近期，夏威夷·藍(lán)灣項(xiàng)目對部分房源以9500元/平方米的特價出售，相比項(xiàng)目其他房源降幅達(dá)1000元/平方米以上。
近期，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展作為國家戰(zhàn)略的提出，距北京150公里的保定樓市著實(shí)火了一把。而距北京市區(qū)僅30公里的燕郊樓市，不但沒受此利好助推升溫，反倒出現(xiàn)了降溫潮。近日，新京報記者走訪燕郊發(fā)現(xiàn)，與去年相比，燕郊樓市出現(xiàn)了明顯降溫，部分樓盤推出降幅為1000元/平方米以上的特價房源，部分新盤定價的預(yù)期也明顯走低。
■ 記者探訪
部分房源跌破萬元/平方米
近期，有經(jīng)紀(jì)公司的市場報告稱，“最近一直冷清的燕郊樓市出現(xiàn)價格調(diào)整，位于迎賓路以東、南外環(huán)以北區(qū)域的某項(xiàng)目去年12月的售價在1.1萬元-1.2萬元/平方米，因?yàn)樾羁屠щy，開盤出現(xiàn)1000元-1500元/平方米的降價。”
清明節(jié)小長假期間，新京報記者對燕郊區(qū)域的多個項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地探訪。目前，燕郊主要有夏威夷·藍(lán)灣以及天洋城4代兩個大項(xiàng)目在售。
在夏威夷·藍(lán)灣，售樓處有十幾組看房人，在清明小長假期間，這樣的人氣不能說冷清，但也難稱樂觀。據(jù)該項(xiàng)目銷售人員介紹，項(xiàng)目在3月底開盤時，確實(shí)推出了兩棟樓的部分房源進(jìn)行特價銷售。房源為這兩棟樓7層以下的房源，共有140套左右。銷售人員解釋說，“這些房源因?yàn)榭拷咨蹋h(huán)境較為嘈雜、采光條件也不是很好等原因，以9500元/平方米的特價出售。”
但有業(yè)內(nèi)人士表示，很多項(xiàng)目在降價推盤時，都會采取部分房源降價，而其他房源維持原來價格的銷售手段。“例如通州的京貿(mào)國際城項(xiàng)目，2011年市場低迷時，拿出部分房源售價13400元/平方米，而其他房源還是賣19800元/平方米，就是為了讓購房人覺得超值。”
而位于102國道北側(cè)的上上城系列新項(xiàng)目“米切爾”，預(yù)計(jì)也將在本月中旬以9500元/平方米左右的均價入市，這一價格要比上上城目前在售項(xiàng)目的均價低500元/平方米左右。該項(xiàng)目銷售人員表示，“價格還沒有最終確定，所以開盤價格可能會在目前報價的基礎(chǔ)上有所浮動。”
多數(shù)項(xiàng)目價格平穩(wěn)
新京報記者在探訪中也看到，燕郊多數(shù)項(xiàng)目的價格并未出現(xiàn)明顯下降，均價仍維持在10000元/平方米以上的水平，有的項(xiàng)目價格甚至有小幅上漲。
如緊鄰夏威夷·藍(lán)灣的樓盤天洋城4代，該項(xiàng)目前一期銷售均價在10500元/平方米左右，而據(jù)記者了解，目前該項(xiàng)目均價已小幅浮動至11000元/平方米。此外，位于102國道北側(cè)、燕郊老城區(qū)的富地廣場項(xiàng)目已基本售罄，只有少數(shù)尾房在售，售價已漲到近14000元/平方米，而該項(xiàng)目一期開盤時均價在12000元/平方米左右。
此外，首爾·甜城項(xiàng)目的住宅價格為12000元/平方米，商住辦公產(chǎn)品價格為8500元/平方米。而中駿·四季花都的精裝房源，價格也在12000元/平方米左右。
但目前市場熱度的相對不足以及部分項(xiàng)目的降價，也讓區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目感受到了壓力。燕郊某項(xiàng)目的策劃人員告訴新京報記者，“這么多年來，上上城項(xiàng)目的價格調(diào)整最為靈敏，一有政策變化，他們就率先調(diào)價。”
而從記者對燕郊市場的了解來看，上上城確實(shí)屬于價格變動比較迅速的項(xiàng)目。2008年市場低迷時，北京地鐵站里就散發(fā)有大量醒目的上上城3800元/平方米起的廣告。
燕郊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“燕郊作為環(huán)首都區(qū)域中距北京最近的一個，和北京的融入度最高，現(xiàn)在還是環(huán)首都區(qū)域購房人優(yōu)先選擇的區(qū)域之一，現(xiàn)在很多香河、固安的項(xiàng)目，來燕郊發(fā)廣告單子，很多買不起燕郊房子的人，才會去其他區(qū)域購房。”
本地人聲音
燕郊產(chǎn)業(yè)和配套更需升級
從前年我就開始考慮買房了，但因?yàn)楣ぷ髟?，一直沒有時間去選房，這事兒也就擱下來了。沒有想到燕郊樓市漲得這么快，兩年時間就從五六千元/平方米漲到萬元/平方米以上。不過，近期北京周邊樓市集體上漲，唯獨(dú)燕郊不漲，還出現(xiàn)降價現(xiàn)象，我覺得和這個區(qū)域的成長性不足，尤其是燕郊的產(chǎn)業(yè)和配套升級不足有關(guān)。當(dāng)然降價是好事，畢竟能買到便宜的房子，但我們更希望燕郊不僅是蓋房子，更要能升級相關(guān)的產(chǎn)業(yè)和配套。——吳女士，燕郊居民，一直有購房打算
■ 業(yè)內(nèi)分析
北京低迷燕郊難熱
對于目前燕郊市場的動力不足，房企和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，燕郊樓市的熱度與北京的市場熱度“緊密相連”。
燕郊某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“要是在過去，像京津冀協(xié)同發(fā)展這樣的國家戰(zhàn)略出臺，立刻就會有大量的購房人涌入燕郊，項(xiàng)目的成交量也會大幅增加，但是這次，保定樓市火了，燕郊樓市卻沒什么動靜，說明燕郊樓市的熱度已很難通過類似的規(guī)劃預(yù)期來推動了。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，燕郊樓市的熱度首先是由北京的市場熱度所決定的，“在北京樓市出現(xiàn)上漲動力不足的情況下，作為承接北京溢出的居住需求與投資需求的燕郊，不太可能出現(xiàn)比北京樓市更熱的情況，歷史上也從來沒出現(xiàn)過環(huán)北京周圍區(qū)域房地產(chǎn)市場與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。”
而從燕郊區(qū)域自身的發(fā)展階段來看，目前也可以說進(jìn)入了一個瓶頸期。燕達(dá)集團(tuán)副總裁趙增志表示，“一些發(fā)展中國家到了發(fā)展后期，原有的低人力成本等紅利逐漸吃盡，而新的增長點(diǎn)還沒有起來。目前燕郊樓市很像這個發(fā)展階段，隨著項(xiàng)目價格普遍上升到萬元/平方米，甚至12000元/平方米以上時，原有的客群和需求已難以支撐，而更高端的客群還沒有大規(guī)模進(jìn)入燕郊。”趙增志認(rèn)為，未來只有強(qiáng)化燕郊區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與配套建設(shè)，才能推動燕郊樓市的下一輪發(fā)展。
