2014年第一季度天津樓市報(bào)價(jià)趨于平穩(wěn)，漲價(jià)樓盤個(gè)數(shù)和降價(jià)樓盤個(gè)數(shù)都有所降低，體現(xiàn)出較好的穩(wěn)定性。另一方面，諸如信貸等相關(guān)政策促使購(gòu)房者持續(xù)駐足觀望，面對(duì)第一季度的銷量低迷，有專家表示，后市房?jī)r(jià)的下調(diào)有待觀望。

成交量有所減少成交均價(jià)持續(xù)漲

從市場(chǎng)呈現(xiàn)出的第一季度的數(shù)據(jù)來(lái)看，2014年第一季度天津商品住宅市場(chǎng)成交19950套，同比減少了19%，環(huán)比減少39.96%。成交均價(jià)為9997元/平方米，同比增加0.32% 。就此情況，在接受記者采訪時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)秦曉鑫表示，在第一季度，整個(gè)樓市銷量下降比較明顯，總體的增速也呈下降趨勢(shì)。就房?jī)r(jià)而言，目前價(jià)格在每平方米萬(wàn)元以上的，就不會(huì)再出現(xiàn)太大的漲幅空間，總體的樓市報(bào)價(jià)已趨于平穩(wěn)。

據(jù)了解，所有漲價(jià)樓盤中，市內(nèi)六區(qū)是漲價(jià)樓盤比重最大的區(qū)域，2014年第一季度天津市內(nèi)六區(qū)共成交2027套，成交均價(jià)21124元，均價(jià)環(huán)比2013年增長(zhǎng)了2.9%，同比增長(zhǎng)23.93%，其中和平房?jī)r(jià)領(lǐng)先全市，紅橋成交面積六區(qū)第一，市內(nèi)六區(qū)成熟的配套成為廣大購(gòu)房者的首選。

而環(huán)城四區(qū)共成交7224套，成交均價(jià)9782元/平方米，同比增長(zhǎng)7.07%僅次于市內(nèi)六區(qū)，這與天津的城市規(guī)劃以及環(huán)城四區(qū)的城市建設(shè)是息息相關(guān)的，近幾年環(huán)城四區(qū)大力開(kāi)發(fā)建設(shè)，吸引大量置業(yè)者的目光，此區(qū)域在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位正日趨重要。

天津市濱海新區(qū)成交3865套，每平方米成交均價(jià)9313元。本季度的成交量主要來(lái)自于塘沽。遠(yuǎn)郊區(qū)縣共成交6834套，每平方米成交均價(jià)7010元，其中武清區(qū)成為遠(yuǎn)郊區(qū)縣銷量最多的區(qū)域，薊縣的價(jià)格在遠(yuǎn)郊區(qū)縣依然最高。濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的均價(jià)同比有所增長(zhǎng)，分別增長(zhǎng)5.98%和3.06%。在降價(jià)樓盤方面，濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣都呈現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)。濱海新區(qū)降價(jià)最多，濱海新區(qū)均價(jià)環(huán)比2013年降了3.73%。

后市維穩(wěn)或是主題價(jià)格走勢(shì)值得觀望

從第一季度的數(shù)據(jù)報(bào)道和市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，盡管銷售量陷入了低迷期，但成交均價(jià)依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。對(duì)于出現(xiàn)此情況的原因，專家表示，首先受信貸政策的影響，購(gòu)房?jī)?yōu)惠有所減少，從而增加了購(gòu)房者的成本，使購(gòu)房者暫緩了腳步。其次，宏觀政策趨穩(wěn)，一刀切的調(diào)控政策不會(huì)出臺(tái)，但市場(chǎng)前景不明朗，因此導(dǎo)致購(gòu)房者保持觀望態(tài)度，遲遲不出手。與此同時(shí)，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以剛需為主，而去年的高位成交在一定程度上透支了這些需求，這也是今年成交增長(zhǎng)疲軟的原因之一。而針對(duì)一些城市出現(xiàn)的降價(jià)潮，業(yè)內(nèi)人士也表示，目前本市不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

對(duì)于二三季度樓市的走向，專家預(yù)測(cè)，目前市場(chǎng)有大量的存量房急需出售，在二三季度將會(huì)出現(xiàn)大量新樓盤的注入，因此，房子的價(jià)格暫時(shí)不會(huì)有太大的上漲空間。根據(jù)第一季度的市場(chǎng)情況，二三季度將會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的調(diào)整，波動(dòng)會(huì)比較大，開(kāi)發(fā)商也會(huì)隨著相應(yīng)的調(diào)整策略，在價(jià)格方面的調(diào)整，也是值得觀望的。但目前整個(gè)樓市已經(jīng)呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的狀態(tài)，在將來(lái)，整體的波動(dòng)不會(huì)太大。