“一鋪旺三代，像萬達(dá)這種高端商業(yè)地產(chǎn)，不僅能改變一座城市的品質(zhì)和氣質(zhì)，而且能讓投資者得到回報。根據(jù)國家目前的經(jīng)濟(jì)走勢，未來幾年，高端商業(yè)地產(chǎn)將迎井噴式發(fā)展。”7日晚，在湛參加高峰論壇的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛，深度分析了中國經(jīng)濟(jì)大勢下的投資風(fēng)向。

 

馬光遠(yuǎn)表示，投資的基本原則是“什么短缺投資什么”。“過去十年房子短缺，投資房子是對的，但未來十年商業(yè)地產(chǎn)短缺。買房子一定賺錢的時代已經(jīng)過去。”他分析到，整個房地產(chǎn)投資領(lǐng)域中，商業(yè)住宅占的比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)。但隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市迫切地需要升級、未來大量的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要調(diào)整，將產(chǎn)生很大的高端商業(yè)地產(chǎn)需求。

 

以萬達(dá)為例，選擇商業(yè)地產(chǎn)，一定選擇高品質(zhì)、具有稀缺性的商品。馬光遠(yuǎn)說：“中國擁有最多的人和最多的城市數(shù)量。真正高端商業(yè)地產(chǎn)需求量非常大。大連萬達(dá)在整個行業(yè)戰(zhàn)略上具有標(biāo)桿性，如果選擇了萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)，也就給投資上了保險。因?yàn)橥顿Y商業(yè)地產(chǎn)的收益和企業(yè)的運(yùn)營能力有很大關(guān)系。在這一層面，品牌保證與開發(fā)實(shí)力顯得尤為重要。他表示，目前，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分化，高端商業(yè)地產(chǎn)已形成價格洼地，未來5—10年將有大發(fā)展。

 

胡剛教授則認(rèn)為，湛江有深水良港，有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，要狠抓國家規(guī)劃建設(shè)“21世紀(jì)海上絲綢之路”的機(jī)遇，加快新型城鎮(zhèn)化。胡剛斷言，萬達(dá)所至，將是中心所在，雖然目前湛江商業(yè)發(fā)展水平相對落后，還停留在傳統(tǒng)百貨形式上，但這也充分說明還有較大提升空間。他認(rèn)為，隨著2016年湛江萬達(dá)廣場的正式開業(yè)，湛江也會出現(xiàn)全城人民逛萬達(dá)的盛景。