三亞叫停新增建設(shè)80平方米以下小戶型商品房，目前已經(jīng)作為強(qiáng)制性要求開(kāi)始實(shí)施。
在三亞，絕大多數(shù)商品房都是外省游客購(gòu)買，用于冬季度假時(shí)期居住。當(dāng)?shù)卣J(rèn)為，叫停不影響剛需。目前看來(lái)，尚沒(méi)有影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)。
當(dāng)?shù)乇硎?，叫停是出于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。目前，小戶型存量還很大。對(duì)新增從業(yè)人員住房問(wèn)題，將通過(guò)保障房和產(chǎn)業(yè)園配建等方式解決。
海南三亞，有“國(guó)家陽(yáng)臺(tái)”之譽(yù)，是“避寒”“避霾”的好去處。每年冬天，都會(huì)有大量游客從北方飛來(lái)。80平方米左右的小戶型，成為人們投資度假型公寓的理想選擇：既可全家人度假，平日也好出租，面積不大，總價(jià)不高；如急需用錢，相對(duì)大戶型，出售也容易。
近日，有媒體報(bào)道三亞將要叫停80平方米以下的小戶型商品房建設(shè)。停建屬實(shí)嗎？為什么要停？此舉會(huì)刺激現(xiàn)有小戶型價(jià)格上漲嗎？如果政策落地，會(huì)不會(huì)造成三亞商品房結(jié)構(gòu)性短缺？對(duì)三亞的樓市有啥影響？三亞本地居民的住房剛需怎么解決？記者進(jìn)行了采訪。
叫停屬實(shí)房?jī)r(jià)穩(wěn)定
小戶型商品房購(gòu)房門檻低，市場(chǎng)需求也較大。在三亞，小戶型也很受開(kāi)發(fā)商青睞。
記者來(lái)到位于三亞市城區(qū)的迎賓路，發(fā)現(xiàn)近幾年動(dòng)工的商品房就有十幾個(gè)項(xiàng)目。其中，80平方米以下的小戶型房占到了總數(shù)的2/3，總量超過(guò)1萬(wàn)套，價(jià)格在50萬(wàn)元到160萬(wàn)元之間。
以位于市中心的一家名為“鴻洲時(shí)代海岸香榭左岸”的樓盤(pán)為例，一層8戶，有5戶為80平方米以下的小戶型。50多平方米的精裝一居，改改陽(yáng)臺(tái)可以作兩居，總價(jià)100萬(wàn)元左右，一家三口度假挺合適。擠一擠，連客廳算上，住五六個(gè)人沒(méi)問(wèn)題。
“這種房型最好賣，”三亞美善地產(chǎn)信息咨詢有限公司的唐愛(ài)云向記者介紹，“每年3、4月份都是三亞樓市的淡季，我們到這個(gè)時(shí)候差不多就沒(méi)什么客戶了。但今年到3、4月份，要買房的人還是很多。小房子更容易出手。一個(gè)人一個(gè)月可以賣出好幾套。”
而這種特別好賣的房，馬上就要停建了，是真的嗎？三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長(zhǎng)何大哲向記者證實(shí)：今后，三亞市域范圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米（含公攤）以上。該政策已經(jīng)三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年第二次會(huì)議審議通過(guò)并執(zhí)行。
何大哲說(shuō)，三亞市規(guī)委會(huì)已審議通過(guò)修規(guī)及建筑設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目按已通過(guò)的執(zhí)行。未經(jīng)市規(guī)委會(huì)審議項(xiàng)目，一律按此決定執(zhí)行。新建保障性住房按保障性住房相關(guān)面積規(guī)定執(zhí)行。
停建的消息傳出，房?jī)r(jià)有沒(méi)有受到影響呢？唐愛(ài)云想想：“停建的消息已經(jīng)傳了一段時(shí)間了，從現(xiàn)在看，小戶型房源并不緊張，房?jī)r(jià)好像還沒(méi)有什么特別大的變化。但是可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者的意愿產(chǎn)生影響。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞擁有的存量房達(dá)130萬(wàn)平方米，過(guò)半是小戶型住宅。而在售新房中，小戶型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米。
何大哲表示，目前三亞市房地產(chǎn)業(yè)整體平穩(wěn)運(yùn)行，商品住房的價(jià)格也基本保持平穩(wěn)。此次政策出臺(tái)并非考慮房?jī)r(jià)的因素，主要考慮的還是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要。
本地剛需影響不大
本地居民陳偉，聽(tīng)說(shuō)叫停80平方米小戶型商品房以后，坦陳：“挺好的。”
他說(shuō)：“這種度假式的小戶型平時(shí)沒(méi)人住。在冬季等高峰期，一室一廳的房屋又經(jīng)常住兩三代人，五六個(gè)人。城市市政、公交、商品供給都跟不上。尤其是過(guò)年那幾天，買菜、吃飯，到處都要排隊(duì)，太擠了。”
陳偉的話，反映了當(dāng)下三亞因冬季購(gòu)房度假者太多，造成的季節(jié)性資源短缺問(wèn)題。
目前，三亞商品住宅戶型結(jié)構(gòu)不合理，大量小戶型商品房導(dǎo)致人口容量增加，使城市環(huán)境和醫(yī)院、教育、交通、停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，難以提供完善的服務(wù)。城市管理也有難度，需要進(jìn)行調(diào)整。
