一季度北京住宅市場遭遇“倒春寒”，而商業(yè)地產(chǎn)也密布陰云。記者從商業(yè)地產(chǎn)代理機構高力國際、DTZ戴德梁行、萊坊國際等獲悉，一季度經(jīng)濟增長壓力已在寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)領域體現(xiàn)。

寫字樓需求平淡租金微跌

北京甲級寫字樓在經(jīng)歷了2013年租金高達40%以上增幅的狂飆后，2014年開始進入穩(wěn)定期，壓力或將在下半年體現(xiàn)。

由于對甲級寫字樓的認定標準不同，各代理行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在差異。如在高力國際的數(shù)據(jù)庫中，一季度北京甲級寫字樓存量為548萬平方米，而戴德梁行則統(tǒng)計有699萬平方米存量，使得兩機構統(tǒng)計的一季度空置率分別為6%、2.8%，但多家機構對一季度北京甲級寫字樓需求減弱，平淡開局達成共識。

租金方面，高力國際統(tǒng)計顯示，一季度北京市甲級寫字樓租金環(huán)比下跌0.2%至310元/月/平方米。萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧則透露，萊坊監(jiān)測一季度北京甲級寫字樓租金下跌1.1%。

“公司進駐的華北區(qū)6個城市中，北京的GDP增速最低，經(jīng)濟下行的壓力已經(jīng)在寫字樓商戶中顯露。”戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖透露，不少企業(yè)發(fā)現(xiàn)盈利多半用來支付市中心商圈的高租金，于是外遷成為趨勢。戴德梁行統(tǒng)計，一季度北京甲級寫字樓凈吸納量為38443平方米，環(huán)比大跌58%，同比跌幅超27%。

“短期內市場還在面臨租金的小幅下跌壓力。”高力國際研究部華北區(qū)副董事謝啟輝表示，北京有4個甲級寫字樓項目預計在年內完工，由于預計供應增加，已有一些寫字樓開始提供更優(yōu)惠的條件提前和企業(yè)續(xù)約。

商鋪空置率升至13.3%

相較于寫字樓市場的平淡，以商鋪為主的零售市場競爭更加激烈。據(jù)戴德梁行監(jiān)測，北京商鋪市場總存量達718萬平方米。由于三里屯MALL多個商鋪都處于裝修階段未開業(yè)，北京全市商鋪空置率高達13.3%，環(huán)比再漲0.5%。

“招商壓力大，很多原本計劃去年入市的商場都推遲了計劃。”戴德梁行中國區(qū)商業(yè)顧問部主管甄仕奇稱，預計二季度將有超過10萬平米的購物中心投放市場。

而據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全市實現(xiàn)社會消費品零售額1402.3億元，同比增3%，但2013年一季度同比增幅在10%以上。競爭壓力加重，不少商場開始調整業(yè)態(tài)，進行差異化競爭。

以三里屯商圈為例，正在試營業(yè)的三里屯MALL主打餐飲、超市、美發(fā)沙龍等生活服務類商鋪，以吸引附近寫字樓租戶消費，并與周邊的太古里形成差異競爭；同區(qū)域的世貿百貨也完成了品牌調整，轉型為世貿廣場，增加了兒童業(yè)態(tài)，同時引入了MUJI無印良品、UR等，希望能提升客流。

“在網(wǎng)絡購物等電商沖擊下，商鋪回報越來越差，現(xiàn)在很多商場開始重回競爭餐飲的老路。”高力國際商鋪服務部董事楊廣安感嘆，近期一些國外知名的快銷品牌和內地開發(fā)商談判時開出苛刻條款，開發(fā)商為了新商場能如期開業(yè)只能接受。