn)礦業(yè)發(fā)展有限公司和中潤(rùn)國(guó)際礦業(yè)。

相較而言，轉(zhuǎn)型較為徹底的房企是園城黃金，在剝離絕大部分房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)后，2013年3月*ST園城拋出定增方案，募資8.2億元用于旗下澳洲礦業(yè)三處金礦的開采和生產(chǎn)，公司變更為主營(yíng)黃金業(yè)務(wù)的園城黃金。

涉礦背后是房產(chǎn)業(yè)務(wù)“不給力”

四家昔日的上市房企紛紛轉(zhuǎn)型涉礦的背后，一方面是房產(chǎn)政策調(diào)控使然，2011年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大土地控制力度，以及“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”等政策調(diào)控全面升級(jí)，全國(guó)商品房銷售面積、銷售金額增速較2010年有大幅回落，在此背景下，不少房企紛紛轉(zhuǎn)型，中潤(rùn)資源便是其中之一。

房企轉(zhuǎn)型的重要“推手”是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)“不給力”，以天業(yè)股份為例，公司寧可背負(fù)金價(jià)“跌跌不休”和口水爭(zhēng)議的雙重壓力也要涉礦，是公司主營(yíng)業(yè)務(wù)不佳，凈利潤(rùn)連續(xù)三年下滑的無(wú)奈。

新潮實(shí)業(yè)也是如此，2012年政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策延續(xù)從緊態(tài)勢(shì)，行業(yè)銷售增幅放緩，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)營(yíng)收同比下降近9成，僅有4400余萬(wàn)，全年凈利潤(rùn)更是下降逾600%。

至于園城黃金更是命運(yùn)多舛，自1996年10月在上交所掛牌交易以來(lái)，百貨主業(yè)的沒(méi)落、多元化經(jīng)營(yíng)的失敗，公司連年虧損，其中僅2010年與2011年兩年，凈利潤(rùn)虧損就逾億元，2012年試圖加碼房產(chǎn)業(yè)務(wù)，卻遭遇政策調(diào)控，無(wú)奈放棄轉(zhuǎn)型礦企。