想要貸款三成，必須得買相當于一成首付的理財產(chǎn)品，那您還選擇貸款買房嗎？”3月份，經(jīng)歷過興業(yè)銀行的“停貸”風波后，各銀行紛紛宣布房貸業(yè)務(wù)正常。不過，記者從市場了解到，不但原本承諾的首套房貸85折取消了，二套房貸還附加理財產(chǎn)品，銀行房貸其實暗設(shè)“門檻”。
要想貸款先買理財
房貸附加理財產(chǎn)品的事兒，發(fā)生在購房人高先生身上。
作為改善型購房人，一個月前，高先生在城區(qū)買了套別墅，總價在1000萬元以上。因為是二套房，按政策可以貸款三成，高先生便向某大型商業(yè)銀行申請了按揭貸款，用他的話說，“金融杠桿，能用就用。”
經(jīng)濟基礎(chǔ)不錯，買的又是高端別墅項目，高先生本以為貸款三成不會有問題，沒料到，銀行給的回答是：批貸可以，但高先生必須要用總房款的一成，來購買銀行的理財產(chǎn)品。
“我總共就貸三成、幾百萬元，再拿一百來萬元買理財產(chǎn)品，那和一次性付款還有什么差別？”面對附加貸款，高先生感覺銀行并無誠意，設(shè)置門檻的目的就是為了讓購房人少貸款。而一位房企內(nèi)部人士告訴記者，現(xiàn)在很多商業(yè)銀行對于二套房貸都有類似的“購買理財產(chǎn)品”的附加條款。
首套房貸85折取消
除了暗設(shè)附加條款外，記者還發(fā)現(xiàn)，部分去年申請首套房貸的購房人，原本承諾的利率85折優(yōu)惠，在今年銀行正式放貸時也被取消。
“去年買房時，售樓處和銀行都說會有85折的利率優(yōu)惠，可現(xiàn)在正式放款了，銀行又說給不了了。”購房人余小姐向記者抱怨。余小姐去年年初“搶購”到了大興某剛需樓盤，總房款160萬元。購房時，余小姐申請的商業(yè)貸款，售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是，首套房貸會有85折的利率優(yōu)惠。
“今年，我買的那棟樓封頂了，銀行要正式放貸時，又告訴我85折優(yōu)惠沒了，按照總行最新要求，首套放貸全部恢復基準利率。”余小姐苦嘆，原本一直按85折算的月供，恐怕得增加不少。
盡管興業(yè)銀行停貸一事被指為個案，可銀行在今年將收緊房貸業(yè)務(wù)已是實事。個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊介紹，從各大銀行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前約半數(shù)的銀行都已出現(xiàn)首套房利率基準或基準再上浮5%的情況。
“寶寶”吸金影響房貸
對于銀行上浮利率的原因，“偉嘉安捷”分析師吳昊認為主要有兩個方面，一方面，去年年末的大量“尾單”和各類層出不窮的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的出現(xiàn)，都給銀行帶來了一定的資金壓力，導致銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門檻。另一方面，隨著今年銀行放貸節(jié)奏的調(diào)整，在各類貸款的額度預留上也難免重新布局，促使銀行收緊房貸，轉(zhuǎn)向企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購房人的入市成本，導致了成交量的停滯。
以余額寶、理財通為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的走紅，吸引了大量活期甚至定期存款。資金大搬家，被認為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此咨詢一位銀行業(yè)內(nèi)人士，他表示：“寶寶”們確實對銀行存款帶來了一定沖擊，但并不是造成銀行房貸收緊的關(guān)鍵原因。
不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行對房貸業(yè)務(wù)的消極態(tài)度，和“寶寶”們絕對有關(guān)系。因為，“寶寶”們的主要資金投向目前仍是銀行的同業(yè)存款，銀行的資金成本提高了，房貸一下變成了不太掙錢的產(chǎn)品，再加上對樓市風險的警覺，額度收緊也就成了正常的事情。4月，各銀行對房貸的審批又有更趨嚴格之勢，今年房貸業(yè)務(wù)或?qū)⒊掷m(xù)收緊。
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