今年以來樓市疲軟，各地頻吹限購政策松動之風(fēng)。杭州、長沙樓市松綁政策尚未落地，近日福建又傳出擬出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十條措施》的房地產(chǎn)“救市”十條措施。針對上述政策傳聞，福建多家地產(chǎn)類上市公司在接受記者采訪時(shí)反應(yīng)不一，陽光城相關(guān)人士表示公司有望率先受益，也有公司稱影響暫無法判斷。

 

根據(jù)記者掌握的資料，“救市”十條措施主要包括以下內(nèi)容：調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將原有由交易價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為以建筑面積認(rèn)定，認(rèn)定面積為144平方以下；放寬限購條件，調(diào)整二套房認(rèn)定，規(guī)定限購住房類型不包括二手房，全省納稅及繳納保險(xiǎn)的限購年限調(diào)整為六個(gè)月，購房人已還清貸款的不計(jì)入貸款次數(shù)，明確首套房認(rèn)定不包括自建房、房改房、繼承房和征遷安置房等；加大對首改房的貸款支持力度，首套房貸款率按照貸款利率八五折執(zhí)行，首改房契稅按50%繳納；加大對地產(chǎn)信貸支持，信貸規(guī)模與房地產(chǎn)投資與銷售規(guī)模掛鉤，扶持保障安居工程，扶持骨干龍頭房地產(chǎn)企業(yè)；對預(yù)售價(jià)格不再進(jìn)行強(qiáng)制干預(yù)等。

 

陽光城董秘廖建峰接受記者電話采訪時(shí)表示，已獲知相關(guān)政策的傳聞。他說，陽光城首置、首改房的項(xiàng)目占八成左右，公司作為福建房地產(chǎn)行業(yè)龍頭之一，超三分之一的土地儲備、接近一半的建設(shè)項(xiàng)目都落在大福建區(qū)域，若確有相關(guān)政策出臺，公司有望將率先獲益。

 

同為福建房企的泰禾集團(tuán)品牌副總監(jiān)黃芳華則表示，僅從微博外圍渠道等獲悉相關(guān)傳聞，至于對公司的影響目前尚無法確定。

 

有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究員表示，上述普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格改面積、不再干預(yù)預(yù)售價(jià)格等措施將促使本地優(yōu)勢地段小戶型房產(chǎn)的銷售價(jià)格企穩(wěn)。放寬二套房認(rèn)定，無疑將釋放潛在購買力。

 

該研究員認(rèn)為，李克強(qiáng)總理在今年3月的政府工作報(bào)告中已明確表示，2014年房地產(chǎn)行業(yè)的總體政策為“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”。因此，今年不同城市之間出現(xiàn)差異化的調(diào)控政策已是必然。在此大背景下，福建出臺相關(guān)政策或?qū)⑹谴蟾怕适录?/div>